Дело № 2-398/2025

42RS0019-01-2024-005474-81 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Мухиной И.Г.,

При секретаре Краевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

07 апреля 2025 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Центр» об обязании представить документы, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ТСЖ «Центр» ФИО2 о предоставлении информации. Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Она не является членом ТСЖ, но в силу закона имеет право ознакомится с информацией о ТСЖ. 10.05.2024 направила ответчику требование о предоставлении полного реестра собственников помещений МКД для проведения внеочередного собрания. Ответчиком предоставлен реестр собственников жилья, по которому невозможно провести полноценное собрание, подсчитать голоса для наличия кворума и предоставления решения собственников в ГЖИ. 

Просит суд:

1. обязать председателя ТСЖ «Центр» (

<

***>) ФИО2 предоставить инициатору внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес>, являющемся юридическим адресом ТСЖ «Центр», ФИО1 для ознакомления следующий документ: действующий на дату вступления в законную силу решения суда по данному делу расширенный реестр собственников помещения МКД, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес> с указанием в нем следующих сведений: о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее-при наличии) собственников-физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников-юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников в течении пяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

2. обязать председателя ТСЖ «Центр» (

<

***>) ФИО2 предоставить возможность инициатору внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес>, являющемся юридическим адресом ТСЖ «Центр», ФИО1 и не чинить ей препятствий в копировании указанных в п.2 иска документа в течении пяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Истец ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования. В судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях принятых 12.02.2025, в которых просит суд:

обязать члена правления ТСЖ «Центр» ФИО2 и ТСЖ «Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), юридический адрес: 654080, Кемеровская область - Кузбасс, 

<

адрес>, в лице его действующего председателя, предоставить инициатору внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уведомление о проведении очной стадии которого на 15.05.2024г. было размещено 03.05.2024г., - ФИО1, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, 

<

адрес>, ознакомление со следующими сведениями, актуальными на даты регистрации в ТСЖ «Центр» запросов истца от 10.05.2024г 21.06.2024г. и от 22.08.2024г., а именно:

ознакомиться с действующим на дату запроса от 10.05.2024г. реестром собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со всеми необходимыми для проведения внеочередного собрания его собственников и голосования по нему реквизитами согласно требований ЖК РФ (Ф.И.О. собственника, № квартиры, принадлежащей ему на праве собственности (доли в ней), сведения о праве собственности на квартиру (долю в ней), общую и жилую площадь, принадлежащую ему в такой квартире и иные сведения, указанные в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 февраля 2020 г. N 3747-ОГ/04 «О реестре собственников помещений, являющимся обязательным приложением к протоколу общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» и приказе Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр, а именно, с реестром собственников помещений указанного многоквартирного дома, позволяющим идентифицировать всех собственников всех помещений в данном многоквартирном доме, где будут внесены в него следующие сведения: о всех собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием их фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) в отношении собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в Отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

справочно с действующими сведениями о количестве членов ТСЖ «Центр» из реестра членов ТСЖ «Центр», официально числящихся на даты запросов от 21.06.2024г. и 22.08.2024г.;

с действующим подлинником трудового договора между ФИО3 и ТСЖ «Центр», начиная от 22.03.2006г. по 22.08.2024г., принятой на должность управляющей ТСЖ «Центр» или иную должность, в том числе, председателя ТСЖ «Центр» согласно имеющихся официальных документов на неё с ИФНС, без раскрытия персональных данных ФИО3 в случае её несогласия с их разглашениям третьим лицам; Посредством предоставления возможности ознакомления и нечинения препятствий в копировании, в том числе фотокопировании, сканировании ФИО1 всех указанных в иске истребуемых ею сведений в течение пяти календарных дней с даты вступления в законную силу окончательного решения суда по данному гражданскому делу.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основания доверенности., возражала против удовлетворения исковых требований, поддерживала свои возражения. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Согласно п.1 ст.135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.1 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Согласно п.1 ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

В соответствии с ч.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о пенах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.10.1 ст.161 ЖК РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно п.3 пп."г" "Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденного Постановлением Правительства от 23.09.2010 г. N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.5(1) Стандарта, Товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность.

В силу пункта 8 Стандарта раскрытия информации раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

Во исполнение указанных требований действующего законодательства Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 года N 882/пр утверждены формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в том числе форма о сведениях о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, которая должна содержать дату заполнения или внесения изменений, наименование работ (услуг) и годовую плановую стоимость работ (услуг) (форма 2.3).

В соответствии с пунктами 16 и 17 Стандарта раскрытия информации: изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация;

раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде; в случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Согласно п.3 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленного листа записи ЕГРЮЛ собственниками помещений МКД 

<

адрес> создано ТСЖ «Центр», в котором председателем правления на дату ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ председателем правления является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику ФИО2 с заявлением (требованием) о предоставлении полного реестра собственников помещений МКД для проведения внеочередного собрания. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центр» направил в адрес ФИО1 реестр собственников ТСЖ «Центр», что подтверждается материалами дела, не оспаривается истцом. У ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ такая обязанность отсутствует, поскольку она не является председателем ТСЖ «Центр» с этого времени. Поэтому требования истца к ФИО2 суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 9.1.6 Устава ТСЖ «Центр» члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товариществ, сметы доходов и расходов

товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5)-документы; подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества в том, числе, бюллетени для голосования, доверенности на голосование, или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников, помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

Согласно ч.3ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Таким образом, выдавать справку о количестве членов ТСЖ «Центр» такой обязанности нет ни у ответчика ФИО2, ни у ТСЖ «Центр», реестр же членов истцу ответчиком ТСЖ «Центр» был предоставлен.

Исходя из вышеназванных норм, суд полагает, что истец не вправе требовать от ответчика сведения в форме, которая не предусмотрена пунктом 3 статьи 143.1 ЖК РФ, а именно выдавать справку о количестве членов ТСЖ «Центр», поэтому в данной части иска в удовлетворении исковых требований следует отказать. Кроме того судом установлено, что такие сведения были предоставлены истцу в ответе ТСЖ «Центр» от 05.09.2025 года : «342 собственника являются членами ТСЖ».

При этом, разрешая заявленные исковые требования в части предоставления подлинника трудового договора между ФИО3 и ТСЖ «Центр», суд также не усматривается правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку истребуемый истцом договор содержит персональные данные работника ФИО3, данный документ ответчики не праве предоставлять, поскольку это не предусмотрено ни Уставом ТСЖ «Центр», ни нормами ЖК РФ, регулирующими деятельность ТСЖ, кроме того в материалах дела имеется заявление ФИО3 о запрете передачи своих персональных данных третьим лицам.

Суд полагает, что истец не вправе требовать от ответчика предоставление документа, который содержит персональные данные без согласия лица – обладателя этих персональных данных, в соответствии с п.1 ч.1 ст.6 ФЗ от 27.06.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», поэтому в данной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Также, в иске истец просит обязать ответчиков ФИО2,ТСЖ «Центр» обязать предоставить реестр собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> на дату 10.05.2024 г., между тем ни ФИО2 как председатель ТСЖ «Центр» на момент 10.05.2024 года, ни ТСЖ «Центр» не обязаны вести реестр собственников МКД, действующим законодательством и Уставом ТСЖ «Центр» возложена только обязанность вести реестр членов ТСЖ «Центр». В связи с указанным реестр собственников МКД у ответчиков отсутствует, доказательств иного истец не представил. Поэтому, данное требование истца является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 (№) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 ( №), ТСЖ «Центр» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2025.

Судья : И.Г. Мухина