Дело № 2-1178/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при секретаре О.А. Долговой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 01 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения, в июле – августе 2017 года им были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: совмещение санузла и ванной комнаты, о необходимости согласования этих ремонтных работ ему не было известно. Также указывает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании истец на требованиях настаивал по доводам, приведенным в обоснование иска. 

Представитель ответчика Администрации МО ГО «Усинск», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО2, ООО УО «Перспектива», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», Государственная жилищная инспекция Республики Коми, ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в г. Усинске, МКУ «Управление по делам ГО и ЧС муниципального образования городского округа «Усинск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ФГУП «РФБТИ» Усинское отделение филиала по РК, извещенные надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание не явились.

ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в г. Усинске, МКУ «Управление по делам ГО и ЧС муниципального образования городского округа «Усинск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ФГУП «РФБТИ» Усинское отделение филиала по РК согласно заявлениям, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», согласно письменному отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывает, что дд.мм.гггг. был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ... комиссией в составе представителей МКУ «УЖКХ», ООО УО «Перспектива», МБУ «УКС», установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектом перепланировки, отклонений в проектной документации не имеется, полагает, что выполненная в квартире перепланировка и переустройство не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы жильцов многоквартирного жилого дома, также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 

В судебном заседании установлено, что истец произвел в жилом помещении ремонтные работы по его переустройству и перепланировке в нарушение установленного законом порядка, не получив разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцом представлен проект по перепланировке квартиры ..., изготовленный АО «Ростехинвентаризация» - Федеральной БТИ филиал по РК от дд.мм.гггг..

Согласно указанному проекту в квартире проводились следующие работы: демонтаж встроенного шкафа в коридоре, демонтаж дверного блока между кухней и коридором, дверной проем в помещении кладовой № заложить, демонтаж не несущих перегородок согласно поэтажного плана, монтаж новой перегородки с устройством дверного блока и с образованием санузла согласно проекта перепланировки, устройство гидроизоляции пола в санузле, переустановка сан. тех. приборов в помещении санузла на новое место с подключением их к существующим сетям канализации, горячего и холодного водоснабжения, установка двери – купе в кладовой №. Из пояснительной записки также следует, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения. При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу.

В материалах дела имеется копия акта осмотра квартиры ... от дд.мм.гггг., согласно данному акту комиссией в составе представителей МКУ «УЖКХ», МБУ «УКС» и ООО УО «Перспектива», согласно которому произведен визуальный осмотр жилого помещения, установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральной БТИ филиал по РК от дд.мм.гггг., отклонений от проектной документации не имеется. 

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, переустройство и перепланировка жилого помещения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве общей совместной собственности Г. И., ФИО2 в переустроенном и перепланированном состоянии согласно проекту АО «Ростехинвентаризация» - Федеральной БТИ филиал по РК от дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца. 

Председательствующий – С.Г. Волкова