Дело № 2-856/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л., 

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика адвоката Чикунова В.Ю., действующего по назначению суда, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка по следующим основаниям. 22.09.2014 между истцом и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 22.09.2014 по 10.06.2018 задолженность составила 148032,60 руб., размер пени за период с 10.10.2014 по 13.06.2018 – 28487,17 руб. Просит взыскать с ответчика указанные суммы.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 не извещена надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклоняется. Для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Чикунов В.Ю., возражавший против заявленных требований, заявивший ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку её размер не соразмерен сумме основного долга.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу вышеизложенного, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента, определенного соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2014 администрации г.Гая принято постановление №-пА о предоставлении в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельного участка.

На основании названного постановления 22.09.2014 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на в соответствии с которым МКУ Комитет по управлению имуществом администрация г.Гая Оренбургской области (арендодатель) предоставляет, а физическое лицо ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ... (п. 1 договора). Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а если арендатор продолжает пользоваться земельным участков по истечении данного срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях (пункты 2.1, 2.2). Размер арендной платы составляет 58985,34 руб. и вносится ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, за нарушение срока внесения платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункты 3.1-3.2). Размер арендной платы устанавливается на 1 год с даты начала действия договора аренды, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции (п. 3.5). Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.6).

Из расчета задолженности и пени на 13.06.2018 следует, что за период с 22.09.2014 по 10.06.2018 задолженность по арендной плате составила 148032,60 руб., пени за период с 10.10.2014 по 13.06.2018 – 28487,17 руб.

Представленный расчет представителем ответчика не оспаривался. 

Суду представлена претензия № от 28.03.2018, адресованная ответчику, о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ при разрешении вопроса об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе, соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, имущественное положение должника.

При таких обстоятельствах, учитывая период образовавшейся задолженности и размер начисленной неустойки, а также иные обстоятельства дела, в том числе несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенных обязательств, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиям нарушенных обязательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленное представителем ответчика ходатайство и снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

Иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 22.09.2014 по состоянию на 13.06.2018 в сумме 148032,60 рубля – арендные платежи и 5000 рублей – пени за несвоевременное внесение арендных платежей, а всего взыскать 153 032, 60 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4260, 65 рублей.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина 

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.