Дело № 2-239/2025 (2-3025/2024)

91RS0019-01-2024-003889-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Сердюк И.В. 

с участием секретаря Майбороды А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО6, ФИО7 в июле 2024 года обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности, мотивировав свои исковые требования тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 104,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы обладают долей в размере 1/3 каждый в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, ответчик – 3/6 доли.

По своему назначение здание с кадастровым номером № площадью 104,5 кв.м является индивидуальным жилым домом, но в планировочном отношении оно состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), каждое из которых, исходя из набора и назначения входящих в них комнат, может рассматриваться как самостоятельное жилое помещение.

В многолетнем фактическом пользовании истцов, исходя из совокупности их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом находится жилое помещение, включающее в себя согласно техническому паспорту кухню -8,1 кв.м., санузел -2,9 кв.м, жилая – 9,0 кв.м, коридор -7,1 кв.м., жилая 18,5 кв.м., итого общей площадью 45,6 кв.м.

В многолетнем фактическом пользовании ответчика, исходя из его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находится жилое помещение, включающее в себя согласно техническому паспорту кухню -6,7 кв.м., санузел - 2,2 кв.м, жилая – 19,3 кв.м, коридор -2,0 кв.м., прихожая -12,6 кв.м., кладовая – 6,0 кв.м., топочная -10,1 кв.м., итого общей площадью 58,9 кв.м.

К каждой части жилого дома обеспечен доступ через отдельный самостоятельный вход.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались путем направления судебных повесток, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От представителя истцов по доверенности ФИО12 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, в котором также указал, что исковые требования поддерживают и просит их удовлетворить с учетом заключения эксперта №15-09/2024.

В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно письму Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 08.08.2024, согласно данным инвентарного дела №02-03052 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> на 01.01.2013 право собственности зарегистрировано: 1/6 доля за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ; по 1/6 доли дома за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; 1/6 доля дома за ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 104,5 кв.м. с кадастровым номером № количество этажей -2, в том числе подземных -1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 3/6 доли, ФИО5 -1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доля (л.д.44-52).

Как следует из технического паспорта приусадебного (индивидуального) жилого 

<

адрес> от 17.12.2009, общая площадь дома составляет 104,5 кв.м. По квартире №1 -45,6 кв.м., по квартире №2 -58,9 кв.м. (л.д.116-124).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В силу статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Суд оценивает все доказательства, представленные по делу в их совокупности в соответствии с частями 1 - 3 статьями 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №15-09/2024 от 29 ноября 2024 года судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Центр экспертиз «ВЕРДИКТ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки состоит из следующих жилых домов:

жилой дом №1, которым фактически пользуется ФИО1, ФИО6,ФИО7, помещение №1 кухня, общей площадью 8,10 кв.м., помещение №2 санузел, общей площадью 2,90 кв.м., помещение №3 жилая общей площадью 9,00 кв.м., помещение №4 коридор общей площадью 7,10 кв.м., помещение №5 жилая общей площадью 18,5 кв.м. Итого общая площадь 45,6 кв.м., в том числе жилая -18,50 кв.м.;

жилой дом, которым фактически пользуется ФИО11, помещение №2-1 коридор общей площадью 2,00 кв.м., помещение №2-2 жилая общей площадью 19,30 кв.м., помещение №2-3 прихожая общей площадью 12,60 кв.м., помещение №2-4 кухня общей площадью 6,70 кв.м., помещение №2-5 санузел общей площадью 2,20 кв.м., помещение №2-6 кладовая общей площадью 6,00 кв.м., помещение №2-7 топочная общей площадью 10,10 кв.м. Итого общая площадь 58,90 кв.м., в том числе жилая -19,30 кв.м.

На усмотрение суда экспертом разработан и предоставлен один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

ФИО1, ФИО6, ФИО7 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями: помещение №1 кухня, общей площадью 8,10 кв.м., помещение №2 санузел, общей площадью 2,90 кв.м., помещение №3 жилая общей площадью 9,00 кв.м., помещение №4 коридор общей площадью 7,10 кв.м., помещение №5 жилая общей площадью 18,5 кв.м. Итого общая площадь 45,6 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 3/6 доли, на 6,65 кв.м. Доля: реальная доля -3/6, что в целом равняется идеальной 3/6 доли.

ФИО11 определяется собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями: помещение №2-1 коридор общей площадью 2,00 кв.м., помещение №2-2 жилая общей площадью 19,30 кв.м., помещение №2-3 прихожая общей площадью 12,60 кв.м., помещение №2-4 кухня общей площадью 6,70 кв.м., помещение №2-5 санузел общей площадью 2,20 кв.м., помещение №2-6 кладовая общей площадью 6,00 кв.м., помещение №2-7 топочная общей площадью 10,10 кв.м. Итого общая площадь 58,90 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 3/6 доли на 6,65 кв.м. Доля: реальная доля -3/6, что в целом равняется идеальной 3/6 доли.

ФИО1, ФИО6, ФИО7 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки литера «А» общей площадью 45,60 кв.м.

ФИО11 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки литера «А» общей площадью 58,90 кв.м.

На усмотрение суда экспертом разработан и представлен один вариант раздела хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования:

ФИО1, ФИО6, ФИО7 определяется в собственность литера «В», летняя кухня, площадь застройки 19,50 кв.м., литера «в» пристройка, площадь застройки 8,00 кв.м., литера «З» навес, площадь застройки 5,70 кв.м., литера «И» сарай, площадь застройки 12,00 кв.м. (кадастровый №), литера «К» сарай, площадь застройки 41,60 кв.м. (кадастровый №), литера «Л» уборная площадь застройки 1,00 кв.м., литеоа «Г» сарай площадь застройки 7,30 кв.м., литера «Д» сарай, площадь застройки 8,20 кв.м., литера «У» уборная, площадь застройки 1,40 кв.м. 

<

адрес> 104,70 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 3/6 доли на 4,05 кв.м. Доля: реальная доля – 3/6, что равняется идеальной 3/6 доли.

ФИО11 определяются в собственность следующие хозяйственные строения: литера «Н» сарай, площадь застройки 18,90 кв.м. (кадастровый №), литера «М» сарай, площадь застройки 19,50 кв.м. (кадастровый №), литера «О» сарай площадь застройки 5,40 кв.м., литера «П» сарай площадь застройки 13,10 кв.м. (кадастровый №), литера «Р» гараж, площадь застройки 28,20 кв.м. (кадастровый №), литера «Ж» погреб, площадь застройки 10,10 кв.м., вход в погреб, площадь застройки 1,40 кв.м. Итого площадь 96,60 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 3/6 долю на 4,05 кв.м. Доля: реальная доля – 3/6, что равняется идеальной 3/6 доли.

Жилые дома после раздела градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим действующим нормам и правилам – соответствуют (л.д.168-220).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении эксперта №15-09/2024 от 29 ноября 2024 года судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Центр экспертиз «ВЕРДИКТ», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, основывается на тщательном исследовании документации, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание данные заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Центр экспертиз «ВЕРДИКТ», суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании жилого дома с кадастровым номером №, площадью104,5 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, признании за истцами права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 104,5 кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей - 2, в том числе подземных -1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки: жилого дома блокированной застройки площадью 45,6 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО1, ФИО6, ФИО7 и жилого дома блокированной застройки площадью 58,9 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО11, прекратив право общей долевой собственности на него ФИО11 и ФИО1, ФИО6, ФИО7.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный 

<

адрес> 18.01.2022, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный 

<

адрес> 14.03.2016, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение № кухня, общей площадью 8,10 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 2,90 кв.м., помещение № жилая общей площадью 9,00 кв.м., помещение № коридор общей площадью 7,10 кв.м., помещение № жилая общей площадью 18,5 кв.м., общей площадью 45,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 24 января 2025 года