УИД 03RS0053-01-2023-000801-65

№ 2-801/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 19 октября 2023 года 

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Амоновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В обосновании требований указано, что ДАТА между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенного на указанном земельном жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи окончательный расчет в размере 300 000 рублей между сторонами производилась за счет федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты при рождении первого ребенка на основании свидетельства Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца. 

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств федерального бюджета, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца, о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись.

Государственным комитетом Республике Башкортостан по строительству и архитектуре денежные средства в размере 300 000 рублей были перечислены с федерального бюджета на счет продавца. На сегодняшний день правопреемником Государственного комитета 

<

адрес> по строительству и архитектуре является Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан и данное правительственное учреждение может подтвердить факт перечисления денежных средств в виде единовременной денежной выплаты при рождении первого ребенка в размере 300 000 рублей на основании свидетельства продавцу.

Расчет по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома произведен полностью, однако за снятием обременения продавец своевременно не обратилась.

ДАТА ФИО3 умерла. В связи с чем, снятие обременения с земельного участка и жилого дома в общем порядке невозможно. Наследником умершей ФИО3 является ФИО2.

Фактически земельный участок и жилой дом истцу были переданы, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрированы, полный расчет произведен. Однако в связи со смертью продавца обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

При обращении в Росреестр с устным заявлением о снятии обременения и исключении из ЕГРП записи об ипотеке, истцу сообщили о невозможности данной процедуры без непосредственного обращения продавца или его представителя. Порекомендовали обратиться в суд с заявлением о снятии обременения.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДАТА между истцом ФИО1 (покупателем) и ФИО3 (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Оплата покупателем жилого дома и земельного участка была осуществлена в порядке, установленном договором купли-продажи: 200 000 рублей до подписания договора из личных средств покупателя, и 300 000 рублей - за счет денежных средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДАТА № «Об утверждении Порядка предоставления семье единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка», за счет средств федерального бюджета» на основании свидетельства ТТ № от ДАТА, выданного Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре. 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДАТА Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО1, ДАТА года рождения на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации №, №.

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДАТА Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в пользу ФИО3, ДАТА года рождения на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлены ограничения прав и обременение (ипотека в силу закона) со сроком действия с ДАТА до перечисления денежных средств по свидетельству о предоставлении единовременной социальной выплаты на расчетный счет продавца. 

Таким образом, судом установлено, что расчет по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома произведен полностью, однако за снятием обременения продавец своевременно не обратилась, поскольку ДАТА ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АР №, выданным Специализированным отделом ЗАГС 

<

адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции. 

Наследником умершей ФИО3 является ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ФИО3, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

При таких обстоятельствах, проверяя утверждения истца о наличии оснований для прекращения ипотеки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку установленные обстоятельства, свидетельствуют об исполнении еще в 2018 году обязательства по уплате продавцу покупной цены за дом и земельный участок, то оснований для сохранения ипотеки в пользу ФИО3 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Благодарова