61RS0019-01-2023-001379-41

Дело №2-1912/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации г. Новочеркасска о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности, встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № 15074 от 23.06.2009 г. принадлежит по 4/100 долей каждому, а всего 12/100 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>. Как следует из договора передачи от 23.06.2009 года домовладение состоит из жилого дома литер А и служебных строений. В числе служебных строений, расположенных в домовладении, имеется гараж литер С, кирпичный, общей площадью 22, 3 кв. м. Согласно договора передачи от 23.06.2009 года в жилом доме истцам передана квартира №, состоящая из № комнат общей площадью № кв. м, в том числе жилой 27, 9 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.09.2009 года истцы имеют в собственности 12/100 долей жилого дома в составе следующих жилых помещений: № 1 коридор площадью 3, 9 кв. м, № 2 санузел площадью 4, 1 кв. м, № 3 коридор площадью 2, 9 кв. м, № 4 кухня площадью 8, 4 кв. м, № 5 жилая площадью 12 кв. м, № 6 жилая площадью 15, 9 кв. м, № 7 коридор площадью 7, 8 кв. м, а всего 55 кв. м. Кроме того, в подвале жилого дома истцы владеют нежилыми помещениями № 11 площадью 7, 9 кв. м, № 12 площадью 8, 2 кв. м, № 13 площадью 4, 0 кв. м, а всего 20, 1 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2023 года жилой дом литер А с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности истцов согласно указанным долям; ФИО4 - 20/100 долей; ФИО5 - 10/100 долей; ФИО6 - 1/10; ФИО9 - 28 200 долей. Кадастровая стоимость жилого дома 16 976 301, 79 рублей. Общая площадь жилого дома составляет 497, 4 кв. м. Стоимость 1 кв. м составляет 16 976 301, 79 : 497, 4 = 34 130, 07 руб. Кадастровая стоимость 55 кв. м жилых помещений, принадлежащих истцам, 1 877 153, 85 рублей. 

Согласно заключению специалиста от 02.03.2023 года № 020-н/23-1 жилые помещения общей площадью 55 кв. м и помещения подвального этажа общей площадью 20, 1 кв. м технически возможно выделить. Фактически данные помещения имеют обособленный вход, инженерные коммуникации, расположенные в пространстве указанных помещений подвального этажа обслуживают группу помещений первого этажа, предлагаемых к выделению.

Согласно выписке из ЕГРЕ1 от 09.02.2023 года гараж литер С с кадастровым номером № общей площадью 22, 3 кв. м правообладателя не имеет. Кадастровая стоимость гаража 80 092, 9 руб. 

Согласно заключения специалиста от 02.03.2023 года № 020-н/23-2 здание гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, конструктивные элементы в удовлетворительном состоянии. Фактическое пользование гаражом и возведение гаражом за счёт средств супруга ФИО2 подтверждает выписка из протокола заседания МВК № 258 от 30.11.1995 г. и кадастровый план земельного участка от 09.10.2005 года.

Просят суд выделить в общую долевую собственность истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому в жилом доме литер А по 

<

адрес> с кадастровым номером № следующие жилые помещения: № 1 коридор площадью 3, 9 кв. м, № 2 санузел площадью 4, 1 кв. м, № 3 коридор площадью 2, 9 кв. м, № 4 кухня площадью 8, 4 кв. м, № 5 жилая площадью 12, 0 кв. м, № 6 жилая площадью 15, 9 кв. м, № 7 коридор площадью 7.8 кв. м, а всего 55, 0 кв. м.; в подвале жилого дома литер А по 

<

адрес> с кадастровым номером № выделить в общую долевую собственность истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому следующие нежилые помещения № 11 площадью 7, 9 кв. м, № 12 площадью 8, 2 кв. м, № 13 площадью 4, 0 кв. м, а всего 20, 1 кв. м.

Признать право собственности за ФИО2 на гараж литер С с кадастровым номером № общей площадью 22, 3 кв, м.

ФИО7 обратился в суд с указанным выше встречным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 31.03.2023г., удостоверенного ФИО10, временно исполняющим обязанности нотариуса Аксайского нотариального округа Ростовской области, ФИО11, ему принадлежит 28/200 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № площадь -497,4 кв.м., этажность - 2, в т.ч. подземных - 1. Запись в ЕГРН№ от 03.04.2023г.

Ответчики являются сособственниками вышеперечисленной недвижимости с долями: ФИО1 - 4/100 долей, Злакоманова НС-4/100 долей, ФИО12 (ранее - Джанелидзе) ДИ -4/100 доли, ФИО4 ВН-20/100 доли, ФИО5 ЛН-10/100 доли, ФИО6 1/10 доля, ФИО8 - 9/50 долей.

Решением Новочеркасского городского суда от 18.08.2021г. (дело № 2-2429/2021) выделена в натуре доля ФИО13 (2/25) и ФИО14 (2/25), с прекращением их права общей долевой собственности, при этом доли оставшихся сособственников пересчитаны не были, в связи с чем в настоящее время 1 (единица) не образуется: 28/200+4/100+4/100+4/100+20/100+10/100+1/10+9/50 = 168/200.

Таким образом, недостающая доля Олейник, выделенная в натуре - 32/200 (4/25).

В его фактическом пользовании находятся помещения площадью 38,3 кв.м, на первом этаже жилого дома № 1 площадью 6,1 кв.м., № 2 площадью 16,9 кв.м., № 3 площадью 15,3 кв.м., а также помещение № 9 площадью 23,6 кв.м, в подвале указанного жилого дома. Они структурно и конструктивно обособлены друг от друга и от остальных частей жилого дома, изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями. Непосредственное сообщение между этими помещениями и помещениями остальной части дома отсутствует. Доступ в помещения осуществляется непосредственно с территории земельного участка.

В учетной документации МУП «ЦТИ» они числятся как квартира № 2 общей площадью 38,3 кв.м., в т.ч. жилой - 32,2 кв.м.

В настоящее время он желает прекратить право общей долевой собственности путем выдела моей доли в натуре.

Как следует из выводов экспертного заключения, изготовленного судебным экспертом ФИО15 выдел в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности является технически возможным.

Просит суд выделить в натуре принадлежащие ему 28/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, признав за ним право собственности на помещение № 2 общей площадью 38,3 кв.м., состоящее из помещений №1 площадью 6,1кв.м., № 2 площадью 16,9 кв.м., № 3 площадью 15,3 кв.м., расположенное на первом этаже, а также помещение № 9 площадью 23,6 кв.м, в подвале указанного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

В подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № 15074 от 23.06.2009 г. принадлежит по 4/100 долей каждому, а всего 12/100 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>. Как следует из договора передачи от 23.06.2009 года, домовладение состоит из жилого дома литер А и служебных строений. В числе служебных строений, расположенных в домовладении, имеется гараж литер С, кирпичный, общей площадью 22, 3 кв. м. Согласно договора передачи от 23.06.2009 года в жилом доме истцам передана квартира Ха 3, состоящая из 2 комнат общей площадью 55 кв. м, в том числе жилой 27, 9 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.09.2009 года истцы имеют в собственности 12/100 долей жилого дома в составе следующих жилых помещений: № 1 коридор площадью 3, 9 кв. м, № 2 санузел площадью 4, 1 кв. м, № 3 коридор площадью 2, 9 кв. м, № 4 кухня площадью 8, 4 кв. м, № 5 жилая площадью 12 кв. м, № 6 жилая площадью 15, 9 кв. м, № 7 коридор площадью 7, 8 кв. м, а всего 55 кв. м. Кроме того, в подвале жилого дома истцы владеют нежилыми помещениями № 11 площадью 7, 9 кв. м, № 12 площадью 8, 2 кв. м, № 13 площадью 4, 0 кв. м, а всего 20, 1 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2023 года жилой дом литер А с кадастровым номером 61:55:0010621:617 находится в общей долевой собственности истцов согласно указанным долям; ФИО4 - 20/100 долей; ФИО5 - 10/100 долей; ФИО6 - 1/10; ФИО9 - 28 200 долей. Кадастровая стоимость жилого дома 16 976 301, 79 рублей. Общая площадь жилого дома составляет 497, 4 кв. м. Стоимость 1 кв. м составляет 16 976 301, 79 : 497, 4 = 34 130, 07 руб. Кадастровая стоимость 55 кв. м жилых помещений, принадлежащих истцам, 1 877 153, 85 рублей. 

Согласно заключения специалиста от 02.03.2023 года № 020-н/23-1 жилые помещения общей площадью 55, 0 кв. м и помещения подвального этажа общей площадью 20, 1 кв. м технически возможно выделить. Фактически данные помещения имеют обособленный вход, инженерные коммуникации, расположенные в пространстве указанных помещений подвального этажа обслуживают группу помещений первого этажа, предлагаемых к выделению.

Согласно выписке из ЕГРЕ1 от 09.02.2023 года гараж литер С с кадастровым номером 61:55:0010621:496 общей площадью 22, 3 кв. м правообладателя не имеет. Кадастровая стоимость гаража 80 092, 9 руб. Госпошлина от данной стоимости составляет 3 203, 71 рублей. Согласно заключения специалиста от 02.03.2023 года № 020-н/23-2 здание гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, конструктивные элементы в удовлетворительном состоянии. Фактическое пользование гаражом и возведение гаражом за счёт средств супруга ФИО2 подтверждает выписка из протокола заседания МВК № 258 от 30.11.1995 г. и кадастровый план земельного участка от 09.10.2005 года.

ФИО7 на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 31.03.2023г., удостоверенного ФИО10, временно исполняющим обязанности нотариуса Аксайского нотариального округа Ростовской области, ФИО11 принадлежит 28/200 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадь -497,4 кв.м., этажность - 2, в т.ч. подземных - 1. Запись в ЕГРН№ от 03.04.2023г.

Сособственниками вышеперечисленной недвижимости являются также ФИО1 - 4/100 долей, Злакоманова НС-4/100 долей, ФИО12 (ранее - Джанелидзе) ДИ -4/100 доли, ФИО4 ВН-20/100 доли, ФИО5 ЛН-10/100 доли, ФИО6 1/10 доля, ФИО8 - 9/50 долей.

Решением Новочеркасского городского суда от 18.08.2021г. (дело № 2-2429/2021) выделена в натуре доля ФИО13 (2/25) и ФИО14 (2/25), с прекращением их права общей долевой собственности, при этом доли оставшихся сособственников пересчитаны не были, в связи с чем в настоящее время единица не образуется: 28/200+4/100+4/100+4/100+20/100+10/100+1/10+9/50=168/200. Таким образом, недостающая доля Олейник, выделенная в натуре - 32/200 (4/25).

В фактическом пользовании ФИО7 находятся помещения площадью 38,3 кв.м, на первом этаже жилого дома № 1 площадью 6,1 кв.м., № 2 площадью 16,9 кв.м., № 3 площадью 15,3 кв.м., а также помещение № 9 площадью 23,6 кв.м, в подвале указанного жилого дома. Они структурно и конструктивно обособлены друг от друга и от остальных частей жилого дома, изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями. Непосредственное сообщение между этими помещениями и помещениями остальной части дома отсутствует. Доступ в помещения осуществляется непосредственно с территории земельного участка.

В учетной документации МУП «ЦТИ» они числятся как квартира № 2 общей площадью 38,3 кв.м., в т.ч. жилой - 32,2 кв.м., что соответствует положениям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, согласно которым квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из выводов экспертного заключения, изготовленного судебным экспертом ФИО15 выдел в натуре принадлежащей ФИО7 доли в праве общей долевой собственности является технически возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации г. Новочеркасска о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 12/100 долей в праве собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым в жилом доме литер А по 

<

адрес> с кадастровым номером № на следующие жилые помещения: № 1 коридор площадью 3, 9 кв. м, № 2 санузел площадью 4, 1 кв. м, № 3 коридор площадью 2, 9 кв. м, № 4 кухня площадью 8, 4 кв. м, № 5 жилая площадью 12 кв. м, № 6 жилая площадью 15, 9 кв. м, № 7 коридор площадью 7.8 кв. м, а всего 55 кв. м.; нежилые помещения № 11 площадью 7, 9 кв. м, № 12 площадью 8, 2 кв. м, № 13 площадью 4, 0 кв. м, а всего 20, 1 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 12\100 доли в праве собственности в жилом доме литер 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО2 на гараж литер С с кадастровым номером № общей площадью 22, 3 кв, м.

Удовлетворить встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО7 28/100 долей в праве собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО7 право собственности на помещение № 2 общей площадью 38,3 кв.м., состоящее из помещений №1 площадью 6,1кв.м., № 2 площадью 16,9 кв.м., № 3 площадью 15,3 кв.м., расположенное на первом этаже, а также помещение № 9 площадью 23,6 кв.м, в подвале указанного жилого дома.

Прекратить прав собственности ФИО7 на 28/100 долей в праве собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 года.