Дело № 2-294/2024 (№ 2-3837/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 16 мая 2024 года

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе 

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> в защиту интересах ФИО7 к ООО «УК Тандем» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> в защиту интересов ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «УК Тандем» о возложении обязанности. 

В обоснование иска указано, что в сентябре 2023 года прокуратурой 

<

адрес> по обращению пенсионерки ФИО7 проведена проверка по вопросу непроведения управляющей организацией ремонта внутриквартального проезда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пр-т им. ФИО2, 

<

адрес>. 

ООО УК «Тандем» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пр-т им. ФИО2, 

<

адрес>.

Проведенной прокуратурой района проверкой совместно с инспектором ГИБДД УМВД России по 

<

адрес> по обращению ФИО3 установлено, что участок автомобильной дороги расположен на земельном участке, кадастровый №, который поставлен на кадастровый учет и относится к собственности собственников помещений многоквартирных жилых домов № по пр-ту им. ФИО2 

<

адрес>.

Между тем указанный участок внутриквартального проезда не соответствует требованиям, изложенным в п. 5.2.3, 5.2.4 ФИО8 50597-2017, а именно: имеет многочисленные дефекты в виде выбоин, просадок длиной 15 см и более, глубиной 5 см и более, площадью равной 0,06 м2 или более, колей и иных повреждений.

<

адрес> в адрес ООО «Тандем» вносилось представление об устранении нарушений законодательства, по результатам рассмотрения которого управляющей организацией действенных мер по устранению повреждений дорожного покрытия внутриквартального проезда не принято.

С учетом уточненных требований, просит суд: обязать ООО УК «Тандем» произвести ремонт внутриквартильного проезда вдоль многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Тандем» ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований. 

Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом, в соответствии с ч. 23 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 3.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N? 170 (далее - Правила N? 170), уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

В пункте 17 приложения 7 к Правилам № 170 отмечается, что к работам текущего ремонта относится, в том числе, ремонт проездов.

Согласно п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N? 491, п. 17 Приложения N? 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N? 170, обязанность по ремонту внутриквартальных проездов и тротуаров, расположенных на размежеванном земельном участке, относящемся к территории многоквартирного жилого дома, возложена на управляющие организации.

Как следует из материалов дела, ООО «Тандем» является управляющей компанией 

<

адрес>.

Проведенной прокуратурой района проверкой совместно с инспектором ГИБДД УМВД России по 

<

адрес> по обращению пенсионерки ФИО7 установлено, что участок автомобильной дороги расположен на земельном участке, кадастровый №, который поставлен на кадастровый учет и относится к собственности собственников помещений многоквартирных жилых домов № по пр-ту им. ФИО2 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются также материалами регистрационного дела и сведениями публичной кадастровой карты.

Между тем указанный участок внутриквартального проезда не соответствует требованиям, изложенным в п. 5.2.3, 5.2.4 ФИО8 50597-2017, а именно: имеет многочисленные дефекты в виде выбоин, просадок длиной 15 см и более, глубиной 5 см и более, площадью равной 0,06 м2 или более, колей и иных повреждений, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и представленными в дело фотоматериалами.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, согласно п. 17 Приложения N 7 к указанным правилам ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту.

Учитывая, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанность управляющей организации, как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, на которую возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома в соответствии с заключенным с ней договором управления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с возложением на ООО «Тандем» обязанности выполнить ремонт внутриквартального проезда вдоль многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить срок в течение, которого должно быть исполнено решение суда – 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

При этом доводы управляющей компании о том, что часть помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, относится к жилищному фонду Министерства обороны РФ, основанием для отказа в иске в полном объеме или части не являются, поскольку сведения о принадлежности помещений в доме тому или иному лицу не являются юридически значимыми при рассмотрении настоящего спора. Достоверных доказательств передачи вышеуказанного многоквартирного дома в управление иной управляющей организации материалы дела не содержат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в защиту интересов пенсионерки ФИО7 к ООО «Тандем» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ООО «Тандем» в течение месяца после вступления решения в законную силу выполнить ремонт внутриквартального проезда вдоль многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2024 года

Судья Т.В. Земскова