Дело №2-2955/2023

50RS0033-01-2023-002740-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Свои исковые требования мотивировал тем, что решением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета АОЗТ «Аграрное» от ДД.ММ.ГГГГ о распределении освободившейся жилой площади ему как работнику предприятия и погорельцу, было предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

С того времени он постоянно проживает в доме один.

На основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Аграрное» был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой - 29,7 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки Отдела по вопросам миграции УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно электронной базе данных, он зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор энергоснабжения объекта индивидуального жилищного строительства № с ООО «Мосэнергосбыт».

Из указанных документов усматривается, что занимаемое им жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом.

С момента выделения в его пользование жилой дом размещен на огороженном забором земельном участке площадью 520,8 кв.м., который он использует под огород.

В целях оформления жилого дома в собственность он обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа. К заявлению был приобщен и технический паспорт МОБТИ на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, кухни и вспомогательных помещений, составляет 41,3 кв.м, жилая - 29,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией был заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан. Как указано в договоре, на основании Постановления администрации Орехово-Зуевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана в собственность 

<

адрес>, расположенная на 1 этаже, состоящая из двух комнат общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из ЕГPH о государственной регистрации права собственности, в которой вид жилого помещения указан как «Квартира».

Как усматривается из информации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте Росреестра, ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности (запись 50:24:0040109:17-50/141/2022-1) на вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом.

Фактически жилое помещение, предоставленное в его собственность, обладает всеми характеристиками жилого дома, предусмотренными частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, поскольку является индивидуально- определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При таких обстоятельствах, считаю возможным признание за собой права собственности на жилой дом в судебном порядке.

В этих целях он обратился в 

<

адрес> филиал ГБУ МО «МОБТИ» для проведения работ по инвентаризации объекта недвижимости. Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: городской округ Орехово-Зуевский, 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, составляет 59,6 кв.м, жилая - 29,9 кв.м. Увеличение общей площади связано с проведением реконструкции: оборудование холодной пристройки (лит. а1), в которой размещены входное крыльцо и раздевалка.

Согласно техническому заключению №-T3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному «Проектным центром Ардис», холодная пристройка (лит. al) размещена на капитальном ленточном фундаменте из бетонных блоков, является деревянной каркасного типа, снаружи обшита влагостойкой фанерой, в помещении пристройки размещены входное крыльцо и раздевалка.

На момент обследования состояние несущих конструкций работоспособное. Обустройство пристройки не противоречит действующим строительным нормам, не затрагивает инженерных коммуникаций общего пользования, способствует улучшению условий проживания жильцов.

Из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-1.7-4425 следует, что факт самовольного строительства установлен, рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимого имущества.

Просит прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Верейское, 

<

адрес>, улица 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Орехово- Зуевский, 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его интересы представляла ФИО1 (доверенность л.д. 7), который поддержал уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание ФИО2 (доверенность л.д. 33) не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Как следует из п. 2. ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, решением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета АОЗТ «Аграрное» от ДД.ММ.ГГГГ о распределении освободившейся жилой площади ему как работнику предприятия и погорельцу, было предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор энергоснабжения объекта индивидуального жилищного строительства № с ООО «Мосэнергосбыт» (л.д. 13).

На основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Аграрное» был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой - 29,7 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, дом. 24 (л.д. 10-11).

Как следует из справки Отдела по вопросам миграции УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно электронной базе данных, он зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией был заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан. Как указано в договоре, на основании Постановления администрации Орехово-Зуевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана в собственность 

<

адрес>, расположенная на 1 этаже, состоящая из двух комнат общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно техническому заключению №-T3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному «Проектным центром Ардис», холодная пристройка (лит. al) размещена на капитальном ленточном фундаменте из бетонных блоков, является деревянной каркасного типа, снаружи обшита влагостойкой фанерой, в помещении пристройки размещены входное крыльцо и раздевалка.

На момент обследования состояние несущих конструкций работоспособное. Обустройство пристройки не противоречит действующим строительным нормам, не затрагивает инженерных коммуникаций общего пользования, способствует улучшению условий проживания жильцов (л.д. 65-90).

Суд обозрел технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Верейское, 

<

адрес> (л.д. 14-16, 47-50).

Таким образом, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия №) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа (ИНН № ОГРН №) о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова