Дело № 2-26/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гашиловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в его обоснование указала, что в июле 2018 года она и другие собственники многоквартирного адрес, узнали о состоявшемся 20.05.2018 решении общего собрания собственников. Протокол посчитала недействительным, поскольку нарушен порядок созыва, так как о собрании большинство собственников не знали, бюллетени не получали. Кроме того, инициатором указанного собрания являлся ответчик по настоящему делу, который собственником недвижимого имущества в спорном доме не является. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом от 20.05.2018.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Еврокомфорт» ФИО3 (по доверенности) заявленные требования счел обоснованными, посчитал, что ответчиками как инициаторами собрания не соблюден порядок его проведения. Все допущенные нарушения повлияли на волеизъявление сторон. Нарушена процедура уведомления собственников о собрании, а также недостоверность полноты информирования. Все это влияет на волеизъявление собственников, на принятие ими решений. 

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ «СЕРВИС» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником адрес.

На основании решения общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома от 01.11.2018 ООО «Еврокомфорт» осуществляет деятельность по управлению домом с 01.12.2018 в соответствии с заключенным договором № 8-УМКД/2018.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в период с 01.03.2017 до указанного момента управляющей компанией на указанном доме было ООО «ЖКХ «СЕРВИС». 

В материалы дела истцом представлен протокол от 20.05.2018, согласно которому в период с 10.05.2018 по 22.05.2018 по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом от 20.05.2018. Указанным решением секретарем избран ФИО8, председателем ФИО9, членами комиссии ФИО10. Утвержден размер платы за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 за содержание жилья в размере 18 рублей 50 копеек, в том числе, 1 рубль 50 копеек на вознаграждение председателю МКД с 1 кв.м. в месяц. Денежные средства, поступившие от использования общего имущества МКД направлять на текущий ремонт. Выбран способ оплаты в 2018 году за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребленных коммунальных ресурсов за 2017 год, с проведением последующего перерасчета. При положительном балансе после перерасчета платы за ОДН за 2017 года, денежные средства направлять на текущий ремонт и не производить перерасчет каждому собственнику. При отрицательном балансе компенсировать расходы управляющей компании из текущего ремонта. Утвержден план текущего ремонта на 20018 год, с условием использования резервного фонда не ранее декабря 2018 года, и с учетом сборов по оплате. Предоставить в возмездное использование (ПАО «Ростелеком», АО «ЭР-Телеком-Холдинг», ООО «Омские кабельные сети») общее имущество собственников МКД с установлением минимальной платы в сумме 500 рублей ежемесячно. Наделить ООО «ЖКХ «СЕРВИС» полномочиями по заключению с указанными лицами договоров, а также, при наличии задолженности, представлять интересы собственников в суде. 

Заявляя требования о признании недействительными решения общего собрания от 20.05.2018, истец указывают на нарушение порядка созыва, проведения собрания и осуществления процедуры голосования, об отсутствии кворума, что в совокупности с указанными обстоятельствами, по ее мнению, свидетельствует о нелегитимности общего собрания.

В соответствии со ст.ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного и очно-заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проверяя доводы истца, положенные в основание исковых требований, суд учитывает следующие обстоятельства.

Исследуя вопрос легитимности проведенного собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 20.05.2018, следует отметить, что в соответствии ответами на судебные запросы ООО «ЖКХ «СЕРВИС» и Государственной жилищной инспекции Омской области протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном адрес от 20.05.2018, а также иные документы к данному протоколу, в адрес организаций не поступали. 

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 установлено, что протоколом от 20.05.2018 ими не подписывался, о проведении собрании ничего не известно. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 20.05.2018, руководствуясь ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 8, 9, 11, 181.2, 181.4 и 181.5 ГК РФ, ст. ст. 20, 45 и 48 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд исходит из допущенных существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания, поскольку собственники помещений надлежащим образом не были извещены о его проведении, доказательств фактического проведения данного собрания ответчиком не представлено.

Имеющаяся в материалах дела копия протокола общего собрания не является бесспорным и достаточным доказательством, подтверждающим созыв и проведение общего собрания, а также наличие кворума на нем.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую компанию, а последняя в течение 5 дней с момента получения документов обязана направить их в орган государственного жилищного надзора для хранения. 

Между тем ООО «ЖКХ «СЕРВИС» было лишено возможности исполнить вышеназванные требования закона, поскольку подлинники решения и бюллетеней общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в период с 10.05.2018 по 22.05.2018, инициатором собрания последнему не переданы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от 20.05.2018.

Наличием иных противоположных доказательств суд не располагает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.05.2018.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.01.2019. 

Судья Н.А.Ерофеева