Дело № 2-.../2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что по договору купли-продажи квартиры (жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ....

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 5) стороны установили, что продавец - ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была продана за ... рублей. Деньги в полном объеме были выплачены при подписании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается передаточным актом и распиской. 

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 квартиру освободил, передал истцу ключи, однако с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ не снялся. В первой половине июля истец два раза звонил ФИО2, последний обещал, что снимется с регистрационного учета в ближайшее время. На последующие звонки он перестал отвечать. В конце июля от паспортистки истцу стало известно, что ФИО2 с регистрационного учета снялся. В платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как постоянно проживающий уже не числился. Однако в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снова появился как постоянно проживающий и в этой платежке истцу доначислили сумму ... руб. ... коп. за месяцы, когда ФИО2 в графе постоянно проживающие не числился. В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ стали приходить письма на имя ФИО2 с требованием возврата взятых ранее кредитов.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит признать утратившим право пользования ответчиком - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. (л.д. ....).

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д. ...). В связи с истечением срока хранения, конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...). 

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание ответчик суду не представил.

Третье лицо УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. (л.д. ...). 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ:

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу статьи 7 ФЗ N 5242-1 от 25 июня 1993 года (в редакции от 18 июля 2006 года) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и пункта 31"е" правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования помещением.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и долю в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 14,8 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного шлакобетонного, блочного жилого дома. (п. 1) (л.д. ....).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...). 

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме оцениваются сторонами и продаются за ... рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью при подписании настоящего договора.

Продавец обязуется передать, а покупатель принять квартиру по передаточному акту. Договор считается исполненным после передачи покупателем продавцу денег за квартиру, подписания сторонами передаточного акта, передачи продавцом» указанной квартиры покупателю и комплектов ключей от квартиры, снятия с регистрационного учета продавца (п. 6).

Согласно п. 5 договора в указанной квартире состоит на регистрационном учете ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Оплата по договору произведена, что подтверждается распиской (л.д. ...). Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Согласно справке № ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО "Д", по адресу 

<

адрес>, зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. ...).

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снялся, что существенно нарушает права собственника жилого помещения.

Переход права собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является основанием для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением, и влечет за собой снятие ответчика с регистрационного учета.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а равно требовать устранения всякого нарушения своего права. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего ему имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами УФМС с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда. Дополнительного обязания органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий при наличии решения суда не требуется.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившими право пользования помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

ПризнатьФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина