Дело № 2-465/2025

УИД 03RS0037-01-2024-001488-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 02 апреля 2025 года 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., 

при секретаре Габбасовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Истец мотивировала свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ её супругу ФИО1 – 

<

данные изъяты> выдан ордер на жилое помещение (квартиру) № для проживания с семьей. С ДД.ММ.ГГГГ они с детьми проживали в этой квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти супруга истец также проживала с детьми в квартире, оплачивала электроэнергию, несла расходы по содержанию квартиры. Для подключения дома к газовым сетям и проведения ремонта квартиры истцу необходимы правоустанавливающие документы на жилое помещение, поскольку право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. Ордер на квартиру утерян. Владение истцом недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, истец несет бремя его содержания более 15 лет. 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым №, общей площадью 26,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены пункты 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – 

<

данные изъяты> выдан ордер на жилое помещение (квартиру) № для проживания с семьей.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построено в ДД.ММ.ГГГГ и состоит из жилой общей площади 26,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правах на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>, членами хозяйства по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользовании находится земельный участок общей площадью 0,09 га., индивидуальный жилой дом общей площадью 20 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО6 следует, что общее состояние здания оценивается как работоспособное в удовлетворительном техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, и частично удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Электропроводка как и печь находятся в неудовлетворительном состоянии, заземление отсутствует. Для соответствия помещения пожарным нормам необходимо заменить электропроводку, снести и заново выложить печь. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Объект исследования – жилой дом полностью соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые и пригоден к эксплуатации в качестве жилого помещения (квартиры) № в жилом доме 

<

адрес> после проведения работ по замене электропроводки, замене печи отопления и проведения отделочных работ внутри помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненное ФИО7, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем 15 лет. Следовательно, она приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым №, общей площадью 26,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании части 3 статьи 218 и части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым №, общей площадью 26,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 02.04.2025 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 07.04.2025 года.

Председательствующий Э.И. Биглов