Дело: № 2- 1863/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н.Новгород 30 мая 2019 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А. 

при секретаре Красильниковой Л.В. 

с участием представителя истцов С.А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.А., С.М.В. к администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом

Установил:

С.О.А., С.М.В. обратились в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода в котором просят сохранить жилой дом, общей площадью 163,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном. Признать за С.О.А. право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 163,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за С.М.В. право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 163,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что С.О.А..А. и С.М.В. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> В 2016 году в доме были произведены работы по перепланировке и переустройству. Площадь дома увеличилась со 104,90 кв.м. до 163,3 кв.м. После реконструкции были образованы помещения прихожей, кухни и жилой комнаты, туалета, ванной комнаты и кладовой.

Представитель истцов С.А.О. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Истцы С.О.А. и С.М.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения. 

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

По делу установлено, истцы С.О.А. и С.М.В. являются сособственниками (по ? доли) жилого дома, общей площадью 104,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилое строительство. Кадастровый номер земельного участка №

В процессе проживания истцы за счет собственных средств на принадлежащем им на праве собственности земельном участке произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 104,90 кв.м. до 163,3 кв.м. При этом, согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из помещений: Литер А: жилая комната – 15 кв.м., жилая комната – 12,6 кв.м., коридор – 5,1 кв.м., кабинет – 9,5 кв.м., коридор – 3,9 кв.м., жилая комната – 6,8 кв.м.; Литер А2: коридор – 4,1 кв.м., коридор – 3,4 кв.м., санузел – 5,7 кв.м.; Литер А3: кухня – 19,3 кв.м.; Литер А4: котельная – 17,3 кв.м.; Литер А5: жилая комната – 14,1 кв.м., коридор – 7,7 кв.м., санузел – 1,3 кв.м., санузел – 7,2 кв.м., кладовая – 6,1 кв.м., столовая – 24,2 кв.м. Всего 163,3 кв.м. 

Реконструированный истцом дом отвечает всем признакам жилого дома: обеспечен водоснабжением, электроэнергией, канализацией. Дом является капитальным строением, тесно связан с землей, имеются все необходимые коммуникации, помещения дома соответствуют требования санитарных норм и правил.

Согласно техническому заключению ООО «Регион – Оценка» пристрой Литера А5 к дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарно – техническим и противопожарным нормам и правилам. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное; разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств пристроя в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещения пристроя при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. 

Исследуемый пристрой пригоден для эксплуатации по назначению и позволяет его безопасную круглогодичную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

Представленное заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение ООО «Регион-Оценка» суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется. 

При реконструкции увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции не нарушают чьих-либо прав, поэтому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Сохранить жилой дом, общей площадью 163,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за С.О.А. право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 163,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за С.М.В. право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 163,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1863/2019

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода Е.А.Савченко