Дело № 2-2345/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г.Химки, Московская область 

Химкинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о. Химки обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила лишить ответчика права собственности на жилое помещение, в котором произведена самовольная перепланировка, продать жилое помещение на публичных торгах с возложением на нового собственника обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, ссылаясь на то, что на предупреждение о необходимости восстановления прежней планировки жилого помещения ответчик не реагирует.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Администрации г.о. Химки о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Определением суда от 15 августа 2017 года иск Администрации г.о.Химки оставлен без рассмотрения на основании абз. 1 ст. 222 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик Администрация г.о.Химки требования в судебное заседание своего представителя не направил, извещен. 

Представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – жилищная инспекция) не явился, извещен.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ч. 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4). 

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (ч.5).

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства жилого помещения, а именно, возможность его легализации, в том числе, в судебном порядке.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, переустройства не является непреодолимым препятствием для признания права лица, произведшего такие перепланировку, переустройство, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу Московская область, г

<

адрес>.

Также установлено, что ФИО1 была произведена перепланировка жилого помещения, которая нашла свое отражение в Техническом паспорте квартиры (инвентарный номер 311:090-9556/1) по состоянию на 27 августа 2013 года.

Для разрешения настоящего спора судом по ходатайству ФИО1 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по которой поручена экспертам ООО «СЭР». Согласно заключению проведенной по делу экспертизы проведенная перепланировка и реконструкция квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, кв. Ивакино, ул. Покровская, д.27, кв.1 отвечает градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду жилых помещений и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперты предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

В силу статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В связи с проведенной истцами перепланировкой и переустройством увеличилась площадь спорного жилого дома, в связи с чем, в кадастровый паспорт должны быть внесены соответствующие изменения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: Московская область, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, в перепланированном виде согласно сведений в техническом паспорте квартиры (инвентарный номер 

<

№ обезличен>1) по состоянию на 27 августа 2013 года.

Решение является основанием для внесения изменений в сведений в техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья Ю.В. Миронова