Дело № 2-2433/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «XXXX» о понуждении заключении договора купли-продажи и признании права собственности, с участием конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества «XXXX» ФИО1,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор XXXX найма с правом выкупа жилого помещения (квартиры) XXXX в жилом XXXX в г.Уссурийске. Согласно п. 3.1 договора выкупная цена жилого помещения составила XXXX П. 2.4.2 договора предусматривает обязанность наймодателя при полной выплате выкупной стоимости за жилое помещение, в течение 30 рабочих дней заключить с нанимателем договор купли-продажи жилого помещения. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме перед нанимателем. Однако, истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГ. Арбитражным судом Приморского края введена в отношении ЗАО «XXXX» процедура банкротства – конкурсное производство. По независящим от истца причинам, истец не может оформить право собственности на указанную квартиру, так как продавец не заключил с ним договор купли-продажи квартиры, что существенным образом нарушает его права и законные интересы. В связи с чем, просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи двухкомнатной XXXX, расположенной по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., в соответствии с условиями, изложенными в договоре XXXX найма с правом выкупа жилого помещения (квартиры) XXXX в жилом XXXX, в г. Уссурийске Приморского края; признать за истцом право собственности на двухкомнатную XXXX, расположенную по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м.

В судебном заседании истец, на иске настаивал, в обоснование заявленных требований привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ЗАО «XXXX» конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов вдела следует, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ЗАО «XXXX» был заключен договор XXXX найма с правом выкупа жилого помещения (квартиры) XXXX в жилом XXXX в г.Уссурийске.

Согласно п. 3.1 договора выкупная цена жилого помещения составила XXXX 

П. 2.4.2 договора предусматривает обязанность наймодателя при полной выплате выкупной стоимости за жилое помещение, в течение 30 рабочих дней заключить с нанимателем договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно справке ЗАО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. стоимость квартиры оплачена в размере XXXX по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ. найма с правом выкупа жилого помещения (квартиры) XXXX в жилом XXXX в г.Уссурийске. Из зарплаты удержано в счет договора XXXX от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Согласно с. 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в связи с тем, что ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере XXXX перед ЗАО «XXXX» выполнил, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Обязать Закрытое акционерное общество «XXXX» заключить с ФИО2 договор купли-продажи двухкомнатной XXXX, расположенной по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную XXXX, расположенную по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанных прав в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2017 года.