№ 2-3713/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 02 июля 2020 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Айдарова Р.Т.,

при секретаре Давлетшиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что в период действия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Байрак, 

<

адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства им возведен жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Байрак, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Третье лицо Стерлитамакский отдел Росреестра по РБ, Администрация сельского поселения Отрадовский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в период действия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Байрак, 

<

адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства построил жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м.

Согласно заключения № 01 от 09.01.2020 года, выполненного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» следует, что при обследовании объекта недвижимости, по результатам проведенного анализа установлено, что индивидуальный жилой дом соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как допустимое состояние, индивидуальный жилой дом по адресу: д. Байрак, 

<

адрес>, ответствует строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей, т.о. возможно признание права собственности на индивидуальный жилой дом.

Указанное заключение стороной ответчика не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 к Администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья Айдаров Р.Т.