Дело №г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что в ее собственности находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> данный участок имеет категорию «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», какие либо обременения не зарегистрированы. На данном земельном участке истицей силами подрядной организации построен одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, оборудованный инженерными коммуникациями: имеется централизованное электроснабжение, автономное водоснабжение и канализование, строительство данного дома мной завершено в ДД.ММ.ГГГГ., истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истица в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация г.о. Балашиха, будучи надлежащем образом извещенной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых иск не признал (л.д.41-43). 

3-е лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес>, будучи надлежащем образом извещенной о дне и времени слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении не заявил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии надлежащем образом извещенных ответчика и 3-его лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно предоставленных суду документов истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> №, данный участок имеет категорию «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается предоставленным суду техническим паспортом на данный жилой дом.

Истицей не представлено суду доказательств того, что ею в установленном порядке получались разрешения на возведения данного дома и документы, подтверждающие, что его постройка была осуществлена самой истицей за счет ее финансовых средств. 

Согласно выводов судебно-строительной экспертизы, изложенных в заключение эксперта АНО «НИИСЭ» №-Э спорный жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни окружающим, но его строительство нарушает права смежных землепользователей согласно п.533 СП 30-102099 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так же эксперт указывает, что дом не соответствует требованиям градостроительных регламентов, т.к. его местоположение выходит за границы застройки согласно градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска, т.к. дом возведен с нарушением градостроительного регламента и нарушает права смежных земплепользователей.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова