Дело № 2-130/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 31 января 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Терсинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Терсинского сельского поселения, просит суд признать право собственности на здание, жилой дом, назначение жилое, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>; прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, а также земельного участка расположенного под домом, по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Дом общей площадью 28,7 кв.м. приобретенный по договору купли-продажи был в ветхом состоянии, в связи с чем истцом было принято решение снести его и построить новый дом. В 2016 г. истец окончил строительство жилого дома общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м. Согласно заключения «О соответствии самовольно возведенных построек градостроительным нормам и правилам» жилой дом соответствует п. 5.3.4 СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, санитарно-бытовым условия. Согласно п. 5.3.4 СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», расстояние до границы земельного участка смежного землепользователя ФИО4, составляет менее 3-х метров, данное нарушение устранимо при помощи письменного согласия собственника смежного участка. С целью сохранения постройки истец обратился в отдел архитектуры при администрации Новокузнецкого района, где получил отказ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Терсинского сельского поселения, в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРП государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался. Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 42:09:1806001:5, площадью 1050 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом с кадастровым номером 42:09:1806001:282, общей площадью 28,7 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

3-е лицо – Администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., а также земельного участка площадью 1 050 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с ? частью жилого дома, составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец разобрал старый ветхий дом и за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно на том же месте произвел строительство нового жилого дома, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м.

Из технического паспорта на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 43,2 кв.м., жилая площадь составляет 14,9 кв.м. 

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого муниципального района ФИО1 было отказано, поскольку объект капитального строительства – жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Экспертно-правовая компания» следует, что здание жилого дома, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, может эксплуатироваться в существующем виде и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей эксплуатации имеется возможность использования его для проживания. Строительная конструкция здания находится в исправном техническом состоянии.

Из заключения «О соответствии возведенных строений градостроительным нормам и правилам» выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района следует, что жилой дом возведен с нарушением п. 5.3.4 СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Может быть узаконен при письменном согласии собственника смежного земельного участка ФИО4 в связи с нарушением санитарно-бытовых условий для обслуживания жилого дома. 

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 согласовал расположение жилого дома ФИО1 на расстоянии 0,7 метров от границы его земельного участка, претензий не имеет. Подпись ФИО4 удостоверена главным специалистом администрации Терсинского сельского совета.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на жилое здание, которое было разобрано в виду его ветхости, у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2017г.