Дело № 2 – 159 / 2020

УИД16RS0035-01-2019-001749-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи – Харрасова Н.М.,

при секретаре – Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лачын» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лачын» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи складских помещений и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, и ФИО1 приобретено в собственность: земельный участок площадью 3631 кв.м; бытовка площадью 43,5 кв.м, с площадью застройки 68,5 кв.м; склад с площадью застройки 112,9 кв.м; склад с площадью застройки 72,9 кв.м; склад с площадью застройки 596,6 кв.м; навес с площадью застройки 385,5 кв.м. Данный договор купли-продажи складских помещений и земельного участка был зарегистрирован Азнакаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ под номерами № и №. Истцом были получены свидетельства о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ на складские помещения, кадастровый №, и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер № 

В базе ГКН на кадастровом учете, в договоре купли продажи и свидетельстве о государственной регистрации права указано только складское помещение площадью 43.% кв.м, хотя в объект «складские помещения» входят объекты, перечисленные в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ: Литер А – бытовка площадью 43,5 кв.м, с площадью застройки 68,5 кв.м; Литер Г – склад с площадью застройки 112,9 кв.м; Литер Г1 – склад с площадью застройки 72,9 кв.м; Литер Г2 – склад с площадью застройки 596,6 кв.м; Литер Г3 – навес с площадью застройки 385,5 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на данном земельном участке Литер Г1 – склад с площадью застройки 72,9 кв.м снесен в связи с ветхостью; наружные размеры Литер Г2 – склад не совпадают с наружными размерами, указанными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (длина 52,8 м., ширина 11,3 м.), фактически длина склада 40,51м., ширина 10,9 м., площадь застройки 444,0 кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – склад с площадью застройки 112,9 кв.м. (Литер Г); склад с площадью застройки 444,0 кв.м. (Литер Г2); навес с площадью застройки 385,5 кв.м. (Литер Г3), расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Азнакаевский отдел УФСГРК и К по РТ на предмет наличия оснований для государственной регистрации права собственности на складские помещения и земельный участок, однако ему было отказано, поскольку иные документы, устанавливающие факт возникновения прав и перехода прав на Литер Г – склад с площадью застройки 112,9 кв.м, Литер Г2 – склад с площадью застройки 444,0 кв.м, Литер Г3 – навес с площадью застройки 385,3 кв.м, не представлены, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанные литера. 

Истец ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что во время заключения договора купли продажи в ООО «Лачын» отсутствовали правоустанавливающие документы на склад Литер Г с площадью застройки 112,9 кв.м., склад Литер Г2 с площадью застройки 444,0 кв.м и навес Литер Г3 с площадью застройки 385,5 кв.м. Кроме того, он сам планировал в ДД.ММ.ГГГГ после совершения сделки купли-продажи снести эти складские помещения, так как они были ветхими, и на их месте собирался построить новые помещения, поэтому они не были включены в договор купли-продажи. Но после этого изменились некоторые обстоятельства, возник финансовый кризис, он их не снес, использует в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Представитель ответчика ООО «Лачын», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску ФИО1 не имеют. 

Представитель третьего лица ООО «ПКФ Гео-Контур» ФИО2 с иском согласилась и показала, что ООО «ПКФ Гео-Контур» в ДД.ММ.ГГГГ изготовило истцу новый техпаспорт, в котором указаны все объекты, находящиеся на данном земельном участке.

Представитель третьего лица Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ ФИО3 на судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, разрешение искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, в удовлетворении искового заявления ФИО1 следует отказать.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лачын», именуемым в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи складских помещений общей площадью 43,50 кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, общая площадь 3631 кв.м, кадастровый номер №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи указанного имущества Продавцом Покупателю.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и складских помещений площадью с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Правоустанавливающие документы на другие объекты недвижимости на данном земельном участке отсутствуют. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно п.5 ст. 1 указанного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.6 ст.1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Таким образом, установлено, что права на спорные объекты недвижимости у истца возникли в ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и при приобретении их они должны были быть зарегистрированы за прежним собственником на праве собственности. Так как у прежнего собственника отсутствовали правоустанавливающие документы, суд приходит к выводу об отсутствии основании для признания права собственности на эти объекты недвижимости за истцом ФИО1

Руководствуясь стст.194, 196 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лачын» о признании права собственности на объекты недвижимости: склад (Литер Г) площадью 112,9 кв.м; склад (литер Г2) площадью 444,0 кв.м; навес (Литер Г3) площадью 385,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Харрасов Н.М. 

Решение не вступило в законную силу.