Копия Дело № 2-3690/20 

УИД: 16RS0050-01-2020-004606-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Казань РТ 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

с участием представителя прокуратуры - старшего помощника прокурора Приволжского района г.Казани Ахметзянове А.М.,

при секретаре Ходыревой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах и от имени несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, в обоснование иска указано, что истцы являются собственниками по ? доли на праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Основанием возникновения права собственности является договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанной квартире на протяжении длительного времени проживает ответчица и ее несовершеннолетние дети. Права собственности, регистрацию, иного права, позволяющего законно владеть и пользоваться квартирой, у ответчицы не имеется. Ответчик препятствует истцам в пользовании данной квартирой, в связи с плохими отношениям, а также агрессивным поведением ответчика. Факт проживания ответчика в квартире подтверждается актом о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчиком в спорной квартире во входной двери заменены замки. Наличие новых замков в квартире нарушает права истцов, которые являются собственниками всей квартиры. 

На основании изложенного, истицы просят выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года производство по гражданскому делу по иску ФИО1, действующей в интересах и от имени несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, о выселении из жилого помещения в части требований истца ФИО5 прекращено в связи с отказом ФИО5 от иска. 

Истица ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года производство по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО1, действующей в интересах и от имени несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 о выселении из жилого помещения в части требований истца ФИО5 к ответчикам прекращено в связи с отказом последней от иска. Переведена в третье лицо без самостоятельных требований. Решение вопроса об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 в судебное заседание явилась, иск не признала. В случае удовлетворения исковых требований просила предоставить время для выезда из квартиры, сохранив на время возможность проживания с детьми в спорном жилом помещении. 

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1). 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Собственник, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Исходя из положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Аналогичная позиция отражена и в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности с долями в праве по ?, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из домовой книгой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире зарегистрированы: ФИО5 – собственник; ФИО1 – дочь (истица); ФИО6- внучка; ФИО7-внучка; ФИО2- внучка; 

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги на дату ДД.ММ.ГГГГ гола, а также согласно паспортным данным, ответчик ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета по адресу: : 

<

адрес> и поставлена на регистрационный учет по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства произошли до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу жилого помещения по адресу: : 

<

адрес> в собственность граждан (истца и третьего лица). При этом факт добровольного снятия с регистрационного учета сторонами не оспаривался.

Как установлено в судебном заседании и также не оспаривалось сторонами, жилое помещение, расположенное по адресу ул.

<

адрес>, принадлежит на праве собственности отцу истца и ответчика.

Из материалов дела следует, что ответчики проживают в данной квартире, однако никаких прав, предусмотренных законодательством РФ, на квартиру не имеют, членом семьи ФИО1 не являются, никаких договоренностей о проживании ответчиков в спорной квартире с ФИО1 не имеется, бремя по сохранению и содержанию жилого помещения ответчики не несут. 

Следует также отметить, что ФИО3 никаких встречных требований в суде к ФИО1 не заявляла. 

Законодатель признает наличие у собственника трёх необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности. 

Ответчик по смыслу жилищного законодательства не являются членом семьи собственника жилого помещения, обладающими правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчик обладал бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. Более того, в судебном заседании установлено, что проживание ответчиков для истца сопряжено с постоянными ссорами, конфликтами, что также является нарушением прав собственника.

Следовательно, ФИО1, как собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вправе относиться к принадлежащему ей жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе, а также требовать устранения любых нарушений, связанных с осуществлением ее прав как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчиков в принадлежащем ФИО1 жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчик в добровольном порядке указанную квартиру не освобождает, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, Конституционный Суд РФ в своих определениях неоднократно указывал на то, что предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, а также об обязании собственника обеспечить соответствующих лиц иным жилым помещением, ЖК РФ во всяком случае предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника данного помещения, а их выселение из занимаемого жилого помещения возможно только после судебной проверки юридически значимых обстоятельств дела (Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 г. N 455-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что в настоящее время она и её несовершеннолетние дети не имеет другого жилого помещения на праве постоянного пользования, либо на праве собственности для проживания, она не имеет достаточно денежных средств, позволяющих обеспечить в настоящее время себя и несовершеннолетних детей иным жилым помещением для проживания.

В ходе судебного разбирательства истцом не оспаривались доводы ответчика о том, что ответчик не имеет в собственности жилого помещения, в настоящее время ответчик не работает, имеет на иждивении несовершеннолетних детей, не имеет источников дохода, денежные средства на приобретение жилого помещения у ответчика отсутствуют, кроме ответчик имеет серьезное заболевание, ограничивающее ему возможность поиска работы. 

Таким образом, в настоящее время у ответчика не имеется реальной и объективной возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

По указанным причинам суд полагает, что имеются основания для сохранения за ответчиком и его несовершеннолетними детьми права временного пользования спорным жилым помещением на определенный срок - по ДД.ММ.ГГГГ года, по истечении которого право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращается. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики в настоящее время не являются членами семьи собственников жилого помещения, учитывая отсутствие у ответчиков на праве собственности или пользования иного жилого помещения, принимая во внимание, отсутствие дохода у ФИО3, позволяющего в настоящее время обеспечить иным жилым помещением, учитывая, заявленное ходатайство о сохранении права временного пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ответчиками права временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сроком на 6 месяцев – по ДД.ММ.ГГГГ года. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах и от имени несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 о выселении из жилого помещения удовлетворить. 

Выселить ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО4 из жилого помещения – квартиры № дома № по ул.

<

адрес>, сохранив за ФИО3 и ее несовершеннолетними детьми ФИО4 право временного пользования данным жилым помещением на 6 месяцев – по ДД.ММ.ГГГГ года (по истечении указанного срока право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекращается). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года)

Копия верна

Судья: подпись

Судья Р.А.Уманская