Дело № 2-106/2017 (2-2226/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 19 января 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ», Администрации г.Новокузнецка об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» /далее по тексту - МБУ «Дирекция ЖКХ»/, Администрации г.Новокузнецка об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Свои требования мотивируют тем, что нанимателем жилого помещения, расположенного в ул.....г..... являлся их отец П.В.П., который .. .. ....г. умер. С .. .. ....г. они проживают в указанной квартире, состоят на регистрационном учете данного жилого помещения. После смерти отца, они обнаружили, что ордер на указанное жилое помещение отсутствует, считают, что он был утерян. При обращении в МБУ «Дирекция ЖКХ» с просьбой о заключении с ними договора социального найма жилого помещения, они получили отказ. 

Просят обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с ними договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г.....

ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, просил об их удовлетворении, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснил, что ранее нанимателем жилого помещения, расположенного по ул.....г..... являлась их бабушка, мать их отца Щ., после ее смерти нанимателем указанного жилого является их отец П.В.П., который в настоящее время тоже умер. В спорной квартире он и ФИО2 проживают с ....... года. После смерти отца они продолжают пользоваться указанной квартирой, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт жилого помещения. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения. Дополнительно суду пояснила, что нанимателем жилого помещения по ул.....г..... является П.В.П. В ....... году истцы были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя. В настоящее время истцы используют спорную квартиру по назначению, выполняют все обязанности нанимателя жилого помещения: регулярно оплачивают коммунальные платежи, проводят текущий ремонт, следят за сохранностью жилого помещения. 

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка – ФИО4, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.41) в судебное заседания не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации г.Новокузнецка и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством, указала, что наниматель жилого помещения П.В.П. числится зарегистрированным в спорном жилом помещении по ул.....г..... с .. .. ....г.. В соответствии с Решением Исполнительного комитета № 487 от 10.12,1975 года «О введении в городе Новокузнецке единого ордера на заселение жилых помещений» с 01 января 1976 года в городе Новокузнецке был введен единый ордер исполкома городского Совета депутатов трудящихся на заселение жилых помещений независимо от ведомственной принадлежности этих помещений. Согласно данному Решению администрация города являлась единственным органом, правомочным выдавать ордера на заселение жилых помещений, в то время, как администрация города Новокузнецка ордер на занятие жилого помещения по ул.....г..... в ....... году не выдавала.

Свидетели Г.С.В., Д.Ю.К. суду показали, что знают ФИО1 и ФИО2 на протяжении длительного периода времени, проживают с ними по-соседству. Истцы с детства проживают в квартире ул.....г....., пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные платежи, периодически производят ремонт жилого помещения. 

Свидетель И.Т.М. суду показала, что ФИО1 и ФИО2 ее сыновья, совместно с которыми она ранее проживала в жилом помещении по ул.....г...... Также совместно с ними проживал отец истцов – П.В.П., который являлся нанимателем указанной квартиры. Ордер на данное жилое помещение был утерян. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

Согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. 

Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке

Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

Судом установлено, что по договору социального найма П.В.П. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г...... В качестве членов его семьи .. .. ....г. в указанное жилое помещение были вселены его сыновья: ФИО1 и ФИО2 (л.д.9). 

.. .. ....г. умер П.В.П. (л.д.6). После смерти отца, ФИО1 и ФИО2 продолжили проживать по ул.....г...... Изложенное подтверждается пояснениями истца ФИО1, показаниями свидетеля и письменными материалами дела. 

ФИО1, ФИО2 до настоящего времени проживают в жилом помещении по ул.....г..... и зарегистрированы там по месту жительства. Истцы пользуются квартирой по назначению, производят ремонт жилого помещения, оплачивают жилищные и коммунальные услуги. 

Однако, в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, куда истцы обратились с заявлением о заключении с ними договора найма жилого помещения, в удовлетворении их заявления было отказано в связи с тем, что не предоставлен документ, являющийся основанием для вселения (л.д.16). 

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1, ФИО2 с ....... года постоянно проживают в жилом помещении по ул.....г....., пользуются данным жилым помещением по назначению, несут бремя его содержания, оплачивают жилищные и коммунальные услуги, то есть выполняют все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, принимает исполнение указанных обязанностей, то есть фактически признает за истцами право пользования спорным жилым помещением, что свидетельствует о фактическом заключении с ними договора найма на указанное жилое помещение, соответственно ФИО1 и ФИО2 приобрели право пользования данным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

Таким образом, требования истцов о заключении с ними договора жилищного найма жилого помещения по ул.....г..... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания истцов в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка заключить с ФИО1, ......., ФИО2, ......., договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., в письменной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Рогова 

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2017 года 

Судья: И.В.Рогова