РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2024 г. п. Жигалово 

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО17, с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на 2/3 доли в жилом доме в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на 2/3 доли в жилом доме в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства. 

ФИО21 (ФИО22 до замужества) ФИО14, 

<

Дата> года рождения, до 1995 года проживала в 

<

адрес> вместе со своим мужем ФИО11 

<

Дата> года рождения.

Зимой 1995 года они с мужем переехали из 

<

адрес>, где поселились в доме родителей истца – ФИО9 и ФИО3 по 

<

адрес>.

В 1995 году родителей уже не было в живых. Первым умер отец в 1975 году, а в 1983 году умерла мама. В доме жил какой-то дальний родственник, которыйприсматривал за домом. Когда семья ФИО2 зимой 1995 года приехали в 

<

адрес>, он освободил дом и выехал за пределы района.

Семья была многодетной. После смерти отца в 1975 году, ФИО3, родные братья истца – ФИО4 и ФИО5 вступили в наследство на жилой 

<

адрес>. Была ещё сестра - ФИО23, которая проживала отдельно, но в наследство не вступала.

Старший брат – ФИО5 жил в 

<

адрес>. Брат – ФИО4 жил вместе со своей женой ФИО7 в 

<

адрес>.

Когда ФИО5 узнал, что ФИО2 с мужем зимой 1995 года переехали в 

<

адрес>, он подарил ей свою долю в наследственном имуществе в виде 1/3 в 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 

<

Дата>.

<

Дата> ФИО2 зарегистрировала право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности в 

<

адрес>.

Все годы, начиная с зимы 1997 года и по настоящее время, ФИО2 пользуется жилым домом № по 

<

адрес> как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении уже более 27-ми лет. ФИО2 с мужем привели жилое помещение в надлежащее состояние, сделали ремонт, сразу же по лету переделали печь, впоследствии заново штукатурили все стены, стены и потолки были под побелкой, впоследствии они обшили весь дом изнутри гипсокартонном и поклеили обои. Потолки пустили под покраску. Периодически производили в доме косметический ремонт. Заменили оконные рамы на стеклопакеты, несколько лет назад полностью переделали печь. Поменяли по всему периметру дома линолеум. Заново построили баню, так как старая пришла в негодность, отремонтировали стайку для домашней птицы. Каждый год обрабатывали земельный участок под посадку овощей и картофеля.

<

Дата> ФИО6 умер В настоящее время ФИО2 так и проживает в 

<

адрес>.

Являясь собственником 1/3 доли жилого помещения, ФИО2 владеет и пользуется всем домом с февраля 1997 года по настоящее время, то есть, на протяжении более 27-ми лет, проживает в жилом помещении и несет бремя содержания имущества, пользуется домом, как своим собственным - добросовестно, открыто и непрерывно. Следит за надлежащим состоянием помещения, оплачивает электроэнергию, производит косметический ремонт, каждый год обрабатывает земельный участок под посадку овощей и картофеля.

Добросовестность владения заключается в том, с зимы 1997 года, когда ФИО2 с мужем приехали в 

<

адрес> и поселились в доме родителей по 

<

адрес>, она считала, что получила дом в свою собственность, не смотря на то, что 1/3 своей доли подарил ее брат. ФИО2 не знала, что у нее отсутствует право оформить в собственность полностью весь дом.

За прошедшие более 27-ми лет никто и никогда не предъявил право на жилой дом, не истребовал его из чужого незаконного владения, не обратился в судебные органы за принудительным выселением истца либо за признанием права собственности на указанное недвижимое имущество. В установленном законом порядке бесхозяйным не признавался.

На протяжении более 27-ми лет ФИО2 честно выполняла свои обязательства по содержанию жилого помещения. А именно, все годы владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом, использует его по назначению - производит косметический ремонт, чтобы можно было жить в доме, сама, за свой счёт и своими силами осуществляет ремонт жилого помещения. Кроме всего прочего, регулярно оплачивает за потреблённую электроэнергию, о чём имеется справка с электроснабжающей организации об отсутствии долга за электроэнергию.

ФИО2 принимает все меры к тому, чтобы ее владение жилым помещением не причиняло вреда правам и законным интересам других лиц, соседей. Прилегающую к дому территорию содержит в чистоте.

Открытость владения жилым домом заключается в том, что она никогда ни от кого не скрывала того факта, что приехала из 

<

адрес> в 1997 году в 

<

адрес> и поселилась вместе с мужем в доме своих родителей.

Все соседи, проживающие рядом видят и знают, что ФИО2 открыто владеет и пользуется домом на правах собственника жилого помещения. ФИО2 ни от кого не скрывает и не утаивает того факта, что считает дом своим собственным, владеет жилым помещением согласно его предназначению - для проживания в нём, принимает все меры по обеспечению сохранности и облагораживанию недвижимого имущества. Все соседи и знакомые считают, что истец является собственником жилого дома, так как добросовестно выполняет все действия и осуществляет полномочия, которые бы выполнял собственник жилого дома.

Непрерывность владения жилым помещением заключается в том, что на протяжении более 27-ми лет ФИО2 непрерывно проживает в доме. Никуда на длительный период не выезжала, в аренду дом не сдавала, не продавала жилое помещение, так как оно у нее единственное.

Владение домом № по 

<

адрес> не прекращалось на протяжении всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным подтверждается тем, что истец владеет домом не по договору.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении жилого дома в собственность надлежащим образом.

В ходе сбора документов, из архива БТИ г. Ангарска истцом был получен технический паспорт, составленный в 1965 году, из которого усматривается, что ранее, в 1965 году собственником жилого 

<

адрес>, являлся отец истца – ФИО24. После его смерти наследниками первой очереди по закону, то есть, его супругой и двумя детьми было принято наследство и оформлено по 1/3 доле на каждого.

Это 1/3 доля на супругу - ФИО3, 1/3 доля на сына - ФИО4 и 1/3 доля на сына - ФИО5.

ФИО5 подарил 1/3 долю истцу, о чем имеется договор дарения. В отношении остальных двух долей поясняет следующее. Ни ФИО3, ни ФИО4 свои доли в собственность не оформляли.

Мама – ФИО3 прожила в доме до 

<

Дата> (её дата смерти).

Брат – ФИО4 вместе со своей женой ФИО7 ещё до смерти мамы проживали по месту жительства ФИО7 по адресу: 

<

адрес>.

В 1999 году ФИО4 вместе с женой ФИО7 выехали за пределы Жигаловского района, где проживали в 

<

адрес>. Брат умер несколько лет назад. Сведений о его смерти в отделе ЗАГС не имеется. Были предприняты все меры по истребованию сведений о смерти брата.

Единственным документом, свидетельствующем о наличии титульных владельцев 

<

адрес>, является только запись в техническом паспорте от 1965 года.

Выписка из ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на остальные 2/3 жилого дома кроме права ФИО2 на 1/3 долю.

Таким образом, не смотря на то, что у жилого помещения имеются титульные владельцы, но на протяжении всего времени, что она проживает в доме, они никаким образом не проявили интереса к жилому помещению, не предприняли мер для приобретения права собственности на свою долю, добровольно отказавшись в своё время в оформлении права собственности, а ныне уже покойные, считает, что у нее возникло право на оформление 2/3 доли жилого дома в собственность по приобретательной давности.

В настоящее время ФИО2 необходимо в судебном порядке доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение долями в виде 2/3 долей недвижимого имущества как своим собственным и получить правоустанавливающие документы на 2/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Иначе, чем во внесудебном порядке истец не может оформить жилое помещение в собственность.

Истец просит суд признать за ФИО2 

<

Дата> года рождения право собственности на 2/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером помещения №, 1964 года постройки в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленное требование и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации МО «Жигаловский район», представитель администрации Жигаловского муниципального образования в судебное заседание не явились, в своих заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Паспортом №, выданным 

<

Дата> 

<

адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО2, 

<

Дата> года рождения, уроженки д. 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство от 

<

Дата> наследниками к имуществу ФИО9, являются каждый в равных долях: жена ФИО3, сын ФИО5, сын ФИО4, проживающие в 

<

адрес>. 

Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: домовладения, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащее наследодателю на основании договора застройки, удостоверенного Жигаловской нотариальной конторой 

<

Дата>, зарегистрированного в реестре № и справки Жигаловского комбината коммунальных предприятий и благоустройства от 

<

Дата> за №.

Домовладение состоит из одного жилого деревянного дома, крытого шифером, полезной площади 53,27 кв. м. из них жилой площади 29.10 кв. м. баня, колодец, ворота, стайка, расположенного на земельном участке 1500 кв. м., инвентаризационной оценкой домовладения в сумме 2069 рублей. 

Согласно договору дарения от 

<

Дата>, ФИО5 подарил ФИО2 1/3 долю домовладения, находящегося в 

<

адрес>, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 53,27 кв. м., из них жилой площади 29.10 кв. м. На земельном участке мерою в 1500 кв. м., расположены пристрой, стайка, баня.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО8 родилась 

<

Дата>. В графе «отец» указан – ФИО9, в графе «мать» - ФИО10.

Согласно свидетельству о заключении брака № № ФИО11 и ФИО12 заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО21, жене – ФИО21. 

Согласно свидетельству о смерти № ФИО11 умер 

<

Дата>.

Согласно справке о смерти № № ФИО3, 

<

Дата> года рождения, умерла 

<

Дата>.

Согласно справке о рождении № № ФИО4, родился 

<

Дата>. В графе «отец» указан – ФИО9, в графе «мать» - ФИО13.

Согласно ответу старшего инспектора отдела по Жигаловскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, в отношении ФИО4, 

<

Дата> года рождения, не найдены записи актов о перемене имени, записи актов об усыновлении (удочерении), записи актов о заключении брака, записи актов о смерти, записи актов об установлении отцовства, записи актов о расторжении брака.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 

<

Дата> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус ранее учтенного, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 

<

Дата>, площадь 53,3 кв.м., год завершения строительства 1964. Общая долевая собственность, 1/3 № 

<

Дата>. Правообладатель ФИО2, 

<

Дата> года рождения. 

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от 

<

Дата>, жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 53,3 кв. м. 

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от 

<

Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Согласно ответу главы администрации Жигаловского муниципального образования от 

<

Дата>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от 

<

Дата>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в Реестре не учтен.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от 

<

Дата>, сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в Реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на 

<

Дата>, задолженность по адресу: 

<

адрес> перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляет 00 рублей 00 копеек.

Согласно ответу начальника МП ОП (дислокация рп. Жигалово) МО МВД России «Качугский», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2, 

<

Дата>.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО18, ФИО19, суду показали, что ФИО2 проживает в указанном жилом доме с 1995 года, никуда не уезжала, пользуется жилым домом как своим собственным, следит за надлежащим состоянием дома, производит за свой счет косметический ремонт, выращивает на земельном участке овощи, картофель. 

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО2 29 лет назад вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данным домом как своим собственным. 

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО2, является собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть двадцать девять лет, владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО2 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

Дата> года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ, №, выдан 

<

адрес> 

<

Дата>, код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли в жилом доме, общей площадью 53,3 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 2/3 доли вышеуказанного жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13.12.2024. 

Судья Н.В. Шохонова