РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«23» ноября 2020 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

при секретаре Вертянкиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1815/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что решением профкома ЗАО «Новобуянское» от 29 декабря 1996 года ему и членам его семьи была предоставлена в собственность жилая площадь 103, 2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается ордером 1 серия НБ и контрольным талоном к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположено в здании (сооружение) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общая площадь помещения-99,4 кв.м.

В настоящее время жилое помещение согласно сведениям ЕГРН стоит на учете, дата присвоения кадастрового номера 23.09.2014г., площадь 99,4 кв.м.

Собственником второй 

<

адрес> многоквартирном доме является третье лицо ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2020г.

Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположено жилое помещение, кадастровый номер участка №, площадь 1763 +/-15 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 13.12.2019г. 

В 2014 году истец решил зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное жилое помещение, для чего обратился в Красноярский филиал ГУП СО «ЦТИ» для составления технического паспорта. 

Красноярский филиал ГУП СО «ЦТИ» составил технический паспорт на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом наименование объекта было указано: часть жилого дома. Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> Часть 1. 

<

адрес> части жилого дома указана 99,4 кв.м.

года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости: квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, часть 1.

года он получил из указанного управления уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав, в котором указывалось: « Согласно п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно указанного классификатора на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства предусматривается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Таким образом, размещение жилого помещения (квартиры) на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства не предусмотрено».

В 2020 году истец вновь обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости на спорное жилое помещение. 

30.07.2020г. он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в котором сообщалось, что на государственную регистрацию не представлен документ, на основании которого у ФИО2 возникает право собственности.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, содержащегося в техническом плане объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в суд с целью признания права собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> талон от 07.02.2001г. к ордеру № серии НБ, Технический паспорт на часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> часть 1 от 18.04.2014г, а также кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ помещения - квартира, с кадастровым номером №, площадью 99,4 кв.м. Изучив технический план помещения, содержащийся в техническом паспорте, можно сделать вывод, что реконструкции, перепланировки не проводилось. Разница в площади обусловлена принятием Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации и Письма Министерства Экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ», одноэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат имеет признаки блокированного жилого дома. 

<

адрес> блокированного жилого дома - составила 123,7 кв.м. Площадь здания была рассчитана согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Таким образом, постановка данного здания на кадастровый учет и регистрация права собственности возможна на основании вступившего в силу решения суда.

Из технической документации на объект недвижимости, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, расположен на отдельном, сформированном и принадлежащем мне земельном участке.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ФИО2 решением профкома ЗАО «Новобуянское» от ДД.ММ.ГГГГ ему и членам его семьи было предоставлено в собственность жилое помещение площадью 103, 2 кв.м., по адресу: с.Н.Буян, 

<

адрес>, что подтверждается ордером № серии НБ и расположенное на земельном участке площадью 1763 кв.м. 

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации с.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (до переадресации: 

<

адрес>, часть 1).

На основании изложенного установлено, что ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 123,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости: квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

года он получил уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав, в котором указывалось: « Согласно п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно указанного классификатора на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства предусматривается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Таким образом, размещение жилого помещения (квартиры) на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства не предусмотрено».

В 2020 году истец вновь обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости на спорное жилое помещение. 

30.07.2020г. он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в котором сообщалось, что на государственную регистрацию не представлен документ, на основании которого у ФИО2 возникает право собственности.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что реконструкции, перепланировки не проводилось. Разница в площади обусловлена принятием Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации и Письма Министерства Экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ», одноэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат имеет признаки блокированного жилого дома. 

<

адрес> блокированного жилого дома - составила 123,7 кв.м. Площадь здания была рассчитана согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Требований к определению площади здания, сооружения и помещения". 

Таким образом, было установлено, что 1/2 часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, данные сведения подтверждаются техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из технической документации на объект недвижимости, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, расположен на отдельном, сформированном и принадлежащем мне земельном участке.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>1

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки. Поскольку имеются противоречия в сведениях о площади жилого дома блокированной застройки в ЕГРН и в сведениях технической инвентаризации, права истца подлежат защите путем признания за ним права собственности на спорное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова