Дело № 2-1202/2026

УИД: 03RS0017-01-2025-018520-64

Категория 2.213

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,

при секретаре Карамышевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указав, что между истцом и ФИО1 26.01.2024 г. заключен кредитный договор 

<

***> в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 4033230 руб. на приобретение недвижимости, сроком на 362 месяца под 17,10% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п.п.1,2,4,13 Кредитного договора).

Кредит зачислен на счет ФИО1 за №.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, общая площадь 88,40 кв.м., количество этажей 2, количество комнат 3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ (ПАО), номер государственной регистрации 02:44:210901:6413-02/142/2024-4 от 26.01.2024 г., земельный участок, общая площадь 409+/-7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ (ПАО), номер государственной регистрации 02:44:210901:1042-02/142/2024-2 от 26.01.2024 г.

В соответствии с п.7.5.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 57828,29 руб.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, Заемщиком своевременно не вносятся.

Ответчику было направлено требования о досрочном погашении задолженности перед истцом, а также о намерении Кредитора расторгнуть Кредитный договор.

Однако обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены. По состоянию на 25.10.2025 г.задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору 

<

***> от 26.01.2021 г. составляет 4807150,66 руб., в том числе: 4027346,78 руб. – задолженность по основному долгу; 708795,49 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 70175,40 руб. – пени по просроченным процентам, 832,99 руб.– пени по просроченному долгу.

Истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 26.01.2021 г. заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №V623/2462-0000931 от 26.01.2021 г. по состоянию на 25.10.2025 г. в сумме 4807150,66 руб., в том числе: 4027346,78 руб. – задолженность по основному долгу; 708795,49 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 70175,40 руб. – пени по просроченным процентам, 832,99 руб.– пени по просроченному долгу; обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, общая площадь 88,40 кв.м., количество этажей 2, количество комнат 3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 2848000 руб. Земельный участок, общая площадь 409+/-7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости 1128000 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 97650 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, повестка направленная судом, возвращена за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, с учетом положений ч. 2 ст. 117, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 ГК РФ, п.п.63-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что между истцом и ФИО1 26.01.2024 г. заключен кредитный договор №V623/2462-0000931 в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 4033230 руб. на приобретение недвижимости, сроком на 362 месяца под 17,10% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п.п.1,2,4,13 Кредитного договора). В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, общая площадь 88,40 кв.м., количество этажей 2, количество комнат 3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, земельный участок, общая площадь 409+/-7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязательства по предоставлению ответчику денежных средств в размере 4033230 рублей были выполнены надлежащим образом, денежные средства получены ответчиком в полном объеме.

В соответствии с п.1.13 Договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.2.13 договора).

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размере 14 148,81 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома, общей площадью 88,40 кв.м., количество этажей 2, количество комнат 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, общей площадью 409+/-7 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Ответчику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности перед истцом. Однако обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнено.

По состоянию на 25.10.2025 г. задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору №V623/2462-0000931 от 26.01.2021 г. составляет 4807150,66 руб., в том числе: 4027346,78 руб. – задолженность по основному долгу; 708795,49 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 70175,40 руб. – пени по просроченным процентам, 832,99 руб.– пени по просроченному долгу.

Расчеты задолженности, представленные истцом, проверены судом, они соответствуют требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Поэтому суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 4807150,66 руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае налицо существенное нарушение со стороны ответчиков условий кредитного договора по возврату истцу кредитных средств по частям с причитающими процентами, поскольку, эту обязанность ответчик периодически не исполнял. Досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ истцом соблюден.

Поэтому требование истца о расторжении кредитного договора также является обоснованным.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное по закладной имущество: жилой дом, общая площадь 88,40 кв.м., количество этажей 2, количество комнат 3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, земельный участок, общая площадь 409+/-7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу части 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество регламентированы в статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По положениям статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства (ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ), препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения платежей, а сумма неисполненного обязательства существенно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на объекты недвижимости – жилой дом, общая площадь 88,40 кв.м., количество этажей 2, количество комнат 3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, земельный участок, общая площадь 409+/-7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 11 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом (ипотекой).

По состоянию на 28.03.2025 г, согласно Отчету об оценке № 26Ст-25, проведенному ООО «Лаборатория оценки», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> определена в размере 3 560 000 руб., земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> определена в размере 1410000 рублей.

В силу ч.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете об оценке №26Ст-25, проведенному ООО «Лаборатория оценки», согласно расчета стоимость жилого дома: 3560000 рублей - 80% = 2848000 рублей, стоимость земельного участка: 1410000 руб. – 80%=1128000 руб., согласно положений подпункта 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору от 26.01.2021 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога по данному договору путем продажи с публичных торгов жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 2848000 рублей, земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> – 1128000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 97650 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V623/2462-0000931 от 26.01.2021 г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать ФИО1 (паспорт: №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору №V623/2462-0000931 от 26.01.2021 года в сумме 4807150,66 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 4027346,78 рублей, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом в размере 708795,49 руб.; пени по просроченным процентам в размере 70175,40 руб., пени по просроченному долгу в размере 832,99 руб., расходы по государственной пошлине в размере 97650 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 88,40 кв.м., количество этажей 2, количество комнат 3, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества – жилого дома через публичные торги, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2848000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 409+/-7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества – земельного участка через публичные торги, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1128000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Судья: подпись Ф.Ф.Булатова