Дело № 2-2151/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.

с участием прокурора Назаровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» Челябинское отделение № 8597 к ФИО1 о выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» Челябинское отделение № 8597 обратилось в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО1 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указало, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом принадлежит истцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом доме зарегистрирован ФИО1, каких-либо действий по снятию с регистрационного учета не принимает. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права Банка как собственника. Каких-либо соглашений о пользовании жилого дома между Банком и ответчиком не заключалось. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Челябинское отделение № 8597 ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно домовой книге в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 (л.д.20-24).

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 871 110.71 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 840 000 руб.

ПАО «Сбербанк России» приобрело в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании протокола окончания приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6-11).

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчика на пользование жилым домом, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Поскольку ответчик бывшим членом семьи собственника жилого помещения не является, его право на жилое помещение прекращено в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на жилое помещение к ПАО «Сбербанк России», у суда не имеется оснований для решения вопроса о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд, ПАО «Сбербанк России» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д.10).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» Челябинское отделение № 8597 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» Челябинское отделение № 8597, удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» Челябинское отделение № 8597 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева