К делу №2-1716/2023 УИД:23RS0013-01-2023-001882-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 19 июля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании законности перепланировки, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 3 (третий); тип ОКСа - квартира; назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) - 74,5 кв.м., жилая площадь - 29,5 кв.м., по адресу

<

адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит трехкомнатная квартира, по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь данной квартиры (до перепланировки) - 66,7 кв.м., кадастровый №. В вышеуказанном жилом помещении собственником, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. ФИО2 Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате чего была выявлена самовольная перепланировка. Судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» подготовлено техническое заключение о соответствии требованиям технических регламентов (СНИП, ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, перепланированной без разрешения квартиры по адресу: 

<

адрес>, где установлено, что: демонтаж оконного блока между кухней и лоджией; демонтаж оконного блока между жилой комнатой и лоджией; перенос дверного проёма между коридором и санузлом, с последующим увеличением площади санузла и уменьшением площади коридора. Проведение работ по перепланировке производилось без нарушения существующих несущих конструкций здания. По окончании работ признаков разрушения и деформации конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания не выявлено. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни и здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНиП, ГОСТ) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Администрацией Гулькевичского городского поселения в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, т.к. установлен факт самовольно перепланированного жилого помещения. Истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности Щ.Е. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения В.А. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: демонтаж оконного блока между помещениями №7 (кухня) и (лоджия) осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены по периметру ручным инструментом с преобразованием в помещение №4 (кухня); демонтаж оконного блока между помещениями №2 (жилая комната) и (лоджия) осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены по периметру ручным инструментом с преобразованием в помещение №2 (жилая); перенос дверного проема между помещениями №6 (коридор) и №7 (санузел) с последующим увеличением площади помещения №7 (санузел) с 1,4 кв.м. до 2,3 кв.м., и одновременно с уменьшением площади помещения №6 (коридор) с 3,0 кв.м. до 2,0 кв.м.

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от 06.06.2023 в этом ей было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

Согласно техническому заключению, выполненному НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Союз «Гулькевичская Торгово-промышленная палата» на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменениям конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п.п.12,6; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.п.3.8; 3.95.1). Перепланированное жилое помещение (квартира) №52 в многоквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу, соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) №52 в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 74,5 кв.м., жилая - 29,5 кв.м., подсобная - 45,0 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (16,3 кв.м.), №2 - жилая комната (13,2 кв.м.), №3 - столовая (18,1 кв.м.), №4 - кухня (12,6 кв.м.), №5 - прихожая (6,2 кв.м.), №6 - коридор (2,0 кв.м.), №7 - санузел (2,3 кв.м.), №8 - ванная (3,8 кв.м.). 

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № по 

<

адрес> 

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании законности перепланировки, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 74,5 кв.м., в том числе, жилая площадь - 29,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить соответствующие записи в ЕГРН об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 3 (третий); тип ОКСа - квартира; назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) - 74,5 кв.м., жилая площадь - 29,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко