Дело № 2-149/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 21 января 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием представителем истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... к администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указали, что в Зирганское ремонтно-техническое предприятие по договору передачи жилых квартир в совместную собственность 

<

№> от 08.04.1994 предало им в квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В 1998 году они произвели реконструкцию квартиры, в результате чего увеличилась площадь квартиры.

Согласно градостроительному заключению № 88 от 08.10.2018 вид разрешенного использования земельного участка на новый вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на перепланированный объект без наличия необходимой разрешительной документации.

С учетом уточненных исковых требований просят признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Их представитель по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьего лица извещенных о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации признается реконструкцией.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 08 апреля 1994 г. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 получили от Зирганского-ремонтно технического предприятия в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из регистрационного удостоверения 

<

№> от 11 мая 1994 г., выданного Мелеузовским межрайонным бюро технической инвентаризации, следует, что 

<

адрес обезличен> жилом 

<

адрес обезличен> зарегистрирована по праву собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5

По данным технического паспорта от 

<

дата обезличена> общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> составляет 66,2 кв.м., приведенная площадь 85,8 кв.м.

Земельный участок общей площадью 1633 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, на котором расположен спорный объект недвижимости, относится к землям населенных пунктов и используется для блокированной жилой застройки. Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют. 

Собственником данного земельного участка является истец ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 23 ноября 2018 года. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от 16 февраля 2010 г. 

<

№>.

Постановлением администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 29 ноября 2018 г. 

<

№> земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес обезличен>. 

Из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 

<

№> от 08.10.2018 следует, что реконструкция выполненных работ реконструкция 

<

адрес обезличен> жилом 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> была произведена самостоятельно без разрешения на реконструкцию квартиры. Пристрой возведен на расстоянии 21 м от совместной межи с западной стороны с соседним участком по 

<

адрес обезличен>. В результате выполненных работ реконструкция квартиры была произведена без нарушений нормативов градостроительного проектирования, общая площадь квартиры увеличилась на 12,6 кв.м и составила 78,8 кв.м. Кроме того, согласно предоставленных документов квартира находится в здании, состоящее из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п.2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке (

<

№>), сформированном для его использования. Таким образом, жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту от 29 ноября 2018 г. по адресу: 

<

адрес обезличен> находится жилой дом блокированной застройки (А) общей площадью жилого дома 78,8 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м год постройки 1988, а также пристрой (А1), веранда (а), веранда (а1), гараж (Г), сарай (Г1), баня (Г2), предбанник (Г3), сарай (Г4), навес (Г5), навес (Г6), уборная (Г7). 

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что квартира 

<

№> указанного жилого дома обладает признакам жилого дома блокированной застройки, так как является самостоятельным изолированным обособленным объектом, предназначенным для проживания одной семьи. 

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, на котором находится спорный объект недвижимости, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ... право в общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,2 кв.м, общей площадью жилого дома 78,8 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 ... право в общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,2 кв.м, общей площадью жилого дома 78,8 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 ... право в общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,2 кв.м, общей площадью жилого дома 78,8 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

... 

...