Дело № 2-1488/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Шелудченковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 406 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.

Истец за свой счет на указанном земельном участке построил двухэтажный жилой дом общей площадью 302,2 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- гараж 50,1 кв.м., лестница 2,1 кв.м., лестница 7,4 кв.м., кухня 10,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 3,1 кв.м., жилая комната 22,4 кв.м., коридор 4,0 кв.м., коридор 6,8 кв.м., жилая комната 18,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,9 кв.м., хилая комната 9,7 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., гараж 50,0 кв.м., лестница 2,1 кв.м., лестница 7,3 кв.м., кухня 10,4 кв.м., туалет 1,3кв.м., ванная 3,2 кв.м., жилая комната 22,1 кв.м., коридор 4,2 кв.м., коридор 6,8 кв.м., жилая комната 18,6 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,8 кв.м., жилая комната 9,8 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м.

С целью регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в администрацию городского округа г. Воронеж с уведомлением об окончании строительства жилого дома.

Администрация городского округа город Воронеж отказала истцу в выдачи разрешения на ввод жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию.

Считая свои права нарушенными, ФИО2 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 302,2кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: 

- гараж 50,1 кв.м., лестница 2,1 кв.м., лестница 7,4 кв.м., кухня 10,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 3,1 кв.м., жилая комната 22,4 кв.м., коридор 4,0 кв.м., коридор 6,8 кв.м., жилая комната 18,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,9 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., гараж 50,0 кв.м., лестница 2,1 кв.м., лестница 7,3 кв.м., кухня 10,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 3,2 кв.м., жилая комната 22,1 кв.м., коридор 4,2 кв.м., коридор 6,8 кв.м., жилая комната 18,6 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,8 кв.м., жилая комната 9,8 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Алексеенко Е.В.поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 406 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.35).

Истец за свой счет на указанном земельном участке построил двухэтажный жилой дом общей площадью 302,2 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- гараж 50,1 кв.м., лестница 2,1 кв.м., лестница 7,4 кв.м., кухня 10,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 3,1 кв.м., жилая комната 22,4 кв.м., коридор 4,0 кв.м., коридор 6,8 кв.м., жилая комната 18,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,9 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., гараж 50,0 кв.м., лестница 2,1 кв.м., лестница 7,3 кв.м., кухня 10,4 кв.м., туалет 1,3кв.м., ванная 3,2 кв.м., жилая комната 22,1 кв.м., коридор 4,2 кв.м., коридор 6,8 кв.м., жилая комната 18,6 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,8 кв.м., жилая комната 9,8 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м.

С целью регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в администрацию городского округа г. Воронеж с уведомлением об окончании строительства жилого дома.

Администрация городского округа город Воронеж отказала истцу в выдачи разрешения на ввод жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию.

12.02.2019г. письмом Администрации городского округа г. Воронеж № 11436973 ФИО2 возвращены без рассмотрения уведомление об окончании строительства объекта капитального строительства «жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес> и прилагаемые к нем документы, ввиду отсутствия технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, сведений об оплате государственной пошлины.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает Строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права н охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерация N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности н других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган н выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются Заключение №005/19 строительно-технической экспертизы на тему: «Исследование жилого дома в домовладение по адресу: 

<

адрес>» от 25.01.2019г., выполненного ИП ФИО1 (л.д.12-22), а также уточненное с более расширенным описанием характеристик объекта Заключение №005/19 строительно-технической экспертизы на тему: «Исследование жилого дома в домовладение по адресу: 

<

адрес>» от 25.01.2019г., выполненного ИП ФИО1 (л.д.53-63), согласно которых:

Объект домовладения, стоит на обособленном земельном участке в условиях малоэтажной застройки населенного пункта. 

Объект является жилым домом.

На момент исследования Объект имеет 2 этажа цокольный этаж.

Высота 12,56 м.

В соответствие с «Картой градостроительного зонирования городского округа город Воронеж» участок относится к зоне Ж 2- Зона малоэтажной смешанной застройки.

Линейных объектов, инженерных сетей, охранных зон инженерных сетей на участке не выявлено.

Вспомогательные строения, превышающие высоту 4 метра и этажностью более одного этажа - отсутствуют.

Планировочное решение участка обеспечивает проезд автотранспорта к зданию. 

Благоустройство участка выполнено с организацией отвода поверхностных вод. Организован проезд и пешеходная дорожка, ведущие к жилому зданию; открытая площадка для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения; хозяйственные площадки.

Планировка застройки земельного участка не нарушает условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.

Процент застройки в границах земельного участка:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Процент застройки для земельного участка по адресу: 

<

адрес>: = S площ. зданий и сооружений =133,7 м2 / S площ. Участка = 406,0 м2 = 0,33 * 100% = 33%

Жилой дом расположен в рамках существующей застройки, отстоит от красной линии 

<

адрес> -11,8м.

Минимальное расстояние до границы с соседним приквартирными участками - 1,1м.

Материал стен НГ (негорючий).

Нарушение требований технических регламентов о пожарной безопасности, требований норм по инсоляции, освещенности, требований СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*- не выявлено.

Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках - более 6 м.

Ограждений участка, высотой более 2,2 м - отсутствует.

Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта отсутствует.

Инженерные сети и оборудование (водопровод, канализация, отопление, водоснабжение, вентиляции) в здании и эксплуатируются. Чем обеспечиваются нормальные условия проживания людей.

Мусороудаление осуществляется путем организованного вывоза бытового мусора.

Жилой дом, расположенный по адресу6 

<

адрес>, соответствует требованиям «Решение Воронежкой городской Думы от 25.12.2009г. №384-II, с изм. «Об утверждении Правил землепользования и застройк городского округа город Воронеж».

Объект предназначен для проживания людей, имеет все основные и ограждающие конструкции – фундаменты, стены, перекрытия. крышу для использования по функциональному назначению – проживание граждан.

На основании проведенного исследования экспертом сделаны выводы:

Фактические технические и эксплуатационные параметры жилого 

<

адрес> соответствуют данным инвентаризационно-технического учета.

При осуществлении строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соблюдены требования правил землепользования и застройки, параметры по планировке территории, региональные нормативы градостроительного проектирования.

На момент осмотра, жилой дом находится в исправном техническом состоянии согласно СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; и не противоречит требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-Ф3, т.к. отсутствуют видимые дефекты и повреждения (крены перекосы, трещины, деформации, просадки), оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность строения, а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит пожарно-техническим нормам «Правила противопожарного режима в российской федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390» и СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; по объемно-планировочному решению, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим; требования" СП 55.1 3330.2011 "Дома жилые одноквартирные"; не противоречит санитарно-гигиеническим требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические" требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". СП 55.13330 2011 "Дома жилые одноквартирные" и СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", т.к. не нарушает требования норм по инсоляции и естественной освещенности помещений жилого дома.

Конструкции и оборудование жилого дома, не представляют угрозу для жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ имеющихся в материалах дела доказательств в совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что возведенный истцом индивидуальный жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и отведенном для этого целей (разрешенное использование ? индивидуальное жилищное строительство), с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, заявленные истцом требования о признании за ФИО2 права собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 302,2кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: гараж 50,1 кв.м., лестница 2,1 кв.м., лестница 7,4 кв.м., кухня 10,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 3,1 кв.м., жилая комната 22,4 кв.м., коридор 4,0 кв.м., коридор 6,8 кв.м., жилая комната 18,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,9 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., гараж 50,0 кв.м., лестница 2,1 кв.м., лестница 7,3 кв.м., кухня 10,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 3,2 кв.м., жилая комната 22,1 кв.м., коридор 4,2 кв.м., коридор 6,8 кв.м., жилая комната 18,6 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,8 кв.м., жилая комната 9,8 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 302,2кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: 

- гараж 50,1 кв.м., лестница 2,1 кв.м., лестница 7,4 кв.м., кухня 10,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 3,1 кв.м., жилая комната 22,4 кв.м., коридор 4,0 кв.м., коридор 6,8 кв.м., жилая комната 18,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,9 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., гараж 50,0 кв.м., лестница 2,1 кв.м., лестница 7,3 кв.м., кухня 10,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 3,2 кв.м., жилая комната 22,1 кв.м., коридор 4,2 кв.м., коридор 6,8 кв.м., жилая комната 18,6 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,8 кв.м., жилая комната 9,8 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Ермолов 

Мотивированное решение 

составлено 08.05.2019г.