Дело № 2-3535/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д. 

с участием прокурора Сидоровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обосновании исковых требований ссылалась на то, что указанное выше жилое помещение было предоставлено на основании ордера бабушке ФИО2 в 1978 году. Однако, в настоящее время оригинал ордера утерян и не сохранился. Истцу отказано в заключение договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Считает, что она и член ее семьи (мать) приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Истец – ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики – представители КУИЗО г.Челябинска и администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, в связи со смертью.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не учитывается. 

В сентябре 1978 года на основании ордера ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, на состав семьи из 4 человек: ФИО5, (наниматель), ФИО6 (брат), ФИО7 (сын) и ФИО8 (отец).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО4 (мать), что подтверждается копией поквартирной карточки, копией справки ООО УК «Универсал». 

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: 

<

данные изъяты>

Поскольку жилое помещение было предоставлено до ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться не только нормами ЖК РФ, но и ЖК РСФСР.

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения являлся ордер, который выдавался на основании решения органа местного самоуправления. 

Из пояснений истца, материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 (мать истца) были вселены в спорную квартиру нанимателем ФИО2, зарегистрированы по месту жительства с 1980-х годов. Истец и член ее семьи постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, несут бремя содержания, более 35 лет по настоящее время, право пользования спорной квартирой никем не оспорено. 

Не доверять пояснениям истца у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждены письменными материалами дела: 

-копией справки ООО УК «Универсал» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), -отказом КУИЗО г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), 

-копиями паспортов (л.д.№), 

-копией поквартирной карточки (л.д.№), 

-копией ордера (л.д.№), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

-показаниями свидетелей СЛН, АОВ., которые пояснили, что ФИО1 и ее мать ФИО4 приходились нанимателю ФИО2 внучкой и снохой соответственно. Проживают постоянно в спорном жилом помещении около 40 лет, несут бремя содержания. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку свидетели являются соседями и в исходе дела заинтересованы. Кроме того, показания свидетелей согласуются с другими доказательствами по делу. 

Отсутствие оригинала ордера у истца не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 поскольку истец и члены его семьи были вселены в спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке, зарегистрированы в указанном жилом помещении, на их имя открыт лицевой счет. С указанного времени истец с матерью постоянно проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается, в том числе, показаниями свидетелей.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении с истцами договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истца о вселении в жилое помещение, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на то письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Аналогичные нормы права содержит и действующее жилищное законодательство РФ (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ).

Из приведенных норм в их совокупности следует, что возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лица, являющегося супругом, ребенком или родителем нанимателя, может иметь место в случае вселения в жилое помещение, совместного проживания в нем.

Поскольку ФИО1 и ФИО4 были вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя – ФИО2, для постоянного проживания, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, оплачивали жилищно-коммунальные услуги, зарегистрированы по месту жительства с 1980-х годов, что свидетельствует о фактическом заключении с ним договора социального найма, до настоящего времени права истцов никем не оспорены, то суд считает, что ФИО1 и ФИО4 приобрели самостоятельное право пользования спорным жилым помещением.

В соответствие со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Квартира № 

<

адрес>, является изолированным жилым помещением. В указанном жилом помещении проживают истец с матерью. Следовательно, в силу ст. 62 ЖК РФ, спорная квартира может являться предметом договора социального найма.

Ответчиками не представлено в суд никаких достоверных доказательств того, что истец занимают спорную комнату без законных оснований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права пользования квартирой № 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., и возложить обязанность на КУИЗО 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение, включив в договор социального найма в качестве члена семьи мать – ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования милым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., на условиях социального найма. 

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска заключить договор социального найма с ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., включив в договор социального найма в качестве члена семьи – ФИО4

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова