Дело № 2-5902/2025

45RS0026-01-2025-006500-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В., 

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., на основании договора бесплатной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1041 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрацией города Кургана принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, по 

<

адрес> для муниципальных нужд». Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составила 2 845 900 руб. 

Просит суд взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО2 выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в общей сумме 2 845 900 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № под многоквартирным домом после выплаты ФИО2 ФИО1 г. Кургана выкупной цены; признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № под многоквартирным домом. Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО4 расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивала, на проведении экспертизы об определении выкупной стоимости жилого помещения и убытков не настаивала. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 на основании договора № о бесплатной передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Постановлением Администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Администрацией г. Кургана принято Постановление № ДД.ММ.ГГГГ от 10137 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу 

<

адрес>, для муниципальных нужд». 

11.03.2025 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана направил в адрес ФИО4 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с предложением в срок до 29.04.2020 подписать соглашение. 

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества подписано ФИО4 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ). 

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Корпорация консалтинга» № от 18.01.2025 рыночная стоимость жилого помещения № по 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составила 2 673 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, составляет 172 900 руб., всего – 2 845 900 руб. 

Суд принимает в качестве доказательства данный отчет, поскольку выводы оценщика мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Данный отчет об оценке сторонами не оспаривался.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией г. Кургана соблюден, истец и ответчик пришли к соглашению о размере выкупной цены объекта, в связи с чем с Администрации г. Кургана в пользу ФИО4 подлежат взысканию денежные средства в размере 2 845 900 руб. в счет выкупной стоимости имущества и причиненных изъятием убытков. 

В связи с выкупом жилого помещения право собственности истца на спорное жилое помещение, на долю праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана должно быть признано право муниципальной собственности на жилое помещение и земельный участок после выплаты истцу выкупной стоимости указанных объектов недвижимого имущества, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ФИО4 оплатила услуги ООО «Деловые услуги» за составление искового заявления в размере 5 000 руб. 

Заявляя о несоразмерности взыскиваемых судебных расходов, представитель ответчика доказательств в обоснование своих доводов не представил.

Учитывая объем проделанной представителем работы, связанной подготовкой искового заявления, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО4 расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации города Кургана в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО4 ФИО7 выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в общей сумме 2 845 900 руб. 

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом после выплаты ФИО4 ФИО9 Администрацией г. Кургана выкупной цены. 

Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом. 

Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО4 ФИО10 расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.