Дело №2-3503/2025

УИД: 22RS0065-01-2025-003990-89

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Барнаул 25 июня 2025 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кулик Т.В.

при секретаре Грибовой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м. В целях улучшения жилищных условий проживания в вышеуказанном жилом помещении истицами самовольно произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, которая заключается в следующем: в кухне поз. 5 переустановлена раковина; демонтирован встроенный шкаф поз. 8; в ванной комнате поз. 3 демонтирована ванна и раковина; в туалете поз. 4 демонтирован унитаз; демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз. 2 от ванной комнаты поз. 3 и туалет поз.; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 3 и туалет поз. 4; выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 3; в совмещенном санузле поз. 3 установлена ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном с устройством смотровых люков доступна для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета; выполнен встроенный шкаф поз. 6; демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз.7, дверной проем частично зашит, в образованном дверном проем установлен дверной блок. Выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Ссылаясь на положения, предусмотренные ст. ст. 26, 28-29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) просят, сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии по данным обследования ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчиком администрацией Индустриального района г. Барнаула в соответствии с позицией, изложенной в письменном отзыве на исковое заявление, разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО УК «Мой дом» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Пункт 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 50,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцами без получения соответствующего разрешения в вышеуказанной квартире проведены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз. 5 переустановлена раковина; демонтирован встроенный шкаф поз. 8; в ванной комнате поз. 3 демонтирована ванна и раковина; в туалете поз. 4 демонтирован унитаз; демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз. 2 от ванной комнаты поз. 3 и туалет поз.; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 3 и туалет поз. 4; выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 3; в совмещенном санузле поз. 3 установлена ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном с устройством смотровых люков доступна для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета; выполнен встроенный шкаф поз. 6; демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз.7, дверной проем частично зашит, в образованном дверном проем установлен дверной блок.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула №703 от 03 апреля 2025 года истцам отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки, в связи с тем, что отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме фактически завершены. 

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В силу п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований. 

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Согласно техническому заключению филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №2263/100325/01/0079 в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

в кухне поз. 5 переустановлена раковина; демонтирован встроенный шкаф поз. 8; в ванной комнате поз. 3 демонтирована ванна и раковина; в туалете поз. 4 демонтирован унитаз; демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз. 2 от ванной комнаты поз. 3 и туалет поз.; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 3 и туалет поз. 4; выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 3; в совмещенном санузле поз. 3 установлена ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном с устройством смотровых люков доступна для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета; выполнен встроенный шкаф поз. 6; демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз.7, дверной проем частично зашит, в образованном дверном проем установлен дверной блок.

В результате проведенного экспертом осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующей разводкой с канализационным стояком; присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020; в жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п. 9.11; в жилых комнатах имеется естественное освещение через оконные проемы, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022; гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционых материалов. Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Приготовление Пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,9 кв.м. до 28,8 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 50,8 кв.м. до 50 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 50 кв.м., в том числе жилая площадь- 28,8 кв.м., площадь балкона- 1,2 кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

...>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключении подробно изложено исследование перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. 

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в пределах заявленных истцами требований, а поэтому требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истцов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю №2263/100325/01/0079, с сохранением следующих позиций: в кухне поз. 5 переустановлена раковина; демонтирован встроенный шкаф поз. 8; в ванной комнате поз. 3 демонтирована ванна и раковина; в туалете поз. 4 демонтирован унитаз; демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз. 2 от ванной комнаты поз. 3 и туалет поз.; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 3 и туалет поз. 4; выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 3; в совмещенном санузле поз. 3 установлена ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном с устройством смотровых люков доступна для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета; выполнен встроенный шкаф поз. 6; демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз.7, дверной проем частично зашит, в образованном дверном проем установлен дверной блок.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> составляет 50,0 кв.м., в том числе жилая – 28,8 кв.м., балкона – 1,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Т.В. Кулик

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>