Дело №2-28/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Петрухиной В.А.,

при секретаре Паниной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алешинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Алешинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что 02 сентября 2000 года истец купил у В.Н.Н. жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером 0,28 га, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Настоящий жилой дом ранее принадлежал отцу продавца – В.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершему 03.08.2000. В.Н.Н. организовал похороны своего отца, фактически принял все оставшееся имущество наследодателя и, не оформляя наследственных прав, распорядился имуществом В.Н.Е. – продал домовладение и выехал на постоянное место жительства на территорию Украины. Таким образом, наследство, оставшееся после умершего наследодателя В.Н.Е., перешло законному наследнику – В.Н.Н. в порядке универсального правопреемства. 02 сентября 2000 года В.Н.Н., не оформляя надлежащим образом свои наследственные права на жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавшие наследодателю, продал указанное недвижимое имущество ФИО1, который как покупатель передал В.Н.Н. деньги в сумме 9500 рублей в счет полной оплаты стоимости дома и земельного участка, а В.Н.Н. передал ключи от дома, а также свидетельство о праве собственности на землю и технический паспорт на домовладение на имя В.Н.Е. Таким образом, расчет был произведен полностью, состоялась передача имущества, каких-либо претензий по сделке ни у кого не было. В администрации Алешинского сельского поселения стороны составили договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме, который был заверен гербовой печатью. С этого времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным. С 03 октября 2001 года ФИО1 зарегистрирован по данному адресу. С этого же периода ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за водоснабжение и поставку электроэнергии. В 2004 году газифицировал данное домовладение и производит оплату за поставку газа. Постановлением администрации Алешинского сельского поселения №36 от 06.07.2010 земельному участку с кадастровым №, ранее принадлежавшему В.Н.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю №2 от 16.09.1992, и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Таким образом, после смерти В.Н.Е. – собственника дома и земельного участка право собственности в рамках универсального правопреемства с момента открытия наследства перешло к наследнику по закону – В.Н.Н., который в свою очередь продал указанное домовладение истцу. Фактически сделка состоялась, стороны определили предмет и стоимость сделки, произвели передачу товара и полную оплату цены, однако в силу юридической неграмотности не соблюли форму договора, в связи с чем в настоящее время у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать свои права на данное недвижимое имущество. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, 1958 года постройки, общей площадью 37,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 2800 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Дмитровского районного суда Орловской области от 09 февраля 2021 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил исковые требования: просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, 1958 года постройки, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный № и земельный участок с кадастровым №, площадью 2800 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что истец не обладал юридическими познаниями и не завершил сделку купли-продажи дома и земельного участка, считая, что она состоялась. С тех пор прошел уже достаточно большой срок, прежний собственник умер, претензий за все это время, в течение которого ФИО1 открыто и добросовестно пользуется данным жилым домом и земельным участком, никто не предъявлял. Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1958 года постройки, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Алешинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области – глава Алешинского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности признал в полном объеме, суду пояснил, что ФИО1 уже давно проживает в данном доме. Он его переделывал своими силами, провел газ, воду, обустроил, привел в порядок. В похозяйственную книгу он внесен для статистики по фактическому проживанию в данном доме. В.Н.Н. после смерти отца продал дом ФИО1 и уехал на Украину, где умер и там же похоронен. Больше он его никогда не видел. Дед – В.Н.Е., прежний хозяин дома, был старый, участник войны. Пока он был жив, его сын В.Н.Н. приезжал к нему. После похорон больше его в деревне никто не видел. При оформлении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в Алешинской сельской администрации у продавца имелось на руках свидетельство о праве собственности на землю прежнего собственника. На данном договоре была поставлена печать Алешинской сельской администрации. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, суду пояснила, что исковые требования, с учетом уточнения она считает обоснованными и поддерживает в полном объеме. Истец ФИО1 – её супруг, в брак вступили они в 1999 году. В сентябре 2000 года они с мужем купили этот дом с земельным участком у В.Н.Н., который продал данные объекты недвижимого имущества после смерти своего отца В.Н.Е. В данном доме она и ФИО1 проживают по настоящее время, обустроили его, сделали ремонт. Обсудив с истцом вопрос об оформлении указанных объектов недвижимости, решили оформить данный жилой дом и земельный участок на мужа. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел спорный жилой дом с земельным участком, расположенные в 

<

адрес>, у В.Н.Н. за 9500 рублей по договору купли-продажи домовладения, расположенного в 

<

адрес>, от 02 сентября 2000 года. Спорный земельный участок ранее принадлежал отцу В.Н.Н. - В.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершему 30 августа 2000 года (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве собственности на землю №2 от 16 сентября 1992 года, согласно которому В.Н.Е., проживающему в 

<

адрес>, решением администрации Алешинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,28 га земли. Наличие в личной собственности В.Н.Е. спорного жилого дома при жизни последнего подтверждается копией из похозяйственной книги №1 жителей 

<

адрес> за 1991 – 1996 годы на В.Н.Е.. 

Судом установлено, что В.Н.Н. продал ФИО1 спорные объекты недвижимости после смерти своего отца В.Н.Е., умершего 30 августа 2000 года, не оформив свои наследственные права на данное имущество и не зарегистрировав в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на спорные объекты недвижимости. 

Вместе с тем, на основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности судом установлено, что с момента приобретения спорных жилого дома и земельного участка ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данными объектами недвижимого имущества, осуществил работы по благоустройству жилого дома, подведению к нему необходимых коммуникаций, в том числе провел работы по газификации жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный земельный участок, зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме с 03 октября 2001 года и по настоящее время, постоянно проживает вместе с семьей в данном жилом доме, что, помимо объяснений истца и третьего лица, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей М.Л.Е. и С.Л.А., а также письменными доказательствами: копией из похозяйственной книги жителей 

<

адрес> за 1997 – 2002 гг. на ФИО1, копией домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>., копиями платежных документов, подтверждающих факт оплаты ФИО1 коммунальных услуг, а также справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. 

В настоящее время спорные жилой дом и земельный участок имеют уточненный адрес: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой от 15.12.2020 №123, выданной администрацией Алешинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области на основании постановления администрации Алешинского сельского поселения №36 от 06.07.2010. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 03.11.2020 спорный жилой дом имеет общую площадь 37,7 кв.м., жилую площадь – 21,4 кв.м., год постройки – 1958 г.; адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>; инвентарный №. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2021 №КУВИ-002/2021-16192885, спорному жилому дому 26.06.2012 присвоен кадастровый №; площадь – 37,7 кв.м.; инвентарный №; местоположение: 

<

адрес>; год завершения строительства – 1958 г. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.12.2020 №КУВИ-002/2020-48970681, спорному земельному участку 16.09.1992 присвоен кадастровый №; площадь – 2800 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что на протяжении более 20 лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества: жилым домом и земельным участком как своими собственными, что соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ.

Согласно положениям ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорные жилой дом и земельный участок не может являться основанием для лишения ФИО1 возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на данные объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.

Согласно разъяснениям п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании вышеизложенного и, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Алешинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1958 года постройки, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный № и земельный участок с кадастровым №, площадью 2800 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23 марта 2021 года. 

Судья В.А. Петрухина