Дело №г.

22RS0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года

<

адрес>

Славгородский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,

помощника судьи ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, исключении недвижимого имущества из наследственной массы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9 В.В., ФИО9 Н.В. и ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, исключении недвижимого имущества из наследственной массы, в обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

На основании заявления наследников, нотариусом ФИО13 открыто наследственное дело №.

После смерти ФИО9 В.В. открылось наследство в виде квартиры и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Покупатель) и ФИО6 (Продавец) был заключен договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на расположенный под вышеуказанным жилым помещением земельный участок.

Стороны оценили 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 60000, руб., а стоимость квартиры в размере 200000, 00 руб., общая сумма оценки отчуждаемых объектов недвижимости составила 260000, 00 руб.

Согласно пункта 2.4 Договора купли-продажи, оплата стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по настоящему договору произведена в полном объеме до его подписания. Расчеты между сторонами произведены и стороны не имеют друг к другу претензий по оплате стоимости отчуждаемого имущества.

Во исполнение указанного договора купли-продажи, истцом ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата на имя ФИО6 П., в сумме 260000, 00 руб.

Таким образом, спорная квартира и земельный участок были приобретены на денежные средства истца, при этом право собственности было зарегистрировано на имя умершего.

Для приобретения указанного жилого помещения и земельного участка, истцом ДД.ММ.ГГГГг. были получены кредитные средства на сумму 331 200, 00 руб., что подтверждается кредитным договором №. По состоянию на 31.01.2024г. кредитные обязательства истцом исполнены.

Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и проживает там по настоящее время.

Истец полагает, что несмотря на то, что стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома и 1/2 доли земельного участка указан ФИО5, сопоставляя даты заключения договора купли-продажи, дату оплаты и сумму указанного договора, дату получения кредитных денежных средств, истец считает, что данное недвижимое имущество может быть признано её собственностью, поскольку именно истец вкладывала денежные средства в его приобретение.

Указанная недвижимость не подлежит разделу, поскольку была приобретена истцом на личные денежные средства до брака с умершим и не является общим имуществом супругов, следовательно не может быть включена в наследственную массу после смерти мужа истца.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером 22:71:011019:100, расположенную по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:71:011019:20.

2. Признать право собственности ФИО7 на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером 22:71:011019:100, расположенную по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:71:011019:20.

3. Исключить из наследственной массы квартиру с кадастровым номером 22:71:011019:100, расположенную по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:71:011019:20.

4. Взыскать солидарно с ответчиков уплаченную госпошлину в размере 8 123, 00 руб.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, об уважительности неявки суд не уведомила, заявлений ходатайств в адрес суда не направляла. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 доводы изложенные в иске поддержал, на удовлетворении требований истца настаивал.

В судебном заседании ответчики против удовлетворения требований истца возражали, ссылались на то, что спорное недвижимое имущество было приобретено их отцом, в связи с чем, правомерно является их наследством и наследством истца.

Не явились в судебное заседание третье лицо нотариус Славгородского нотариального округа ФИО13 и представители третьих лиц Росреестра и Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания были извещены, представители Росреестра и Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, иных заявлений ходатайств в адрес суда не поступало. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся.

Не явились в судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14, ФИО15 и ФИО16, о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности неявки суд не уведомили, заявлений ходатайств в адрес суда не направляли. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся указанных третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, 17.12.2018г. ФИО4 у ФИО6 был приобретен 1/2 доля земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 74-76).

В соответствии с разделом 2 указанного договора, продавец и покупатель оценили указанное недвижимое имущество в размере 260000, 00 руб. Оплата произведена в полном объеме до подписания указанного договора.

Свое право на недвижимое имущество - 1/2 долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 зарегистрировал в установленном законом порядке 24.12.2018г., что подтверждается сведениями Росреестра (л.д. 81-85).

Брак между истцом и ФИО4 заключен 10.01.2023г., что подтверждается свидетельством о заключении брака и лицами участвующими в деле не оспаривалось (л.д. 20).

28.09.2023г. ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти №, произведенной 03.10.2023г. Славгородским отделом ЗАГС управления юстиции 

<

адрес> (л.д. 68). На момент смерти ФИО4 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Нотариусом Славгородского нотариального округа ФИО13 заведено наследственное дело №, в связи со смертью ФИО4 (л.д. 68-88).

Из указанного наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 обратились: ФИО7 (супруга), ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь) и ФИО3 (дочь). 

Наследники ФИО2 (дочь) и ФИО3 (дочь) отказались от причитающейся им доли наследства после смерти отца (ФИО4) в пользу сына наследника - ФИО1. 

Других наследников не имеется.

В наследственном деле имеется договор купли-продажи от 17.12.2018г., заключенный между ФИО4 (покупатель) и ФИО6 (продавец), по условиям которого ФИО9 В.В. приобрел у продавца 1/2 долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 74-77).

Таким образом, судом установлено, что 17.12.2018г. между ФИО4 (покупатель) и ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> за сумму в размере 260000, 00 руб. Оплата произведена в полном объеме до подписания указанного договора. Установлено судом, что свое право на указанное недвижимое имущество ФИО4 зарегистрировал в Росреестре 24.12.2018г. Брак между истцом и ФИО4 был заключен 10.01.2023г. Установлено судом, что 28.09.2023г. ФИО4 умер, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом Славгородского нотариального округа ФИО13 заведено наследственное дело №, в связи со смертью ФИО4, с заявлениями о принятии наследства обратились: ФИО7 (супруга), ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь) и ФИО3 (дочь), при этом, наследники ФИО2 (дочь) и ФИО3 (дочь) отказались от причитающейся им доли наследства после смерти отца в пользу сына наследника - ФИО1. 

Установленные судом обстоятельства, лицами участвующими в деле не оспаривались и не опровергались.

Обратившись в суд с настоящими требованиями истица ссылается на то, что для приобретения спорного недвижимого имущества оформила 17.12.2018г. кредитный договор на сумму 331 200, 00 руб. и в этот же день произвела расчет с ФИО6, переведя денежную сумму на его счет. Указанные доводы истца подтверждаются сведениями ПАО Сбербанк России (л.д. 17-18).

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Из разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 58, 59 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом, свое право на спорное недвижимое имущество, ФИО4, зарегистрировал в установленном законом порядке в Росреестре 24.12.2018г.

Таким образом, с учетом требований закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при обращении с требованием о признании права общей собственности, истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом.

Поскольку спорное недвижимое имущество - 1/2 доля земельного участка и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, были приобретены ФИО4, за которым 24.12.2018г. зарегистрировано право собственности на указанное имущество, учитывая, что истец не состояла с ним в браке на момент приобретения данного имущества, то у ФИО7 не возникло право собственности на спорное имущество в силу закона, в связи с чем, истица должна была представить суду доказательства, что указанное недвижимое имущество приобреталось в общую собственность. Однако, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, таких доказательств представлено истцом не было.

Совместное проживание истца и ФИО4 (до регистрации брака), не является основанием для возникновения общей совместной собственности на приобретенное в этот период имущество.

Не могут быть приняты во внимание и доводы истца о том, что вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено за ее денежные средства, поскольку данное обстоятельство не является безусловным подтверждением достижения между истцом и ФИО9 В.В. соглашения о создании общего имущества и для признания за истцом права собственности на указанное имущество.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований к удовлетворению требований истца, поскольку доказательств достижения соглашения о приобретении имущества в общую собственность истца и ФИО9 В.В., не представлено, учитывая, что по смыслу закона сам факт приобретения собственности не только за счет собственных денежных средств, но и за счет денежных средств принадлежащих иным лицам, при отсутствии соответствующего соглашения направленного на создание общей собственности указанных лиц, не является основанием возникновения права общей совместной или общей долевой собственности на приобретаемое имущество.

Кроме того, принимая во внимание доводы истца о том, что ею понесены расходы на приобретение спорного недвижимого имущества, суд учитывает, что лицо, вложившее свои денежные средства в приобретаемое имущество, вправе рассчитывать лишь на возврат указанных денежных сумм, в связи с чем, истица не лишена права на защиту своих имущественных интересов в ином порядке.

На основании изложенного, в удовлетворении требований ФИО7 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, исключении недвижимого имущества из наследственной массы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.Н. Шполтакова