РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/2018 по иску Б.Н.Ю. к К.А.Л. о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что истец является собственником Адрес, находящейся по адресу: Адрес Адрес Адрес.

В конце июня 2017 собственникам дома стало известно, что органом Жилищного надзора Иркутской области Дата вынесено решение о внесении изменений в реестр МКД о том, что управление дома передано УК ООО «Южное управление ЖКС» на основании Протокола общего собрания собственников от Датаг.

Однако ни истец, ни знакомые соседи ни о каком собрании по смене УК ничего не знали, и тем более, не подписывали никаких решений или реестров по данному вопросу.

Кроме того, сроки подачи заявления о смене УК и сроки вынесения решения о смене УК были существенно нарушены. Получается, что смена УК произведена еще в феврале 2017г., а собственники квартир узнали об этом только в июне. УК ООО «Южное УЖКС» нарушены сроки подачи заявления на внесения в реестр и не выполнены требования, предусмотренные ч.2 ст. 198 ЖК РФ. Сотрудниками Службы ГЖИ допущены ряд нарушений Приказа №/пр от Дата «О порядке и сроках внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», а именно п.4, п. 10, не проверена достоверность данных, предусмотренных п.5 Приказа, не проведена должная проверка реестра голосования.

Вместе с тем в марте 2017 года УК ООО «Флагман» также проводилось общее собрание собственников и все проголосовали за нее, тем более, что все устраивает и стоимость услуг этой компании существенно ниже, чем УК ООО «Южное УЖКС»

Дата истец, как и многие другие собственники обратилась в ООО «Южное управление ЖКС» для проверки наличия личных данных и подписи в реестре голосования. Через некоторое время продемонстрировали часть реестра, в котором были записаны данные и подпись, которая совершенно не похожа. Вечером из разговоров с соседями стало известно еще о ряде случаев подделки подписей жителей. После чего решила обратиться для защиты своих прав и законных интересов, так как ни в каком голосовании по вопросу смены управляющей компании не участвовала, ООО УК «Флагман» полностью устраивает и стоимость ее услуг гораздо дешевле, чем у ответчика.

Так, в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, Адрес на собрании присутствовало 53 собственника помещений, общее количество присутствующих составило 2 565,0 или 54, 5 % от всех голосующих.

Список участвовавших в голосовании лиц оформлен приложением № к протоколу. Вместе с тем, в материалы дела не представлен указанный список.

Далее, период голосования определен как с Дата по Дата, основанием для определения наличия кворума и подсчета голосов явились бланки решения собственников по поставленным в повестке собрания вопросам.

Обращает внимание на то, что решение собственника Я.И.В. имеется в материалах дела в двух экземплярах (........ кв.м.).

Решение собственников ФИО1 датировано 11.03.2017г. (........ кв. м.), Ж.Н.В. - 05.03.2017г. (........ кв.м.), Л.Ю.Н. - 11.03.2017г. (........ кв.м.), решение собственника ФИО2 датировано 27.02.2017г. (........ кв.м.), решение собственника ФИО3 не содержит даты голосования (........ кв.м.).

Таким образом, число «голосующих метров» составило 2 198 кв. м., что составляет 46,67% от всех голосов, следовательно, собрание проведено при отсутствии кворума. 

Далее, по мнению Истца нельзя принимать во внимание при подсчете голосов решения собственников: С.Г.В., Т.Г.А., Х.М.М., С.Л.Ф., Б.Г.В., М.Г.А., Б.О.А., С.И.С., Бит Р.К., Р.Н.Г., Ф.Л.А., Б.В.Я., Л.Л.И., В.Б.В., Л.Т.Ю., Ю.А.С., О.Р.С., П.С.Е., Т.И.Н., Т.А.Я., Н.Н.Г., В.Г.В., Г.В.А., Н.Л.Ю., Ю.Т.В., Ш.Е.А., К.А.В., С.А.Ю., Г.А.Е., Д.Е.И., К.Т.И., К.А.В. - все указанные решения собственников помещений оформлены ненадлежащим образом - отсутствуют даты рождения, не указаны документы, дающие право голоса на общем собрании, что является нарушением ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу Адрес, ........ от Дата в силу ничтожности. Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, ........ от Дата. 

Истец Б.Н.Ю. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассматривать дело в ее отсутствие. Будучи ранее опрошенной по иску Б.Н.Ю. указывала, что является собственником Адрес. О собрании 27. 02.2017 они ничего не знала. Уведомления о проведении собрания не было. К.А.Л. ранее говорила с ней, что надо поменять управляющую компанию. Однако она не соглашалась. Она бюллетеня голосования не подписывала, ее подпись поддельная. В дальнейшем в июне 2017 вновь было проведено собрание и избрана ООО УК «Флагман». Просила иск удовлетворить. Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик К.А.Л. в судебное заседание не явилась, корреспонденцию. направленную в ее адрес, не получает. Ранее направляла в суд представителя с ненадлежащей доверенностью. В дальнейшем никакого представителя в своих интересах не направляла, суд признает причину неявки ответчика К.А.Л. неуважительной, о чем вынесено определение. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО УК «Флагман» Д.А.А. в судебном заседании указал, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по его основаниям. 

Дополнительно указал, что ООО «Флагман» с даты ввода дома в эксплуатацию обслуживает данный дом. Собрание по инициативе ответчика было проведено с нарушениями закона. Кроме того сама ответчица К.А.Л. не является собственником квартиры Адрес и не обладает правомочиями инициатора собрания. 

Представитель третьего лица ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» К.Н.Г. в судебном заседании пояснил, что несмотря на состоявшееся решение собрания ООО ЮУЖКС дом не обслуживает. Считает доводы иска необоснованными и не доказанными по существу. Ссылаясь на нормы законодательства, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, решения собственников, сведения о регистрации прав собственности на квартиры, данные протокола собрания, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В заседании установлено, что истец Б.Н.Ю. является собственником Адрес по адресу Адрес, Адрес Адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.(л.д.4)

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата усматривается, что в период с Дата по Дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу Адрес Адрес, в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого были включены 12 вопросов. 

В оспариваемом протоколе указано, что «инициатор общего собрания К.А.Л., номер помещения собственника: Адрес, документ подтверждающий право собственности: свидетельство о государственной регистрации права». Протокол собрания подписан также указанными сведениями-«Председатель собрания К.А.Л., номер помещения собственника Адрес» (л.д.22-29) Указанное обстоятельство имеет важное значение для рассмотрения спора. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и признакам юридического лица, установленным Гражданским кодексом РФ, не отвечает. С учетом положений статей 36 - 37 ГПК РФ субъектами гражданских правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью.

На основании части 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание созывается по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, и не содержат материалы дела таковых, что инициатор собрания К.А.Л. является собственником помещения в многоквартирном доме по состоянию на Дата-начало собрания. Напротив по сведениям Управления Росреестра собственников жилья таким собственником с Дата является К.Т.И., которая приняла участие в голосовании. Сведения о выдаче доверенности от К.Т.И. на К.А.Л. протокол собрания не содержит. Но и в случае наличия такой доверенности в протоколе собрания указывается на инициатора собрания-собственника помещения, в интересах которого действует доверенное лицо с указанием данных такой доверенности с представлением ее текста.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что К.А.Л. не имела права созывать собрание собственников, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, а решение и протокол собрания от Дата признанию недействительными.

Кроме того, из протокола видно, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Адрес Адрес, передано ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Флагман».

Согласно технического паспорта площадь многоквартирного дома составляет 4 711 кв.м.

Пунктом 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В нарушение указанной нормы закона, а также ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено доказательств направления каждому собственнику сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола собрания следует, что площадь помещений -4 711 кв.м. Собственники, принявшие участи в голосовании- 2 565 кв.м, что составляет 54,5% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Заочный этап голосования проводился с 11. 02.2017 по Дата.

Подсчет голосов окончен Дата. 

Проведя подсчет голосов собственников, в представленных решениях собственников, соотносимых с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к следующему.

Квартира №: В решении собственника указана дата Дата. Площадь составляет ........ кв.м.

Квартира №: В решениях собственников не указана дата. Площадь составляет ........ кв.м., 

Квартира №: В решениях собственников указаны даты Дата, Дата. Площади квартир ........ кв.м., соответственно. 

Квартира №: В голосовании принимал участие Г.В.А. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют. Площадь составляет 37 кв.м. 

Квартира 82: Собственником квартиры является К.В.А. В голосовании принимал участие К.А.В. Площадь Адрес,3 кв.м. Доверенность в материалах дела отсутствует. 

Квартира №: Собственником квартиры является Б.Н.Ю., согласно ее пояснениям, в голосовании она не принимала участие. Площадь Адрес,6 кв.м.

С учетом вышеуказанных выявленных нарушений в решениях собственников квартир №№ суд считает, что при подсчете голосов решения, оформленные данными собственниками, подлежат исключению из подсчета голосов вследствие нарушения ст. 48 ч.2,5.1 ЖК РФ при подсчете. Общая их площадь, подлежащая исключению, составляет из расчета: 

85,8+39,7+85,8+57+56,3+37+44,3+39,4+36,7+36,6= 518,6 кв.м. 

Проверяя сведения истца об отсутствии кворума, проведя подсчет голосов собственников, представленных в материалах дела, соотносимых с количеством площади, количеством голосов собственников, кворум составляет из расчета: 

((2 565-518,6)х100): 4 711= 43,4%, где 

2 565 кв.м. – количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, 

4 711 кв.м. – общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в заседании установлено, что при проведении собрания в МКД кворум отсутствовал. 

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Доводы представителя ответчика ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» К.Н.Г. о пропуске срока обращения в суд с заявлением суд не принимает, поскольку собрание состоялось Дата, истец обратилась в суд Дата, то есть в пределах установленного ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н.Ю. - удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес Адрес от Дата. 

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес Адрес Адрес от Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата. 

Судья Рафикова И.Н.