УИД 77RS0017-02-2025-008631-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 год адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8276/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании в пользу адрес задолженности по кредитному договору № G050S23032100809 от 31.03.2023 г. в размере сумма, обращении взыскания на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0011008:2254 путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цену заложенного имущества в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 31.03.2023 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S23032100809 от 31.03.2023 г., согласно условиям которому ответчику предоставлен кредит в размере сумма, с уплатой за его пользование процентов в размере 13,09 % годовых. Исполнение кредитных обязательств было обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес. В течение срока действия кредитного договора заемщик нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Со стороны адрес в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Согласно отчету об оценке № 04-03-2025/61 от 06.03.2025 г., рыночная стоимость недвижимого имущества составляет сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещался, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом между сторонами заключен кредитный договор № G050S23032100809 от 31.03.2023 г., согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере сумма, с уплатой за его пользование процентов в размере 13,09 % годовых. 

Предоставленный ответчику кредит был направлен на приобретение в собственность недвижимого имущества по адресу: адрес. 

Исполнение кредитных обязательств было обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере сумма 

Свои обязательства по погашению задолженности и уплате процентов в установленные кредитным договором сроки ответчик не исполнил. 

Ответчику направлено требование о погашении задолженности по указанному в иске кредитному договору. 

По состоянию на 25.04.2025 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма из которых: основной долг в размере сумма; проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует закону, ответчиком не оспорен.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету истца об оценке № 04-03-2025/61 от 06.03.2025 г., рыночная стоимость недвижимого имущества- квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0011008:2254 составляет сумма

При определении стоимости залогового имущества суд принимает представленный истцом отчет № 04-03-2025/61 от 06.03.2025 г., который отражает рыночную стоимость квартиры, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011008:2254, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма (80% от сумма).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № G050S23032100809 от 31.03.2023 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0011008:2254.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма, при превышении цены квартиры размеру взысканной задолженности - с выплатой ФИО1 разницы в цене.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 г.

Судья Ю.А. Никулина