дело №2-12/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Поликарповой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об уточнении границы земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе в натуре доли земельного участка и жилого дома, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском с учетом его уточнений к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе в натуре доли земельного участка и жилого дома, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. 

В исковом заявлении истцы указали, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежит истцам в равных долях. Совладельцем по указанному жилому дому является ФИО5. Однако, право собственности в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано. На протяжении длительного времени между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истцы пользуются изолированным жилым помещением, с отдельным входом, общей площадью 31,80 кв.м., состоящим из помещений: № жилая - 25,0 кв.м., № коридор - 6,8 кв.м., I веранда - 4,5 кв.м., II веранда - 9,8 кв.м.

Ответчик пользуется изолированным жилым помещение, с отдельным входом, общей площадью 30,90 кв.м., состоящим из помещений: № жилая - 12,5 кв.м., № кухня - 12,3 кв.м, № коридор - 6,1 кв.м., III веранда - 4.2 кв.м., IV веранда - 8,9кв.м. 

Истцы, неоднократно обращались к ответчику ФИО5 с просьбой оформить документы во внесудебном порядке, однако получили отказ. Таким образом, во внесудебном порядке истцы не могут прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, так как ответчик не желает заниматься оформлением документов.

Истцы просят считать границы земельного участка площадью 1200 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка изготовленному кадастровым инженером ФИО8 ООО «Тамбов-Геоцентр» от 15.01.2018г.; прекратить право общей долевой собственности на 531/1000 доли на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, за каждым на 531/4000 доли. Выделить в натуре 531/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> отдельный объект учета земельный участок площадью 637 кв.м., согласно схеме границ земельного участка подготовленной кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» от 15.01.2018г. и признать право общей долевой собственности на выделенный земельный участок площадью 637 кв.м, в равных долях за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4. Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 на 1/8 доли, ФИО3 на 1/8 доли, ФИО2 на 1/8 доли, ФИО4 на 1/8 доли. Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> отдельный объект учета жилое помещение общей площадью 31,80 кв.м., состоящий из помещений: № жилая - 25,0 кв.м., № коридор - 6,8 кв.м., I веранда - 4,5 кв.м., веранда - 9,8 кв.м. и признать право общей долевой собственности на выделенное жилое помещение общей площадью 31,80 кв.м. в равных долях за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель по доверенности ФИО10 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом причины неявки суду неизвестны.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками 531/4000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1146 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Категория земель: земли населенных пунктов под дом, выписками ЕГРН.

Между истцами и ответчиком ФИО5 сложился порядок пользования земельными участками, под совместным домовладением и поставлен забор, разделяющий земельные участки, после чего, фактически каждый использует свой земельный участок отделенный забором и отдельные части жилого дома. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:2501006:47, расположенному по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО9 ООО «Тамбов-Геоцентр» проведены кадастровые работы. 

После изготовления плана границ земельного участка площадь земельного участка уточнена, с собственниками смежных земельных участков границы согласованы.

В ходе кадастровых работ был уточнен размер общей площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам и ответчику и составляет 1200 кв.м., т.е. в пределах допустимой погрешности.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из смысла ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует – к основным сведениям о земельном участке относятся характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.

Учитывая, что ответчик не оспаривает сложившийся порядок пользования и местоположение земельного участка с кадастровым номером 68:20:2501006:47, площадью 1200 кв.м. и не возражает против установления границы участка истцов ФИО11 по результатам межевания, проводимому кадастровым инженером ФИО9 ООО «Тамбов-Геоцентр», суд полагает требование истцов о выдели доли земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На указанном земельном участке располагается жилой дом, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/8 доли каждому.

Совладельцем указанного жилого дома является ФИО5. Однако право собственности в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано. 

На протяжении длительного времени между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Истцы пользуются изолированным жилым помещением, с отдельным входом общей площадью 31,80 кв.м., состоящим из помещений: № жилая - 25,0 кв.м., № коридор - 6,8 кв.м., I веранда - 4,5 кв.м., II веранда - 9,8 кв.м.

Ответчик пользуется изолированным жилым помещением, с отдельным входом общей площадью 30,90 кв.м., состоящий из помещений: № жилая - 12,5 кв.м., № кухня - 12,3 кв.м, № коридор - 6,1 кв.м., III веранда - 4.2 кв.м., IV веранда - 8,9кв.м. 

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь жилого 

<

адрес>,70 кв.м., жилую площадь 37,50 кв.м..

Из представленного в суд технического заключения, изготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что в результате проведенного обследования установлено, что часть дома «помещение» (комн.№№,3, лит.1, II), подлежащая выделу в натуре, является изолированной частью жилого дома, отделена от смежных комнат соседнего жилого помещения глухой деревянной капитальной стеной, опирающейся на фундамент, обеспечена отдельным выходом на земельный участок.

Обследуемый объект изначально предусматривался как дом жилой, предназначенный для проживания одной семьи с близкими родственниками, не был домом квартирного типа и являлся общей долевой собственностью, следовательно не является блокированным жилым домом.

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует градостроительным нормам СП42. 13330.2011, расстояние до границы участка не менее 3,0 м. Выдел в натуре части «помещение» (комн.№№,3, Лит.1, II) не приводит к нарушению норм пожарной безопасности. Выдел в натуре части «помещение» (комн.№№,3, лит.1, II) никак не связан с проведением строительных работ, воздействием на строительные конструкции, все конструктивные параметры и эксплуатационные качества строительных конструкций сохранены. Глухая деревянная оштукатуренная капитальная стена, опирающаяся на фундамент и отделяющая часть «помещение» (комн.№№,3, лит.1, II) от смежных комнат соседнего жилого помещения обладает достаточной степенью звукоизоляции.

Выдел в натуре части «помещение» (комн.№№,3, лит.1, II) не приводит к нарушению строительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью людей при эксплуатации и не нарушает ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона №-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений». В результате выдела в натуре части «помещение» (комн.№№,3, лит.1, II) назначение помещений (жилое) не изменяется и не создает опасности для экологического состояния окружающей среды, жизни и здоровья граждан, растений и животных. Выдел в натуре части «помещение» (комн.№№,3, лит.1, II) не приводит к нарушению охраняемых законом прав других лиц. 

Следовательно, выдел в натуре части «помещение» ( комн.№№,3, лит.1, II) жилого дома по 

<

адрес> № в 

<

адрес> возможен. 

Согласно заключению эксперта АНО «Тамбовский Центр Судебных Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам судебной строительно-технической экспертизы установлена техническая возможность раздела жилого дома путем выделения в натуре 1/2 доли. Экспертом представлен вариант выдела.

Исходя из представленного заключения эксперта АНО «Тамбовский Центр Судебных Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №, раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом образования отдельного жилого блока, принадлежащего ФИО5, и жилого блока, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в соответствии с требованиями требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительными нормами и правилами Российской Федерации, 

<

адрес>, Черняновского сельского совета 

<

адрес>, Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», принятых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, возможен. 

Вариант раздела в натуре жилого 

<

адрес> по фактическому пользованию и с учетом нормативных требований (схема № приложение к данному заключению) Часть дома (блок) №, полезной площадью 31,8 кв.м. Отопление части 

<

адрес> предусматривается от вновь устанавливаемого в нем стационарного отопительного оборудования. Часть 

<

адрес> предлагается выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Вход в часть 

<

адрес> будет осуществляться через не отапливаемое помещение веранды лит.а (вход № на схеме). Доли совладельцев части 

<

адрес> предлагается оставить пропорциональными прежними: ФИО1A. - 1/4 доли; ФИО2 - 1/4 доли; ФИО3 - 1/4 доли; ФИО4 - 1/4 доли.

Часть 

<

адрес>, полезной площадью 30,9 кв.м.

Отопление части 

<

адрес> предусматривается от существующей в ней отопительной печи с газовой форсункой. Часть 

<

адрес> предлагается выделить в собственность ФИО5 Вход в часть 

<

адрес> будет осуществляться через не отапливаемое помещение веранды лит.а1 (вход № на схеме). По предложенному варианту раздела осуществление какого-либо переоборудования с целью изоляции частей дома, выделяемых совладельцам, не потребуется. При этом для соответствия всех частей нормативным требованиям потребуется осуществить обязательный комплекс ремонтно-восстановительных работ, а именно капитальный ремонт правой части 

<

адрес> установкой в ней стационарного отопительного оборудования. Для полного выполнения условий критерия блокированной застройки согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ также потребуется разделить общий земельный участок на два отдельных при каждой части дома (блоке) и разделить общее чердачное пространство путем возведения над общей межквартирной стеной перегородки с установкой вдоль нее дополнительных стропил со стороны каждого блока.

Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы на постановленные судом вопросы. Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С вариантом выдела истцам доли в натуре и с прекращением права общей долевой собственности ответчик ФИО5 не возражает, спора между ними не имеется.

С учетом того, что ответчик не возражал относительно удовлетворения заявленных требований истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об уточнении границы земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе в натуре доли земельного участка и жилого дома, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности за каждым: ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на часть 

<

адрес> (блок) №, по 

<

адрес>, общей (полезной) площадью 31,8 кв.м. ( ФИО1A. - 1/4 доли; ФИО2 - 1/4 доли; ФИО3 - 1/4 доли; ФИО4 - 1/4 доли), согласно схемы № к заключению эксперта АНО «Тамбовский Центр Судебных Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5 считать принадлежащей часть 

<

адрес> жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 30,9 кв.м., согласно схемы № к заключению эксперта АНО «Тамбовский Центр Судебных Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Обязать ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 осуществить комплекс ремонтно-восстановительных работ, а именно капитальный ремонт правой части 

<

адрес> установкой в ней стационарного отопительного оборудования, разделить общее чердачное пространство путем возведения над общей межквартирной стеной перегородки с установкой вдоль нее дополнительных стропил со стороны каждого блока.

Схему № экспертного заключения АНО «Тамбовский Центр Судебных Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № считать неотъемлемой частью данного решения. 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, за каждым на 531/4000 доли и за ФИО5. 

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 637 кв.м, в равных долях за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме границ земельного участка изготовленной кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» от 15.01.2018г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ