Дело № 2-59/2020

УИД 28RS0002-02-2019-001780-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г.Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе: судьи Михалевич Т.В., 

при секретаре Кочетковой А.В., 

с участием истца представителя истца – адвоката Гладких В.В., предоставившего удостоверение № им ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ТСЖ «Автора» ФИО1, действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Аврора» о взыскании убытков вследствие излишне оплаченных коммунальных платежей, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в размере 9624 рубля 47 копеек в счет возмещения убытков вследствие излишне оплаченных коммунальных платежей за период с января по июля 2019 года; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за отказ ответчика добровольно выполнить её требование как потребителя услуг возвратить ей излишне уплаченные денежные средства в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований; неустойку за отказ ответчика добровольно выполнить ей требование как потребителя услуг возвратить мне излишне уплаченные денежные средства в размере 50 802 рубля 06 копеек за 60 дней просрочки в выполнении её требования о возврате излишне уплаченных денежных средств; судебные издержки в виде денежных средств, оплаченных ею за составление искового заявления и расчетов суммы излишне уплаченных коммунальных платежей в размере 4 000 рублей. В обоснование требований указано, что в выставленных счетах ТСЖ «Автора» на оплату коммунальных услуг за комнату № к общежитии по 

<

адрес>, за период с января 2019 года по июль 2019 года неправильно указана площадь жилого помещения, исходя из которой начислялась оплата за отопление и техобслуживание квартиры, вместо 15,1 кв.м. указана площадь 29,7 кв.м. В общую площадь квартиры незаконно включена площадь коридора, который к жилому помещение не относится. Данную комнату она и члены ее семьи занимают на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предоставлено жилое помещение общей площадью 15,1 кв.м. Согласно ответа начальника соцзащиты населения по г.Белогорску, ей выплачивается субсидия на оплату указанного жилого помещения как инвалиду 1 группы из расчета общей площади 15,1 кв.м., а не 29,7 кв.м. Ответчик незаконно включал в счета, выставленные для оплаты, излишнюю площадь в размере 14,6 кв.м., что повлекло взимание платы в завышенном размере, за период с января 2019 года по июль 2019 года в размере 9624 рубля 47 копеек.

В судебное заседание не явилась истица ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении с учетом уточнений требований, за период с января по июль 2019 года. Дополнил, что Постановление Главы администрации г.Белогорска об изменении статуса дома, не свидетельствует о произведенной перепланировке, поскольку истец занимает комнату в общежитии, а не в коммунальной квартире. Просил об уменьшении размера неустойки соразмерно основной сумме убытков, понесенных истцом. 

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ТСЖ «Автора» не были допущены нарушения требований Жилищного кодекса при установлении размер оплаты за содержание жилье. Согласно технической документации на дом, истец занимает комнату в коммунальной квартире, следовательно обязана оплачивать и за места общего пользования. Собственником квартиры истца является муниципальное образование, коридор это места общего пользования, коридором истец пользуется, хранит там свои вещи. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск», ГКУ Амурской области - Управление социальной защиты населения по г. Белогорск и Белогорскому району, ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр», Государственная жилищная инспекция Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Согласно отзыва МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск», жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15,1 кв.м, предоставлено ФИО4 и членам ее семьи по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением в договор социального найма внесены изменения по площади занимаемого жилого помещения – 15,3 кв.м. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги у ФИО5 (Дроженко) возникла самостоятельно, исходя из положений ст.67 ЖК РФ, с момента получения права пользования квартирой. 

Согласно отзыва ГКУ Амурской области - Управление социальной защиты населения по г. Белогорск и Белогорскому району, ФИО2 являлась получателем ежемесячной социальной выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по категории «Инвалид 1 группы». С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная социальная выплата была приостановлена, в связи с отсутствием документа, подтверждающего права проживания по адресу: 

<

адрес>.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ,полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.Белогорска в лице МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» и ФИО4, истец является нанимателем жилого помещения, общей площадью 15,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №. Указанное жилое помещение было передано истцу по акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и ею получено. 

Постановлением Главы Администрации г.Белогорска № от ДД.ММ.ГГГГ определен правовой статус жилых объектов, в том числе дома по 

<

адрес>, использовавшегося в качестве общежития, переданного в ведение муниципального образования г.Белогорск и являющегося многоквартирным домом.

Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которым изменена фамилия нанимателя с Дроженко на ФИО5, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен супруг ФИО6, дети – ФИО7, ФИО8, адрес: 

<

адрес>, комната 146, площадью 15,1 кв.м, изменен на 

<

адрес>, комната № в 

<

адрес>, площадью 15,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната № в 

<

адрес>, и является получателем коммунальных услуг.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, способ управления многоквартирным домом выбран непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, создано товарищество собственников жилья. Указанным протоколом также установлен размер платежей и взносов на 1 кв.м. помещения в месяц в размере 19 рублей 36 копеек, за год 232 рубля 32 копейки.

Из представленной технической документации (технического паспорта на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: 

<

адрес> установлено, что указанная квартира является коммунальной, состоит из 3-х комнат, общая площадь квартиры составляет 105,3 кв.м., из них жилая 52,9 кв.м., вспомогательная 50,1 кв.м. Площадь комнаты № (занимаемой истцом), составляет 15,3 кв.м. 

Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, в данном случае необходимо применять в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положения статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК РФ): жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу положений ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет наниматель комнаты в данной квартире, определяется площадью занимаемого нанимателем жилого помещения. 

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В связи с указанным, ответчиком обоснованно производятся начисления по оплате за содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади комнаты, занимаемой истцом по договору найма (15,3 кв.м.) и с учетом площади мест общего пользования пропорционально занимаемой площади (14,4 кв.м.).

В силу ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Таким образом, довод истца о том, что на нее не должна возлагаться обязанность по оплате мест общего пользования в коммунальной квартире, а также того, что до 2019 года указанную оплату ей не начисляли, основан на неверном толковании норм права, поскольку обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возникает у нанимателя, в том числе и с учетом площади общего имущества в коммунальной квартире, что прямо установлено требованиями Жилищного кодекса РФ.

При этом освобождение истца от оплаты платежей за содержание и ремонт жилого помещения с учетом занимаемой истцом площади жилого помещения и площади мест общего пользования до января 2019 года не свидетельствует о незаконности действий ответчика. Кроме того, несогласие представителя истца с Постановлением Главы Администрации г.Белогорска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым дом по 

<

адрес>, является многоквартирным домом, а не общежитием, не свидетельствует о незаконности действий ответчика по начислению платежей за содержание и ремонт жилого помещения с учетом занимаемой истцом площади жилого помещения и площади мест общего пользования, исчисленной пропорционально занимаемой площади. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о взыскании убытков вследствие излишне оплаченных коммунальных платежей.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек. В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании убытков, оснований для удовлетворения производных исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Аврора» о взыскании убытков вследствие излишне оплаченных коммунальных платежей, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек – отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ