Гражданское дело № 2-1614/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 11 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома № по 

<

адрес> в препланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ответчики ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты>), ФИО5 

<

данные изъяты> ФИО6 

<

данные изъяты> Между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением, согласно которому ФИО3 и ФИО4 занимают квартиру № ФИО5 квартиру №, ФИО1 квартиру №, ФИО2 квартиру №, ФИО6 квартиру №. Указанный дом расположен на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежщем на праве общей долевой собственности истице ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> В ходе эксплуатации жилого дома и пожара собственниками жилого дома была произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения, в ходе которой были возведены пристройка лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

При этом, постановлением мэра г.Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство части жилого дома лит 

<

данные изъяты> с частичным сносом частей лит 

<

данные изъяты>, постановлением администрации г.Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого дома № по 

<

адрес>, заключающаяся в возведении частей дома лит 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. была согласована. Актом приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом после перепланировки с возведением частей дома лит 

<

данные изъяты> лит 

<

данные изъяты>, лит 

<

данные изъяты>, принят в эксплуатацию. Возведение лит 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. было произведено без получения разрешительных документов. Помимо этого, в ЕГРН содержатся сведения об объекте соответствующие технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе сведения о площади объекта – 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует характеристикам объекта в настоящее время. 

В соответствии с актом экспертного исследования 

<

данные изъяты> № квартира № жилого дома № по ул.

<

адрес>, занимаемая истицей ФИО1 отвечает требованиям санитарных норм, выдел доли ФИО1 из права общей долевой собственности технически возможен. 

В ходе рассмотрения дела истица через представителя по доверенности неоднократно изменяла исковые требования, и окончательно просила сохранить жилой дом № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции жилого помещения, заключающейся в возведении пристройки лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м согласно технического паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.05.2018 г.. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о слушании дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО7 (по доверенности) исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующие заявления.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО8 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации. Однако и переустройство, и перепланировка влекут необходимость вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ответчики ФИО2 (

<

данные изъяты>, ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № от 07.05.2018 г.

В ходе эксплуатации жилого дома и пожара собственниками жилого дома была произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения, в ходе которой были возведены пристройка лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилых помещений составила 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.05.2018 г. (л.д. 108-113). При этом реконструкция и перепланировка произведены с разрешения и по согласованию с органом местного самоуправления (л.д.11-14). В соответствии с актом экспертного исследования 

<

данные изъяты> № жилой дом № по ул.

<

адрес>, отвечает требованиям санитарных норм. (л.д.15-43).

Реконструированная часть жилого дома № по ул.

<

адрес> расположена на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности истице ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты>), ФИО2 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 07.05.2018 г. Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом № по ул. 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в составе помещений лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.05.2018 г. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд. 

Председательствующий- Л.В.Коломникова

Мотивированное решение составлено 12.10.2018 г. 

Судья Л.В.Коломникова