ДЕЛО № 2-1099/2024

22RS0068-01-2023-008031-94

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Наконечниковой И.В., 

при секретаре Крощенко И.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре из общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточнения просят:

- прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., общей площадью 135,7 кв.м.;

- выделить в натуре доли ФИО1, ФИО2 в виде жилого дома по адресу: ...., общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м.: 

ФИО1 – 10/21 долей, что соответствует помещению литер А1 (площадь литер А1 27,2 кв.м.), помещения литер А2 (помещение №1 площадь 7,9 кв.м.),

ФИО2 – 11/21 долей, что соответствует помещению литер А2 (помещение № площадь 7,2 кв.м), помещению литер А (площадь литер А-30,8 кв.м.).

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение в виде домовладения, по сведениям Росреестра- жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., состоящий из двух обособленных частей ( на два входа), расположенных на земельном участке, который также на праве долевой собственности принадлежит истцам и ответчику ФИО3

Части жилого дома истцов, а также жилой дом блокированной застройки, по адресу: ...., №, принадлежащий ранее ответчику был целым объектом недвижимости. Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 30.09.2014г. ФИО4 было выделено в натуре 23/50 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... в виде жилого .... (блокированной застройки) общей площадью 62,6 кв.м.. Права общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 135,7 кв.м. по адресу: .... было прекращено.

Права истцов на спорное домовладение прекращены не были.

В последующем по договору дарения право собственности на дом блокированной застройки № по .... перешло к ФИО3

В настоящее время в связи с выделением в натуре долей части дома соседей у истцов идет несоответствие в кв. метрах на жилые помещения, а также несоответствие в долях в праве собственности.

Истцы обратились в администрацию Центрального района г. Барнаула с заявлением о признании части дома, расположенного по адресу: .... в .... жилым домом блокированной застройки, общей площадью 73,1 кв.м. и признанием за ними долей на данный объект недвижимости следующих размеров: за ФИО1 – 10/21 долей, за ФИО2 – 11/21 долей.

Администрацией Центрального района г. Барнаула был дан ответ, что и дом и участок находятся в собственности граждан с соответствующим видом разрешенного использования, решение данных вопросов не входит в компетенцию органа власти.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно выписки из ЕГРН от 13.09.2023г. вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилое, наименование –жилой дом, общая площадь 73,1 кв.м., и это свидетельствует о том, что в Росреестре части дома истцов уже признаны целым объектом, однако доли остались неизменными, и целого исходя из этих цифровых значений долей не получается.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены.

В заявлениях ФИО1, ФИО2 просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: .... на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – 13/50 долей, ФИО2 – 7/50 долей (выписка из ЕГРН от 13.09.2023г., л.д. 17-18), ФИО4 – 23/50 долей (свидетельство о государственной регистрации от 20.05.2014г., л.д.73).

Собственниками земельного участка по адресу: .... на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – 21/63 долей, ФИО2 – 8/63 долей, ФИО3 – 26/63 долей ((выписка из ЕГРН от 13.09.2023г., л.д. 14-15).

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 30.09.2014г. (дело №2-6271/14) исковые требования ФИО4 удовлетворены. Выделены в натуре ФИО4 23/50 доли в праве собственности на жилой дом литер А, А1, А2, А3, расположенный в .... в виде жилого .... (блокированной застройки) по адресу: .... состоящего из помещений в Литере А: комната № площадью 13,1 кв.м., комната № – площадью 17,2 кв.м.; в Литере А3: комната № – площадью 5,3 кв.м., комната № – площадью 8 кв.м., комната № – площадью 15,3 кв.м., № (санузел) - площадью 3,7 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м.. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом литер А,А1,А2,А3 по адресу: ...., общей площадью 135,7 кв.м. Признано право собственности ФИО4 на жилой .... (блокированной застройки) общей площадью 62,6 кв.м. по пер. Капитальный,26 в .....

Решение вступило в законную силу.

В последующем по договору дарения от 06.04.2016г. право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 62,6 кв.м. по .... перешло к ФИО3( л.д. 81- 83)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2016г. ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 62,6 кв.м. по адресу: ...., .... -1 ( л.д.84).Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2024г. собственниками жилого дома по адресу: .... на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – 13/50 долей, ФИО2 – 7/50 долей.(л.д. 91-92).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2024г. собственниками земельного участка по адресу: .... на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – 21/63 долей, ФИО2 – 8/63 долей, ФИО3 – 26/63 долей (л.д. 95-96).

Судом установлено и никем из участников процесса не оспаривается, что ФИО1 фактически занимает .... общей площадью 35,1 кв.м. и составляет 13/50 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В фактическом пользовании ФИО2 находится помещение № общей площадью 38,0 кв.м. и составляет 7/50 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В выписке из технического паспорта по состоянию на 16.02.2023 г. обозначено изолированное помещение как квартира №2 (блокированной застройки), которой в настоящее время пользуются истцы, состоящее из помещений в литере А помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 17,3 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., в литере А1 помещение № площадью 10,4 кв.м., помещение № площадью 16,8 кв.м., в литере А2 помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 7,9 кв.м., всего общей площадью 73,1 кв.м..

Судом установлено, что дом фактически разделен на 3 изолированные квартиры, что подтверждается экспертным исследованием ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» №-э. 

Согласно указанному экспертному исследованию выдел доли в натуре возможен, так как фактически квартиры являются изолированными, имеют отдельные входы, переоборудования для их выделения не требуется. Данный раздел жилого дома не нарушает интересы сособственников, стороны согласовали порядок раздела. Раздел не приведет к несоразмерному ущербу имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, помещения (квартиры) изолированы, имеют отдельные входы, объект обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, имеющими индивидуальные вводы и подключения от централизованных сетей, дом является фактически многоквартирным 

Согласно технического заключения (2023 год) по расчету долей объекта по адресу: .... размер долей жилого дома составляет: ФИО1 – 10/21 долей, ФИО2 – 11/21 долей. 

Поскольку возражений от ответчика не поступило, суд полагает возможным иск удовлетворить, прекратить режим общей долевой собственности на жилой .... по пер. Капитальный, в ...., общей площадью 135,7 кв.м. Выделить в натуре в собственность ФИО1 (на 10/21 долей), ФИО2 (на 11/21 долей) из общей долевой собственности 13/50 и 7/50 долей соответственно в праве собственности на жилой .... ...., в ...., в виде жилого .... (блокированной застройки), состоящего из помещений в литере А помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 17,3 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., в литере А1 помещение № площадью 10,4 кв.м., помещение № площадью 16,8 кв.м., в литере А2 помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 7,9 кв.м., всего общей площадью 73,1 кв.м., согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 16.02.2023 г..

Истцы не ставят вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой .... по пер. Капитальный, в ...., общей площадью 135,7 кв.м..

Выделить в натуре в собственность ФИО1 (на 10/21 долей), ФИО2 (на 11/21 долей) из общей долевой собственности 13/50 и 7/50 долей соответственно в праве собственности на жилой .... по пер. Капитальный, в ...., в виде жилого .... (блокированной застройки), состоящего из помещений в литере А помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 17,3 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., в литере А1 помещение № площадью 10,4 кв.м., помещение № площадью 16,8 кв.м., в литере А2 помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 7,9 кв.м., всего общей площадью 73,1 кв.м., согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 16 февраля 2023 г..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова