Дело № 2-127/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 ча к акционерному обществу «Агрофирма «Черноморец», третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, муниципальное образование Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в лице администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Агрофирма «Черноморец», третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом литер «А,А1,а», общей площадью 71.1 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза имени 60-летия Советской Украины жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, под ссуду. Данный договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета Угловского сельского Совета народных депутатов Бахчисарайского района Крымской области ФИО, однако не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, как того требовала ст.227 Гражданского кодекса УССР. Денежные средства в размере 1796 рублей были внесены им полностью за указанный жилой дом в бухгалтерию КП АФ «Черноморец» (правопреемника колхоза имени 60-летия Советской Украины), с 1992 года указанный жилой дом, перешел в его собственность, снят с баланса ЗАСО АФ «Черноморец».

Определением Бахчисарайского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено муниципальное образование Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в лице администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (л.д.100).

Определением Бахчисарайского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, была привлечена супруга истца ФИО1 (л.д.111). 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Цыбульникова С.А. (л.д.83-84) на удовлетворении иска настаивала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - акционерного общества «Агрофирма «Черноморец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, при этом директор АО «Агрофирма «Черноморец» ФИО3 направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, против удовлетворения иска не возражал (л.д.97). 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, при этом представитель госкомитета ФИО4 (л.д.96) направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя госкомитета (л.д.99-101). 

Представитель муниципального образования Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в лице администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в суд не явился, при этом глава администрации ФИО5 направила в суд письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации в рамках норм действующего законодательства (л.д.106). 

Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при этом подала в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала (л.д.112-114).

Исходя из основ состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ), процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности. 

В соответствии со ст.128 ГК Украинской ССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ГК Украинской ССР договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

На основании ст.224 ГК Украинской ССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму. 

Согласно ст.227 ГК Украинской ССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

На основании ст.34 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма.

Согласно типового договора купли–продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета Угловского сельского совета народных депутатов Бахчисарайского района Крымской области ФИО по реестру под №, ФИО2 купил у колхоза имени 60-летия Советской Украины жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (л.д.5-6). 

Согласно журнала для регистрации нотариальных действий исполнительного комитета Угловского сельского совета народных депутатов за 1987-1988 гг. указанный договор купли-продажи дома зарегистрирован в исполнительном комитете Угловского сельского совета народных депутатов Бахчисарайского района Крымской области под № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9,123-125). 

Таким образом, все существенные условия договора купли-продажи были выполнены, дом перешёл в распоряжение покупателя ФИО2 

Из справки ЗАСО «Агрофирма «Черноморец» (правопреемника КП АФ «Черноморец») от ДД.ММ.ГГГГ под № следует, что ФИО2 внес деньги в бухгалтерию КП а/ф «Черноморец» в сумме 1796 рублей, дом является собственностью ФИО2 с 1992 года (л.д.14).

Согласно справки ЗАСО «Агрофирма «Черноморец» от ДД.ММ.ГГГГ №, справки АО «Агрофирма «Черноморец» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе ЗАСО АФ «Черноморец» не состоит (л.д.14,14 обор.).

Из справки администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района РК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. В состав его семьи входит супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15). 

Согласно справки администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района РК от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственного учета за ФИО2 числится в целом домовладение по адресу: 

<

адрес> (л.д.15, обор.). 

Из справки администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района РК от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Угловского сельского поселения 

<

адрес> РК не состоит (л.д.15). 

Согласно выписке из протокола № собрания уполномоченных членов колхоза имени 60-летия Советской Украины от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в размере 0,06 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, закреплен за ФИО2 в связи с оформлением купли-продажи дома (л.д.9,122).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.107-108,117).

Из технического паспорта на жилой дом с надворными строениями по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-13), и справки ГУП РК «Крым БТИ» № о технической характеристике объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилой дома, 1978 года постройки, под литер «А» составляет 71,1 кв.м., жилая площадь – 50,2 кв.м.

Из уведомления ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.88). 

В соответствии с ч.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункт 18, пункт 1).

Таким образом, договор купли-продажи дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета Угловского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО, зарегистрированный в исполкоме по реестру под №, является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего у ФИО2 права собственности на данный жилой дом.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п.1 ст.235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 суд считает обоснованными. 

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 ча удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2018 года. 

Судья: И.А. Янин