РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 05 декабря 2023 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Илларионовой А.М., 

при секретаре судебного заседания Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 

<

> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований, указав, что 05 августа 2020 г. между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды № на срок 20 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата по договору устанавливается на основании расчета, прилагаемого к договору и составляет в год 7028 рублей 57 копеек, в месяц – 585 рублей 71 копейку.

Ответчик перестал вносить арендную плату за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность составила 21604 рубля 06 копеек и пени за указанный период времени в сумме 2710 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды, однако, задолженность и пеню ответчик не погасила.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды вышеуказанного земельного участка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21604 рубля 06 копеек и пени за указанный период в размере 2710 рублей 40 копеек, расторгнуть указанный договор аренды.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Ранее, в судебном заседании ответчик ФИО1 поясняла, что договор аренды земельного участка является недействительным, поскольку он не был оформлен надлежащим образом, не прошел государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Красноярский район» и ФИО1 заключен договор аренды № на срок 20 лет земельного участка из категории земель населенного пункта, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений.

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата по договору устанавливается на основании расчета, прилагаемого к договору и составляет в год – 7028 рублей 57 копеек, в месяц – 585 рублей 71 копейка.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 420 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды объекта недвижимости является сделкой, на основании которой возникает ограничение права. Соответственно, если такая сделка заключается (совершается) органом государственной власти (органом местного самоуправления), на такой орган в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» возлагается обязанность направлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке.

Статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так в силу части 2 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей настоящего Федерального закона.

Из буквального толкования части 2 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что именно орган местного самоуправления выступает заявителем при обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество в случае, если такое право возникло на основании акта этого органа.

Согласно части 2 статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Подпунктом 10.1 пункта 10 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Однако материалы дела не содержат сведений о том, что истец обращался в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, также как и нет сведений о том, что указанный договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, законных оснований для удовлетворения иска администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды не имеется, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, а, следовательно, не порождает ни права, ни обязанности сторон. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 

<

> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 г.

Судья А.М. Илларионова