Дело №2-2604/2025

УИД: 77RS0026-02-2025-007675-55

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю., при секретаре Бричаг А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2604/2025 по исковому заявлению ТСН «Яхрома-СБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам и пеням,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Яхрома-СБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам и пеням. В обоснование своих требований истец указывает, что ФИО1 является членом ТСН «Яхрома-СБ» и собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Дмитровский, г. Яхрома, мкр. Поселковый, ТСЖ «Яхрома-СБ», д. 45, с кадастровым номером 50:04:0000000:98178, площадью 920 кв.м и земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Дмитровский, г. Яхрома, мкр. Поселковый, ТСЖ «Яхрома-СБ», д. 64, с кадастровым номером 50:04:0020111:27, площадью 920 кв.м. Данные земельные участки находятся на территории коттеджного поселка Яхрома-СБ, управление которым осуществляет ТСН «Яхрома-СБ», по решению общего собрания собственников домовладений, расположенных на территории коттеджного поселка, согласно Протоколу общего собрания собственников № 1 от 10.02.2018 г., в частности, осуществляет управление имуществом, находящимся в общем пользовании, эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, оказывает или организует оказание коммунальных услуг. В связи с неполной оплатой членских и целевых взносов за ФИО1 образовалась задолженность в размере 93 440 руб., также пени в размере 32 096, 17 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам в размере 93 440 руб., пени в размере 32 096, 17 руб. и далее с 01.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 766 руб.

Представитель истца ТСН «Яхрома-СБ» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, на основании письменных пояснений на иск.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

По смыслу п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

На основании п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 – 4 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

В ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ указано о том, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Количество членов товарищества не может быть менее семи. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Наряду с исполнительными органами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).

Как следует из п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится вопрос определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае невнесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом ТСН «Яхрома-СБ», что подтверждается заявлением о вступлении в члены ТСН «Яхрома-СБ» от 31.03.2018 и собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Дмитровский, г. Яхрома, мкр. Поселковый, ТСЖ «Яхрома-СБ», д. 45, с кадастровым номером 50:04:0000000:98178, площадью 920 кв.м и земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Дмитровский, г. Яхрома, мкр. Поселковый, ТСЖ «Яхрома-СБ», д. 64, с кадастровым номером 50:04:0020111:27, площадью 920 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ТСН «Яхрома-СБ» по решению общего собрания собственников домовладений, расположенных на территории коттеджного поселка, согласно Протоколу общего собрания собственников № 1 от 10.02.2018 г., осуществляет управление имуществом, находящимся в общем пользовании, эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, оказывает или организует оказание коммунальных услуг.

Согласно п. 4.7. Устава ТСН «Яхрома-СБ» члены товарищества ежемесячно вносят членские взносы в размерах, определяемых сметой доходов и расходов товарищества и решениями общего собрания собственников.

По смыслу п. 4.9. Устава платежи и взносы, подлежащие уплате единовременно в соответствии с решением общего собрания собственников, (взносы в резервный, целевой и иные специальные фонды, компенсации расходов на ремонт и другие) вносятся членами товарищества и собственниками, не являющимися членами товарищества, в течение 2 (двух) месяцев с даты принятия соответствующего решения общим собранием собственников (с даты составления протокола), если в решении общего собрания собственников или договоре не установлено иное.

Ежемесячные членские взносы устанавливаются решениями Общего собрания ТСН «Яхрома-СБ»:

за 2022 г. в размере 2 080 руб. в соответствии с Протоколом № 10 общего собрания ТСН «Яхрома-СБ» от 01.12.2021 г.;

за 2023 г. в размере 2 600 руб. в соответствии с Протоколом № 12 общего собрания ТСН «Яхрома-СБ» от 03.12.2022 г.;

за 2024 г. в размере 2 670 руб. в соответствии с Протоколом № 14 общего собрания ТСН «Яхрома-СБ» от 14.11.2023 г.;

за 2025 г. в размере 2 860 руб. в соответствии с Протоколом № 17 общего собрания ТСН «Яхрома-СБ» от 12.12.2024 г.

Решением общего собрания ТСН «Яхрома-СБ», оформленным Протоколом № 11 от 20.07.2022 г., утвержден целевой взнос на установку камер видеонаблюдения в размере 6 800 руб. с каждого домовладения.

Принятые общим собранием членов ТСН «Яхрома-СБ» решения об утверждении конкретных размеров членских взносов не противоречат действующему законодательству. Указанные решения ответчиком в установленном законе порядке не оспорены, не признаны недействительнымм.

Ответчик ФИО1 за период с августа 2022 года по июнь 2025 года не производит оплату членских и целевых взносов в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ТСН «Яхрома-СБ» в размере 93 440 руб., которую ответчик отказывается в настоящий момент в добровольном порядке погасить.

Факт наличия задолженности ответчика в заявленном размере подтвержден надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом.

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком указанных платежей в оспариваемый период времени не представлено.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности. Все платежи, представленные ответчиком в материалы дела, учтены при расчете задолженности, представленной истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, как собственник двух земельных участков, расположенных на территории ТСН «Яхрома-СБ» и член ТСН «Яхрома-СБ» обязан вносить членские и целевые взносы и поскольку доказательства исполнения данной обязанности ответчиком не представлены, до настоящего времени задолженность за указанный период ответчиком не погашена, заявленные ТСН «Яхрома-СБ» требования в части взыскания задолженности по членским и целевым взносам в размере 93 440 руб. подлежат удовлетворению.

При этом следует отметить отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты требуемых истцом сумм.

Истцом рассчитаны пени по состоянию на 31.07.2025 в размере 32 096, 17 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационный характер неустойки, принимая во внимание степень вины ответчика, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, причины и последствия нарушения обязательства, а также необходимость соблюдения баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и применяемой мерой ответственности, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленной истцом неустойки в размере 32 096, 17 руб., в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по уплате членских и целевых взносов на основании положений ст. ст. 330, 333 ГК РФ, в размере 10 000 руб., так как они не соразмерены размеру задолженности

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая, что истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, суд считает возможным взыскать с ответчика пени за последующий период с 26.12.2025 года по дату фактической оплаты долга, начисленной на сумму основного долга в размере 93 440 руб.

На основании ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 766 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

...>) в пользу ТСН Яхрома-СБ (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам в размере 93 440 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 766 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

...>) в пользу ТСН Яхрома-СБ (ИНН 

<

***>) пени начиная с 26.12.2025 года по дату фактической оплаты долга, начисленной на сумму основного долга в размере 93 440 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Таганский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2026 года.

Судья	О.Ю. Неревяткина