РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Пестрецова Н.А.,

при секретаре Исмаиловой М.В.,

с участием: истца ФИО7, представителя истца, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО8; 

представителя ответчика – садоводческого товарищества «Энергетик-3» в лице председателя ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/2018 по иску ФИО7 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, к садоводческому товариществу «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО12, СТ «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что ею с ФИО1 в виде расписки заключен договор купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «

<

адрес>», согласно которой последняя получила от ФИО7 

<

данные изъяты> рублей за продажу спорного садового участка. Своевременно свое право на указанный земельный участок истицей не оформлено. ФИО1. скончалась, что исключает возможность их совместного обращения для государственной регистрации перехода права на земельный участок к истице. С учетом изложенного истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 584 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании:

истец ФИО7 и представитель истца ФИО13 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика председатель СТ «

<

адрес>» ФИО9 против удовлетворения заявленных требований не возражала (полномочия ФИО9 подтверждены протоколом общего собрания членов «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью установления возможных наследников умершей ФИО1. судом нотариусам 

<

адрес> нотариального округа направлены запросы.

Согласно ответу нотариуса ФИО2. и представленным с ним материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону после ее смерти являлся ее муж – ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. привлечен к участию в настоящем деле в качестве соответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> городской суд отдела ЗАГС администрации МО 

<

адрес> поступила копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3. 

Согласно ответу нотариуса ФИО2. и представленным с ним материалам наследственного дела № к имуществу ФИО3., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону после его смерти являлся его сын – ФИО4.

Из представленной отделом ЗАГС администрации МО 

<

адрес> в суд записи акта о смерти следует, что ФИО4. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу нотариуса ФИО5. наследником по закону после смерти ФИО4., принявшим и оформившим наследство, является его дочь – ФИО11 (привлечена к участию в деле в качестве соответчика при подаче искового заявления).

В судебное заседание ответчики ФИО12, ФИО10, ФИО11 не явились о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. В ходе телефонной беседы с ФИО11 установлено, что исковое заявление ФИО7 ею получено, его предмет ей понятен, в судебные заседания она являться не желает ввиду занятости на работе, исковые требования признает, претензий к ФИО7 относительно спорного земельного участка не имеет.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, допросив свидетеля, суд считает исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, площадью 584 кв.м, расположенный в 

<

адрес> (свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, руководствуясь статьей 28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяющей случаи предоставления в собственность земельных участков для садоводства, статьей 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусматривающей возможность регистрации гражданином права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, пунктом 9 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» определяющей, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считает, что у ФИО1. возникло право собственности на указанный земельный участок, которым она в соответствии со ст. 209 ГК РФ распорядилась, продав земельный участок истице. Право собственности ФИО1. на спорный земельный участок не оспаривалось сторонами.

Суду представлена расписка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1. получила от ФИО7 

<

данные изъяты> рублей за продажу принадлежащего ей участка № в СТ 

<

адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового №. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что наследником к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлся ее муж ФИО3.

Наследником к имуществу ФИО3., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлся его сын ФИО4.

Наследником по закону после смерти ФИО4., принявшим и оформившим наследство, является его дочь ФИО11.

Изложенные обстоятельства подтверждены материалами наследственных дел и ответами нотариусов 

<

адрес> нотариального округа ФИО2. и ФИО5., представленными суду.

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

При жизни продавца ФИО1. регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как указывалось выше, между ФИО1. и ФИО7 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что расписка ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме и содержанию является договором купли-продажи указанного участка, поскольку в названной расписке имеются установленные законом все существенные условия договора купли-продажи, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки - участке, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество. Действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи, о волеизъявлении свидетельствует уплата денежных средств за участок, их принятие в качестве расчета за продажу, предоставление участка в фактическое владение и пользование истца указанным участком более 18 лет, несение ею бремени его содержания.

В этой связи договор от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный в виде расписки между ФИО7 и ФИО1. является заключенным.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Судом установлено, что ни ФИО3., ни ФИО4., ни ФИО11 сделку по продаже спорного земельного участка не оспаривали, своих претензий относительно указанного земельного участка не предъявляли. 

Кроме того, суду представлены расписки ФИО10 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым они не имеют претензий относительно спорного земельного участка.

ФИО7 на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принята в члены СТ «

<

адрес>».

Согласно справке председателя СТ «

<

адрес>» ФИО7 ежегодно оплачивает членские взносы, земельный участок обработан, используется по назначению.

Свидетель ФИО6., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с 2000 года по 2013 год являлась председателем СТ «

<

адрес>». Ей известно, что ФИО1. продала свой земельный участок ФИО7 В 2000 году ФИО7 принята в члены товарищества и исправно года платит членские взносы, обрабатывает земельный участок, который ранее принадлежал ФИО1., сажает овощные культуры, собирает урожай. Также на земельном участке расположена дача, которой пользуются в летний период времени. Земельный участок огорожен. Споров относительно указанного участка в кооперативе никогда не возникало.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правдивости показаний свидетеля.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ, исковые требования ФИО7 о признании права собственности на земельный участок суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Таким образом, поскольку арестов и запрещений на спорное недвижимое имущество не значится, при отсутствии возражений у ответчиков суд приходит к выводу, что договор купли-продажи участка, общей площадью 584 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует считать состоявшимся, признать за ФИО7 право собственности на указанный объект недвижимости.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 584 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Н.А. Пестрецов