Производство № 2-288/2025

Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000504-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 24 июня 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю., 

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО12, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО12, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что истец ФИО2 и супруг истца ФИО3 в 2008 году купили y ФИО12 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, c. Талдан, 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ o получении денежных средств за продажу квартиры. Договор купли-продажи сторонами не составлялся. C указанного времени истец на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой. Вышеукaзанная квартира принадлежала ответчикам ФИО22 H.Ю., ФИО22 B.A., ФИО22 H.A., на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. B 2008 году стороны пытались оформить сделку купли-продажи для чего ФИО22 H.Ю. выдала на имя ФИО21 B.Ю. доверенность c правом государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: c. Тaлдан, 

<

адрес>, однако по независящим от истца обстоятельствам сделка купли-продажи государственную регистрацию не прошла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 B.Ю. умер, истец ФИО2A. осталась проживать в квартире по адресу c. Тaлдан, 

<

адрес>. Истец ФИО2A. за свой счёт несет расходы за содержание жилого помещения, текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Сведения o зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. Оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным. C момента фактического владения и пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, c. Тaлдан, 

<

адрес>, прошло более 15 лет. Судебный акт об удовлетворении иска o признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, c. Талдан, 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО19, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО12, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Талданского сельсовета, в лице главы Талданского сельсовета ФИО16 передала ФИО12 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящей из 2- комнат в квартире, общей площадью 26,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, c. Талдан, 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4-муж, ФИО5 – сын, ФИО6 – сын.

Из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом в лице ФИО17, передал ФИО12, ФИО5, ФИО6, в общую долевую собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, c.Талдан, 

<

адрес>. 

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил от ФИО3 расчет за проданную им ему квартиру в сумме 360000 рублей.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 уполномочивает ФИО3 представлять ее интересы по всем вопросам квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, c. Талдан, 

<

адрес>.

Из пояснений истца следует, что по независящим от истца обстоятельствам сделка купли-продажи данной квартиры, государственную регистрацию не прошла, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО7 и ФИО8, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО20».

Из соглашения о поэтапном погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «Талдан» и собственник 

<

адрес>, ФИО2 заключили соглашение о поэтапном погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Из справки-подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация МБОУ СОШ 

<

адрес> подтверждает, что с ФИО11 генеральным директором ООО «Сфера» были заключены «Договор на оказание услуг по организации горячего питания» от ДД.ММ.ГГГГ «Договор аренды нежилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированным по ДД.ММ.ГГГГ. На момент действия договоров ФИО11 проживала по адресу: 

<

адрес>.

Из справки-подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация МБОУ СОШ 

<

адрес> подтверждает, что с ФИО8 руководителем «/ИП ФИО8» были заключены «Договор на оказание услуг по организации горячего питания» от ДД.ММ.ГГГГ и «Договор аренды нежилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированным по ДД.ММ.ГГГГ. На момент действия договоров ФИО8 проживала по адресу: 

<

адрес>.

Из справки-подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация МБОУ СОШ 

<

адрес> подтверждает, что с ФИО2 руководителем «ИП ФИО2» были заключены «Договор на оказание услуг по организации горячего питания» от ДД.ММ.ГГГГ и «Договор аренды нежилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированным по ДД.ММ.ГГГГ. На момент действия договоров ФИО2 проживала по адресу: 

<

адрес>.

Из справки-подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация МБОУ СОШ 

<

адрес> подтверждает, что с ФИО2 руководителем «ИП ФИО2» были заключены «Договор на оказание услуг по организации горячего питания» от ДД.ММ.ГГГГ и «Договор аренды нежилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. На момент действия договоров ФИО2 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ продолжительность непрерывной работы по организации горячего питания школьников МБОУ СОШ 

<

адрес> ФИО2 (до замужества – ФИО11, ФИО8) фактически составляет 15 лет 4 месяца.

Из свидетельства о рождении ФИО9 следут, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, его родителями являются отец - ФИО10, мать - ФИО11.

Из справки МБОУ СОШ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно обучался в МБОУ СОШ 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, окончил 11 классов. Проживал по адресу: c.Талдан, 

<

адрес>.

Из сопроводительного письма Сковородинского районного судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адресатом указана ФИО2, адрес: c.Талдан, 

<

адрес>.

Из акта проверки состояния прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ следует. что потребителем указана ФИО8, адрес потребителя: c. Талдан, 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ее супруг ФИО3 в 2008 году купили у ФИО18, ФИО5, ФИО6, 

<

адрес>, которые отказались от своего права на указанный объект недвижимого имущества, однако, договор купли-продажи сторонами не составлялся. Истец с 2008 года на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания.

Из выписки Тындинского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» за период с января 2019 года по май 2025 года следует, что ответственным плательщиком указана ФИО8, адрес: c.Талдан, 

<

адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет и пользуется жилым помещением в течение длительного периода времени (с 2008 года), приняла квартиру в свое владение и пользование.

Из материалов дела видно, что владение квартирой никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, c. Талдан, 

<

адрес>, однако ею не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет. 

Как ранее было установлено судом, ФИО2 владеет жилым помещением, расположенными по адресу: 

<

адрес>, c. Талдан, 

<

адрес>, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владеет квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. 

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 жилым помещением, расположенными по адресу: 

<

адрес>, c. Талдан, 

<

адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО12, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, c. Талдан, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.Ю. Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.