РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года п. Тюльган 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

представителей истца ФИО1,ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чародейка» к ФИО3 о сносе самовольной пристройки, возмещении ущерба,

установил:

ООО «Чародейка» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что к их помещению по адресу: 

<

...>, парикмахерская «Чародейка», находящемуся в их собственности с 25 декабря 2013 года и на их земле (в собственности с 01.12.2015 г.) самовольно, без официальных разрешений и их согласия, вдоль их стены на четыре метра ФИО3 построила пристрой в 2014 году. Они просили не строить, так как на этом месте проходит под землей электрический кабель. Крыша пристройки устроена так, что вся дождевая и талая вода протекает по стене их здания, где расположен электрический щит, кроме того, стена разрушается.

За год стена разрушилась. 17.08.2015 года они жаловались в районную и поселковую администрацию, ФИО3 частично их стену заложила, водоотливы не установила, и пристройку не убрала. Стена сырая и кирпич рушится. В настоящее время они делают капитальный ремонт крыши.

Просят суд обязать ответчика осуществить снос незаконной пристройки. Взыскать ущерб за разрушенную кирпичную стену в сумме 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 06.08.2018г., она же представитель третьего лица ФИО4, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что нарушаются их права-права собственников. Пристрой, который ФИО3 называет тамбуром, возведен ответчиком в 2014 году без их разрешения, примыкает к стене их помещения. Дождевые и талые воды затекают с крыши тамбура и стекают по их стене, крыше, что ведет к разрушению стены. Сырость с внутренней стороны стены. После жалоб в 2015 году ФИО3 отремонтировала им стену, но так и не убрала тамбур. При этом, стена состояла из белого кирпича, а ФИО3 отремонтировала стену красным кирпичом, что портит внешний фасад здания. Временно ответчик крепила водоотливы, но они были очень маленькие, быстро отвалились. Тамбур ответчика мешает им ремонтировать стену здания. Они производят ремонт своей крыши, тамбур ФИО3 мешает им сделать нормальную крышу их здания. Просят суд обязать ответчика убрать тамбур и возместить им расходы, которые они понесут, для восстановления стены в нормальное состояние.

Представитель ООО «Чародейка» ФИО2, действующая в силу протокола общего собрания участников общества от15.12.2009 года, поддержала иск. Показала, что добровольно, на протяжении трех лет, ответчик не желает убирать пристрой. Действиями ФИО3 причиняется материальный ущерб Обществу, разрушается стена здания. Просит иск удовлетворить и установить срок исполнения решения суда-10 дней.

Ответчик ФИО3 возражала против иска. Показала, что покупала помещение с крыльцом и тамбуром, потом передавала в аренду «Мегафону», они снесли тамбур и установили стеклянную дверь. После аренды «

<

данные изъяты>» она, в 2014 году сделала тамбур, так как это необходимо по САНПИН. У здания Чародейки неправильно построена крыша. Она в 2015 году ремонтировала стену здания ООО «Чародейка»,устанавливала сливы, но они не держались, поэтому она их сняла. Она хотела оформить земельный участок под тамбуром, но ООО «Чародейка» оформили землю в 

<

данные изъяты> от нее. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица, администрации МО Тюльганского поссовета ФИО5, действующий в силу доверенности от 10.05.2018 года, показал,что по документации ФИО3 купила нежилое помещение площадью 41,2 кв. м. Документов подтверждающих наличие крыльца или тамбура нет. ООО «Чародейка» неоднократно обращались с заявлениями о том,что тамбур ФИО3 нарушает их права,так как был построен без их согласия, к стене здания истцов. Выходила комиссия,осматривали на месте помещения. Действительно было установлено,что с крыши пристроя ФИО3 стекают воды по стене здания ООО «Чародейка»,стена мокнет,разрушается кирпич. ФИО3 порекомендовали отремонтировать стену,установить водоотливы. Делала ли она это,информацией не располагает. О том,что под тамбуром,в земле проходит электрический кабель,тоже вопрос поднимали. 

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304 Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как полагает истец, действиями ответчика были нарушены права истца как собственника здания и земельного участка.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по негаторному иску входит совокупность следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца на имущество, в пользовании или распоряжении которым ему чинятся препятствия; наличие препятствий в осуществлении вещного права; противоправность действий лица, создающего препятствия в пользовании титульным владельцем своим имуществом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно свидетельств о регистрации права от 18.02.2014г., 24.12.2013г., 24.06.2014г., ООО «Чародейка» принадлежат на праве собственности: нежилое помещение №, площадью 57 кв.м., нежилое помещение № площадью 96,7 кв.м., 1/2 нежилого помещения №, площадью 33,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Иные участники общей собственности-Фадеев А.В., доля в праве 1/2.

По свидетельству о государственной регистрации права от 23.12.2015 года, ООО «Чародейка» принадлежат на праве собственности – 1/2 доля на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 752 кв.м., кадастровый №.Иные участники общей собственности-Фадеев А.В., доля в праве 1/2.

В соответствии с договором купли-продажи от 29.04.2010 г., ФИО3 купила у администрации Тюльганского поссовета встроенное нежилое помещение, площадью – 41,2 кв.м., находящееся на 1 этаже многоквартирного,пятиэтажного дома, по адресу: 

<

адрес>, за 233600 рублей.

Из плана 

<

адрес> установлено,что какого-либо пристроя к помещению ФИО3 не имеется.

В заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ и 24.07.2018г., в адрес архитектора 

<

адрес>, главы администрации Тюльганского поссовета, главы администрации 

<

адрес>, ФИО3, директор ООО «Чародейка» ФИО2 просит разобраться и принять меры по решению вопроса о сносе пристройки к магазину в доме по ул.Кирова д.6.,поскольку данное помещение было пристроено к зданию ООО «Чародейка» без согласия собственника. В земле, под пристройкой проходит электрический кабель, крыша пристройки устроена так, что вся дождевая и талая вода протекает на крышу и по стене здания из-за чего стена разрушается.

В заявлении от 24.07.2018 года ООО «Чародейка» дополнительно указывают,что за три года,ничего ФИО3 сделано не было,стены и крыша сырые.

Согласно ответа на заявления, глава Тюльганского поссовета Свидетель №2 и заместитель главы администрации района по оперативному управлению ФИО9, сообщают, что комиссией было принято решение рекомендовать ФИО3 восстановить разрушенную стену и организовать водоотлив вдоль стены здания ООО «Чародейка».

На фото №,зафиксировано состояние стены,к которой примыкает тамбур,внутри здания ООО «Чародейка»,из которого усматриваются водяные разводы по стене. На фото № видно, что тамбур примыкает к стене здания ООО «Чародейка»,по стене проходит кабель. Стена состоит из белого и красного кирпича, переход одного кирпича в другой затерт цементом.

По сообщению главного архитектора Тюльганского района ФИО10, от 24.08.2018г., в архиве отдела архитектуры и градостроительства администрации района отсутствуют сведения о выдаче ФИО3 разрешения на строительство недвижимого объекта, по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель Свидетель №3 показала,что работала ранее главным архитектором Тюльганского района, ранее здание ООО «Чародека» являлось КБО, помещение выкупленное ФИО3 являлось частью здания КБО, поэтому вход внутри здания. Работники КБО выкупили основную часть здания, а другая часть, которая располагается на первом этаже многоквартирного дома была собственностью поссовета,они сдавали сначала его в аренду ФИО6. ООО «Чародейка» заложили проход из своего здания в помещение дома. Помнит, что давала разрешение пробить выход в торцевой части здания пятиэтажки, подписывала документы, почему они не сохранились, не знает. Выход сделали,заложили бетонное крыльцо.

Свидетель Свидетель №1 показала,что работала продавцом у ФИО3 в помещении по 

<

адрес>. К помещению было бетонное крыльцо с тамбуром. 

Свидетель Свидетель №2 показал,что ФИО3 выкупила в Тюльганском поссовете нежилое помещение по ул.Кирова дом 6.

Из заключения специалиста –главного архитектора Тюльганского района ФИО10, от 24.09.2018 года следует,что возведенный ФИО3 пристрой не обладает признаками объекта недвижимого имущества,так как является крыльцом при входе,представляющего собой тамбур с кирпичными стенами и пластиковым остиклением,со ступенями внутри,размером 4,22*3,53м,площадью 14,9 кв.м. Стенки крыльца сделаны из глиняного кирпича пластического прессования и снаружи обшиты профлистом,внутри оштукатурены с побелкой,ступени и площадка облицованы плиткой. Фундамент-бетонный монолитный. Вышенызванное крыльцо имеет две самостоятельные стены,одной стороной примыкает к стене жилого дома и одной стороной примыкает к стене здания ООО «Чародейка» ИП ФИО7. При визуальном осмотре явных следов разрушения стен к которым пристроено вышеуказанное крыльцо снаружи и внутри тамбура не выявлено. Устройство крыльца должно быть отражено в проектной документации на реконструкцию жилого дома с целью устройства дополнительного входа в здание.

Проектной документации на крыльцо (тамбур) ФИО3 в материалы дела не представлено.

Суд соглашается с заключением специалиста в части признания тамбура движимым имуществом, поскольку данный пристрой фактически является хозяйственной постройкой, поскольку не увеличивает площадь самого нежилого помещения принадлежащего ФИО3, не меняет его технические характеристики.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Поскольку хозяйственная постройка-тамбур не относится к объектам недвижимого имущества признать ее самовольной постройкой оснований не имеется.

Судом установлено, что здание и земельный участок,расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат ООО «Чародейка». Ответчик,без согласия истца, нарушая положения ст.209 ГК РФ, возвела хозяйственную постройку-тамбур, которая примыкает к стене здания ООО «Чародейка» и на земельном участке истца. При этом, тамбур препятствует собственнику здания обслуживать его-ремонтировать стену. Кроме того, дождевые и талые воды стекают с крыши тамбура, по стене здания истца, что ведет к разрушению кирпичной кладки здания, и сырости внутри помещения. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не доказал в судебном заседании размер стоимости восстановительного ремонта стены.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Чародейка» частично.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чародейка» к ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3,устранить препятствия в пользовании ООО «Чародейка» принадлежащим им имуществом,а именно, разобрать хозяйственную постройку-тамбур, примыкающий к стене нежилого здания, принадлежащего ООО «Чародейка», расположенного по адресу: 

<

адрес>., в течении десяти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Во взыскании двадцати тысяч рублей, в счет возмещения материального ущерба по восстановлению стены-отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова 

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2018 года 

Судья Н.Н. Власова