Дело № 2-932/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ОАО «Редакция телеканала «Переславль», АО «ЯрОблЕИРЦ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Биллинг-Центр», ООО «УК Жилсервис», ООО «УК Переславль», ООО «Хартия», МУП «Комплекс», МУП «Теплосервис», ПАО «ТНС Энерго Ярославль» об определении порядка пользования, порядка оплаты коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просит:

определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт> и выделить в пользование истцу изолированную комнату размером 16,6 кв.м. (пом.7), ответчику - изолированную комнату размером 12,1 кв.м. (пом. 3), места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон;

определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение согласно долям в праве 1/2 - за истцом, 1/2 - за ответчиком; 

обязать ответчиков выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с указанными долями. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности приобретено на основании договора купли продажи недвижимости от 17.10.2017 года, нотариус 

<

Б.> 17.10.2017 г. реестровый номер 

<

номер скрыт>. Сособственником является ответчик ФИО2. Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из 2-ух комнат, общая площадь жилья 43,4 кв. м., жилая площадь – 28,7 кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: 16,6 кв.м. и 12,1 кв.м., кухни – 5,7 кв.м., в указанном жилом помещении 1 санузел. Жилые комнаты являются изолированными. В указанном жилом помещении истец проживает совместно со ФИО2, который занимает комнату площадью 12,1 кв.м.. Истец с совместным ребенком 

<

А.> занимают комнату площадью 16,6 кв.м. В настоящее время ответчик стал чинить препятствия в пользования комнатой истца, хочет выселить в маленькую, мотивирует тем, что будет жить там со своим ребенком от первого брака. С данной позицией истец не согласна, считает, что у них сложился порядок пользования данной квартирой, вынуждена обратиться в суд. Требования основаны на положениях ст. 209, 210, 247, 249, 288 ГК РФ, ст. 30, 153 ЖК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала. Пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что проживает с июня месяца после расторжения брака в большой комнате с совместным ребенком. Выход на балкон из большой комнаты, стирает и сушит белье и вещи, в том числе вещи ответчика. Ответчик ведет себя отвратительно, приходит, устраивает скандал, поэтому хочет установить дверь в комнату. Беспокоится за психику ребенка, вынуждена снимать комнату у знакомых. 

<

Р.> бывшая хозяйка квартиры. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований возражал. Пояснил, что не против проживания в маленькой комнате, если истец разрешить ходить на балкон. Порядок пользования сложился. В случае определения порядка пользования жилым помещением как требует истец, будет перекрыт выход на балкон, который ответчику нужен. Сейчас проживает у мамы.

Представитель ответчика ОАО "Редакция телеканала "Переславль" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований возражал, указывая, что договор заключен с истцом (л.д.27 отзыв).

Представитель ответчика АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. В предоставленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО "Биллинг-Центр" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Представители ответчиков ООО "УК Жилсервис", ООО "УК Переславль", МУП "Теплосервис", МУП "Комплекс", ПАО "ТНС Энерго Ярославль" в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ООО "Хартия" - в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому (выписка из ЕГРН).

Заочным решением Переславского районного суда Ярославской области от 06 июня 2019 года по делу № 2-908/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обязательства общим долгом супругов, разделе совместно нажитого имущества, постановлено: «Исковые требования удовлетворить.

Признать общим долгом ФИО2 и ФИО1 обязательства по кредитному договору 

<

номер скрыт> от 16 октября 2017 года, заключенному между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» в лице Ярославского отделения №17 Северного банка ПАО «СБЕРБАНК», определив доли ФИО2, ФИО1 равными, по 1/2 доли за каждым» (решение суда).

Спорная квартира является двухкомнатной, общая площадь составляет 43,4 кв.м., в том числе жилая 28,7 кв.м. Площадь одной комнаты составляет 12,1 кв.м. (пом. 3 на поэтажном плане), площадь второй комнаты составляет 16,6 кв.м. (пом. 7 на поэтажном плане). Кроме жилых комнат в квартире имеется коридор, кухня, туалетная комната и ванная комната. Стороны подтверждали, что также имеется балкон (технический паспорт).

Из пояснений истца следует, что между сторонами порядок пользования определен. Однако, истец желает поставить дверь в занимаемую комнату, поэтому просит определить порядок пользования между сторонами. 

Ответчик возражая, указывает, что также желает пользоваться балконом, выход на который имеется только из комнаты истца.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, передав в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 16,6 кв.м., в пользование ответчика передать комнату, площадью 12,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 37 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца об определении порядка пользования спорной квартирой, передав в пользование ФИО1, комнату площадью 16,6 кв.м., в пользовании ответчика ФИО2, передать комнату площадью 12,1 кв.м. Коридор, кухню, туалетную комнату, ванную комнату определив местами общего пользования.

При этом суд учитывает сложившийся порядок пользования квартирой, что подтверждали стороны в ходе судебного разбирательства. 

Суд также учитывает, что выход на лоджию возможен лишь из комнаты, переданной в пользование истца, то есть ответчик лишен пользования имеющейся лоджией, но вместе с тем не лишен возможности защиты своего права предъявлением требования о денежной компенсации за переданное истцу имущество в размере, превышающем долю истца в праве на имущество, находящееся в долевой собственности. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются из объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Порядок внесения платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, вывоз мусора, отопление, по оплате газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, домофона, в определении которых заявлено истцом, сторонами не определен, поэтому истец вправе требовать определения порядка оплаты. 

При этом суд учитывает, что стороны не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака и пояснениями сторон. Учитывая, что стороны в жилом помещении не проживают, являются собственниками квартиры в размере 1/2 доле каждый, иных лиц зарегистрированных в квартире не имеется, суд приходит к выводу, что размер оплаты каждой из сторон по оплате жилищно-коммунальных услуг должен составлять 1/2 долю. 

Поставщики услуг, учитывая установление порядка соразмерно долям, должны оформлять отдельные платежные документы исходя из установленного размера и порядка оплаты.

В части определения порядка оплаты услуги кабельного телевидения, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Услуга предоставления кабельного телевидения не является услугой по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных ЖК РФ, обязанность по оплате которых лежит на собственнике и лицах, проживающих в жилом помещении.

Услуга по предоставлению кабельного телевидения оказывается истцу на основании заключенного с ОАО «Редакция телеканала «Переславль» договора об оказании услуг кабельного телевидения (л.д.28-31). Стороной договора является истец, обязательства в силу договора возникли у истца. Ответчик в договорных отношениях с ОАО «Редакция телеканала «Переславль» не состоит, основания для возложения на ответчика обязанности по оплате 1/2 доли предоставляемых услуг не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, передав в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 16,6 кв.м. и лоджию, в которую осуществляется выход из указанной комнаты (номер помещения в техническом паспорте № 7);

комнату жилой площадью 12,1 кв.м. (номер помещения в техническом паспорте № 3) передать в пользование ФИО2.

Коридор, кухню, туалетную комнату, ванную комнату определить местами общего пользования, оставив в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес скрыт>, между ФИО1 и ФИО2: по оплате капитального ремонта, содержания и ремонта жилого помещения, вывоза мусора, отопления, по оплате газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, домофона за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/2 доли.

АО «ЯрОблЕИРЦ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Биллинг-Центр», ООО «УК Жилсервис», ООО «УК Переславль», ООО «Хартия», МУП «Комплекс», МУП «Теплосервис», ПАО «ТНС Энерго Ярославль» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате ФИО1, ФИО2, исходя из установленного порядка и размера участия в оплате.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2019 года.