Дело № 2-13/2025 6 марта 2025 года

УИД 29RS0022-01-2024-002320-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кононовой И.В., 

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с 2015 года истец проживает в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ей местной администрацией в связи с переселением из сгоревшего дома. С 2004 года, после смерти предыдущего хозяина дома, истец ухаживала за земельным участком, на котором расположен дом, где она проживает с 2015 года. В администрации сведений о собственнике указанного участка нет, лиц, претендующих на указанный участок, не появлялось. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от 30 октября 2024 года производство по гражданскому делу приостановлено до истечения срока принятия наследства после смерти ФИО3.

2 февраля 2025 года срок принятия наследства после смерти ФИО3 истек.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик – администрация Приморского муниципального округа Архангельской области заменен на надлежащего ответчика – ФИО2, как наследника первой очереди к имуществу ФИО3

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился. Посредством телефонограммы указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, на спорный земельный участок не претендует, ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия. 

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в графе особые отметки указан ФИО5 (реквизиты документы-основания: инвентаризационная опись №). 

На данном земельном участке возведен жилой 

<

адрес>. 

Согласно похозяйственной книге за 1991-1997 годы на домохозяйство № в 

<

адрес> главой семьи являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге за 1998, 1999-2001 годы главой хозяйства являлся ФИО7, умерший согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге за 2002-2006 годы членом хозяйства числится ФИО8

Право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. 

20 марта 2012 года нотариусом нотариального округа Приморский район Архангельской области ФИО9 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО8

Наследником к имуществу ФИО8 является ФИО3

Согласно сведениям указанного наследственного дела ФИО8 постоянно проживал на день смерти по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

16 сентября 2024 года нотариусом нотариального округа Приморский район Архангельской области ФИО9 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО3

Наследником к имуществу ФИО3 является ФИО2 (сын). 

Согласно ответу нотариуса ФИО9 на 3 февраля 2025 года свидетельства о праве на наследство в рамках наследственного дела не выдавались. 

По утверждению представителя истца с 2004 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. 

Согласно справке от 1 августа 2023 года, выданной администрацией МО «Пертоминское», ФИО1 после пожара проживает с 18 декабря 2015 года по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от 14 февраля 2024 года, выданной ООО «Поморские электросети», ФИО1 с января 2016 года вносит плату за потребленную электроэнергию в полном объеме за жилой помещение по адресу: 

<

адрес>.

Данные доводы подтверждаются представленными стороной истца квитанциями по оплате коммунальных услуг за электроэнергию за март 2023 года, январь 2024 года по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетели Свидетель №2 (протокол судебного заседания за 14 октября 2024 года аудиозапись с 8 мин.), Свидетель №1 (протокол судебного заседания за 14 октября 2024 года аудиозапись с 16 мин.), Свидетель №3 (протокол судебного заседания за 14 октября 2024 года аудиозапись с 31 мин.), являвшиеся жителями дер.Летняя Золотица, в судебном заседании пояснили, что ФИО1 после смерти жившего там мужчины, которого все называли «Федорович» после 2003 года пользуется спорным земельным участком, косит траву, ухаживает за ним. ФИО8 данным земельным участком не занимался, претензий не предъявлял. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у нее возникло право собственности на весь земельный участок, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2004 года по настоящее время, то есть, на протяжении 20-ти лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетелей.

Факт владения истцом спорным земельным участком с 2004 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.

Таким образом, допустимых, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих осуществление ФИО2 полномочий собственника в отношении спорного земельного участка, в том числе бремя его содержания, хозяйствования, несение расходов на содержание, в материалы дела не представлено. 

Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, ФИО2, более 20-ти лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН его правообладателем на момент рассмотрения дела записан ФИО5

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кононова 

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.