Дело № 2-317/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Шустовой И.Н., 

при секретаре Смирновой Е.М.,

с участием представителей истца ТСЖ «Большая Садовая 94» – ФИО1 ФИО10 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, председателя ФИО2 ФИО11 действующей на основании Устава, протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчика ФИО4 ФИО12 представителя ответчиков ФИО4 ФИО17. и ФИО4 ФИО18 - адвоката ФИО3 ФИО13 удостоверение № №, ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО14 представителя индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО15 – ФИО3 ФИО16 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Большая Садовая 94» к ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО19 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Большая Садовая 94» (далее по тексту ТСЖ «Большая Садовая 94», истец) обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО21 ФИО4 ФИО22 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года, расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются долевыми сособственниками нежилых помещений, находящихся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года собственники помещений многоквартирного дома провели собрание и утвердили тарифы об оплате текущего ремонта общедомового имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей за квадратный метр. Однако ФИО4 ФИО23 ФИО4 ФИО24 не производят оплату за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность.

Считая свои права нарушенными, ТСЖ «Большая Садовая 94» просит взыскать с ответчика ФИО4 ФИО25 в свою пользу задолженность за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 180 786 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 815 рублей 72 копейки; с ответчика ФИО4 ФИО26 в свою пользу задолженность за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 57 967 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 939 рублей 02 копейки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО4 ФИО27. в пользу истца задолженность по оплате за жилищные услуги, а именно: за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 180 786 рублей, но оставить без исполнения, так как судебный приказ был исполнен, но отменен. Взыскать с ФИО4 ФИО28 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 815 рублей 72 копейки. Взыскать с ФИО4 ФИО29 в пользу истца задолженность по оплате за жилищные услуги, а именно: за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 57 967 рублей 50 копеек. Взыскать с ФИО4 ФИО30 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 939 рублей 02 копейки. 

Данные уточнения исковых требований приняты судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку они не противоречат закону, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скорняков ФИО31 председатель ТСЖ «Большая Садовая 94» ФИО2 ФИО32 поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просили исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчик ФИО4 ФИО33. в судебном заседании исковые требования не признал, дав объяснения аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление. Указал, что легитимность представителей истца оспорена в суде, иск базируется на необоснованных тарифах.

Представитель ответчиков адвокат ФИО3 ФИО34 также возражал против удовлетворения иска, указывая, что исковое заявление подано нелегитимным истцом, тариф в размере 15 рублей с 1 кв.м. ничем не подтверждается, не предоставлено документов, подтверждающих выполненные работы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ИП ФИО4 ФИО35 его представитель по доверенности ФИО3 ФИО37 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, предоставив заявление о зачете в счет долга ФИО4 ФИО36 перед ТСЖ «Большая Садовая 94» денежной суммы в размере 57 967 рублей 50 копеек, находящейся на его лицевом счете в данном ТСЖ.

Ответчик ФИО4 ФИО38 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 ФИО39 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно телефонограммы, имеющейся в материалах дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, и не оспаривается сторонами, ФИО4 ФИО40 является правообладателем 1/6 доли, а ФИО4 ФИО41 - правообладателем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Кроме того, ФИО4 ФИО42 является правообладателем 1/6 доли, а ФИО4 ФИО43. - правообладателем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4 ФИО44. является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>; правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 ФИО45 является правообладателем 1/4 доли, а ФИО4 ФИО49 - правообладателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 ФИО46 является правообладателем 1/6 и 4/30 доли, а ФИО4 ФИО50 - правообладателем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 ФИО47 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 ФИО48 является правообладателем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании Устава осуществляет ТСЖ «Большая Садовая 94».

В соответствии с положениями Устава ТСЖ «Большая Садовая 94» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (п.1.1 Устава).

ТСЖ «Большая Садовая 94» предоставляет в соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам помещений в доме 

<

адрес> и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Следовательно, ответчики, как собственники нежилых помещений в данном многоквартирном доме, являлись потребителями услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В силу ч.ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок определения платы за жилое помещение установлен пп. 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1, пп. 4 ч. 2, ч. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.Органами управления товарищества собственников жилья в силу ст. 144, 145 ЖК РФ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. 

Согласно Уставу ТСЖ «Большая Садовая 94», товарищество создается, в том числе, с целью распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных и жилых домов.

Как следует из материалов дела, п.5 протокола №

<

адрес> общего собрания членов ТСЖ «Большая Садовая 94» от ДД.ММ.ГГГГ года утверждены взносы на содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 15 рублей за 1 кв.м. 

Апелляционным определением Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года п. 5 протокола №

<

адрес> общего собрания членов ТСЖ «Большая Садовая 94» от ДД.ММ.ГГГГ года признан действительным, в связи с чем, суд считает необходимым произвести расчет платы за услуги по содержанию общего имущества, исходя из установленных указанным пунктом протокола тарифов.

Принимая во внимание положения изложенных выше норм права, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии у ФИО4 ФИО51 ФИО4 ФИО52 обязанности по внесению платы за содержание общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме путем внесения платы (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 156 и ч. 1 ст. 158 ЖК).

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31), как и условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в таком доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме в силу закона обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, на содержание принадлежащих им помещений, соразмерно доле в праве общей собственности, которые относятся к обязательным платежам, направленным на возмещение эксплуатационных расходов товарищества собственников жилья, а товарищество собственников жилья и собственники помещений не наделены правом изменять форму оплаты внесения обязательных платежей.

При этом, правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусматривают, что непредоставление услуг либо оказание услуг ненадлежащего качества является основанием для изменения платы за содержание и ремонт жилья, но не освобождения от обязанности внесения данных платежей.

Более того, в соответствии с п. 7 указанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

Вместе с тем в материалы дела не представлены доказательства обращения ответчиков в ТСЖ «Большая Садовая 94» с заявлениями об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества в связи с неоказанием или некачественным оказанием услуг по содержанию и ремонту жилья.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, а также заявленных требований, принимая во внимание наличие у ответчиков обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества и отсутствие доказательств внесения в установленном порядке указанной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ФИО4 ФИО53 ФИО4 ФИО54 в пользу ТСЖ «Большая Садовая 94» задолженности по оплате за содержание общего имущества.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчиков за спорный период, суд исходит из п. 5 протокола №№ общего собрания членов ТСЖ «Большая Садовая 94» от ДД.ММ.ГГГГ года, которым установлен тариф на содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 15 рублей за 1 кв.м. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики нарушили возложенные на них законом обязательства по внесению платы за содержание жилья своевременно и полностью, у них за период с 01ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность: у ФИО4 ФИО55 в размере 180 786 рублей, у ФИО4 ФИО56 в размере 57 967 рублей 50 копеек.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности, судом проверен, суд находит его правильным, соответствующим периоду просрочки исполнения обязательств. В нарушение ст. 56 ГПК РФ данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств отсутствия задолженности представлено не было, свой расчет ответчики не предоставили.

В связи с вышеизложенным в пользу ТСЖ «Большая Садовая 94» подлежат взысканию: с ответчика ФИО4 ФИО57 задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 180 786 рублей, у ФИО4 ФИО58 задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общедомового имущества многоквартирного дома,, находящегося по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 57 967 рублей 50 копеек.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Фрунзенского района г. Саратова по гражданскому делу №2-№ с ФИО4 ФИО59 взыскана задолженность по оплате жилищных услуг (а именно за осуществление содержания общедомового имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 180 786 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 408 рублей. Определением мирового судьи судебного участка №3 Фрунзенского района г. Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №1 Фрунзенского района г. Саратова, от ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ года отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Фрунзенского района г. Саратова по гражданскому делу №2-№ с ФИО4 ФИО60 взыскана задолженность по оплате жилищных услуг (а именно за осуществление содержания общедомового имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 57 967 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 970 рублей. Определением мирового судьи судебного участка №3 Фрунзенского района г. Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №1 Фрунзенского района г. Саратова, от ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ года отменен.

Доводы ответчиков о том, что исковое заявление подано нелегитимным истцом несостоятельны по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 53 ГПК РФ доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ на «ТСЖ «Большая Садовая 94» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в графе «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» указана ФИО2 ФИО61 являющаяся председателем правления ТСЖ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО2 ФИО62 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года председателем правления ТСЖ «Большая Садовая 94» не является стороной ответчика не предоставлено. 

В ходе судебного разбирательства третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, ИП ФИО4 ФИО63 предоставлено заявление о зачете в счет долга ФИО4 ФИО64. перед ТСЖ «Большая Садовая 94» денежной суммы в размере 57 967 рублей 50 копеек, находящейся на его лицевом счете в данном ТСЖ.

Однако данное заявление о зачете подано в день судебного заседания, и на день вынесения решения истцом не рассмотрено, решения о зачете не принято.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что не может принять денежные средства в размере 57 967 рублей 50 копеек, находящиеся на лицевом счете ИП ФИО4 ФИО65 в ТСЖ «Большая Садовая 94» в качестве оплаты задолженности ФИО4 ФИО66

Вместе с тем, заявление о зачете излишне уплаченных платежей может быть рассмотрено истцом на стадии исполнения судебного решения.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО4 ФИО67 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 815 рублей 72 копейки, с ответчика ФИО4 ФИО68 – в размере 1 939 рублей 02 копейки.

Ответчиком ФИО4 выплачена задолженность по судебному приказу мирового судьи судебного участка №1 Фрунзенского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №2-№ в размере 183 194 рубля 60 копеек, согласно инкассового поручения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 147 479 рублей 18 копеек и платежного поручения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 35 715 рублей 42 копейки.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 ФИО69 задолженности по оплате за жилищные услуги, а именно: за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 180 786 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 408 рублей 60 копеек (183 194 рубля 60 копеек – 180 786 рублей) не подлежат исполнению.

На основании вышеизложенного, с ответчика ФИО4 ФИО70 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 939 рублей 02 копейки, с ответчика ФИО4 ФИО71. - в размере 2 407 рублей 12 копеек (4 815 рублей 72 копейки - 2 408 рублей 60 копеек).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Большая Садовая 94» к ФИО4 ФИО72, ФИО4 ФИО73 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО74 в пользу товарищества собственников жилья «Большая Садовая 94» задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 180 786 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 815 рублей 72 копейки.

Решение в части взыскания с ФИО4 ФИО75 в пользу товарищества собственников жилья «Большая Садовая 94» задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 180 786 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 408 рублей 60 копеек не исполнять.

Взыскать с ФИО4 ФИО76 в пользу товарищества собственников жилья «Большая Садовая 94» задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 57 967 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 939 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 17 апреля 2017 года.

Судья И.Н. Шустова