№ 2-2042/2018

решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Н.О., 

при секретаре Курмакаевой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обосновании заявленных требований указано, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.04.2011 №Т-140-р Саратовской городской общественной организации "Футбольный клуб "Выпел" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 90110 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> Дачная, для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Во исполнение данного распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Саратовской городской общественной организации "Футбольный клуб "Выпел" был заключен договор аренды земельного участка №1 от 27.04.2011. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 23.06.2014 Саратовская городская общественная организация "Футбольный клуб "Выпел" передала все права по договору аренды земельного участка ООО "Маулид и К". На основании договора замены стороны в обязательстве от 30.10.2014 ООО "Маулид и К" передало все права по договору аренды земельного участка ФИО3 25.11.2016 ФИО3 передал все права по договору аренды земельного участка ФИО4 По договору замены стороны в обязательстве от 05.04.2017 ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка №1 от 27.04.2011 ФИО2 Дополнительным соглашением от 02.06.2014 к договору аренды земельного участка №1 от 27.04.2011 площадь земельного участка изменена на 80869 кв.м и, соответственно, изменен размер арендной платы. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка №1 от 27.04.2011 определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Поскольку ФИО2 обязанности по уплате арендных платежей за период с 18.04.2017 по 31.12.2017 не исполнялась должным образом, за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в сумме 270755,81 руб., пени с 11.07.2017 по 27.02.2018 – 181258,32 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.04.2011 №Т-140-р Саратовской городской общественной организации "Футбольный клуб "Выпел" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 90110 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> Дачная, для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

27.04.2011 между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Саратовской городской общественной организации "Футбольный клуб "Выпел" заключен договор №1 аренды земельного участка общей площадью 90110 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> Дачная.

Дополнительным соглашением №1 от 02.06.2014 к договору аренды земельного участка №1 от 27.04.2011, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Саратовской городской общественной организации "Футбольный клуб "Выпел", изменены площадь арендуемого земельного участка на 80869 кв.м и размер арендной платы на 384980,92 руб. в год.

23.06.2014 между Саратовской городской общественной организацией "Футбольный клуб "Выпел" и ООО "Маулид и К" заключен договор замены стороны в обязательстве – договоре аренды земельного участка №1 от 27.04.2011.

30.10.2014 между ООО "Маулид и К" и ФИО5 заключен договор замены стороны в обязательстве – договоре аренды земельного участка №1 от 27.04.2011.

25.11.2016 между ФИО5 и ФИО6 заключен договор замены стороны в обязательстве – договоре аренды земельного участка №1 от 27.04.2011.

05.04.2012 между ФИО6 и ФИО2 заключен договор замены стороны в обязательстве – договоре аренды земельного участка №1 от 27.04.2011.

Указанные договора прошли государственную регистрацию.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка №1 от 27.04.2011 определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно сообщению филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области 11.01.2018 произведена государственная регистрация обременения земельного участка площадью 80869 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> Дачная, в виде аренды в пользу ФИО7

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами.

Из приведенных доказательств следует, что земельный участок площадью 80869 кв.м с кадастровым номером 64:48:040732:108, расположенный по адресу: 

<

...> Дачная, находится в пользовании ответчика ФИО2 с 18.04.2017 (дата регистрации договора замены стороны в обязательстве от 05.04.2017) по 10.01.2018.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу п.1 ст.24 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Доказательств внесения ФИО2 арендной платы по договору аренды земельного участка №1 от 27.04.2011 за заявленный истцом период с 18.04.2017 по 31.12.2017 суду не представлено.

Таким образом, исходя из установленного договором аренды №1 от 27.04.2011 размера арендной платы в размере 384980,92 руб. в год, размер арендной платы, подлежащей взысканию за указанный период составляет 270755,81 руб., согласно заявленным исковым требованиям со стороны истца.

Указанный расчет судом проверен, стороной ответчика оспорен не был и не представлено доказательств иного размера арендной платы, в том числе и подробного расчета в порядке ст.56 ГПК РФ.

Истец также просит взыскать пени за период с 11.07.2017 по 27.02.2018 в размере 181258,32 руб. из расчета 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что соответствует условиям договора.

Указанный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, арифметически верен, стороной ответчика не оспорен. Своего расчета по неустойке ответчиком представлено не было.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.103 ГПК РФ и в соответствии с подп.4 п.1 ч.1 ст.333.35 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 7720,14 руб. в бюджет муниципального образования "Город Саратов".

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1 от 27 апреля 2011 года за период с 18 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 270755 рублей 81 копейка, неустойку за период с 11 июля 2017 года по 27 февраля 2018 года в размере 181258 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования "Город Саратов" государственную пошлину в размере 7720 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2018 года.

Судья