Дело № 2-3912/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся на период ДД.ММ.ГГГГ в размере 798157рублей 78копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 736819,83рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 56768,88рублей, начисленные пени в размере 4569,07рублей, проценты за пользование кредитом в размере 10,7%годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, а также в возврат оплаченной истцом госпошлины суммы в размере 17049,58рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру 

<

адрес>, путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1377600рублей, в обосновании исковых требований указав следующее. 

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 800000рублей на срок 240месяцев, для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о наличии закладной на счете депо в ОАО «Газпромбанк», так как закладная передана на депозитарный учет предыдущим законным владельцем закладной. 

В нарушение условий закладной и кредитного договора, начиная с ноября 2016года, обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов ответчиками не соблюдается, чем нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором и закладной. 

В адрес ответчиков направлялось требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. 

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 798157рублей 78копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 736819,83рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 56768,88рублей, начисленные пени в размере 4569,07рублей. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,7% годовых. 

В соответствии с отчетом оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1722000рублей, соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1377600рублей, что является 80 % от указанной рыночной стоимости. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ. В связи с чем, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1377600рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что на иске настаивает, согласен на заочное рассмотрение дела.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 309 гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 статьи 310 гражданского кодекса Российской Федерации: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 807 гражданского кодекса Российской Федерации: по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со статьей 819 гражданского кодекса Российской Федерации: по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 гражданского кодекса Российской Федерации: заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, ответчикам был предоставлен заем в размере 800000рублей сроком на 240 месяцев, под процентную ставку 11,4% годовых. Согласно п.п. 1.2., 1.3 Договора, заемщики обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого пользования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2040000рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, отметкой в Закладной, справкой о наличии закладной на счете депо (л.д.16-29). 

Согласно п.3.2. Договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.3 договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 798157рублей 78копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 736819,83рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 56768,88рублей, начисленные пени в размере 4569,07рублей. 

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления в законную силу решения суда на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,7 %.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;… в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства О-ны по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных обязательств по данному договору. 

Таким образом, с ФИО6 в пользу истца подлежит солидарному взысканию сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 798157рублей 78копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 736819,83рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 56768,88рублей, начисленные пени в размере 4569,07рублей; а также проценты за пользование кредитом в размере 10,7% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 статьи 348 гражданского кодекса Российской Федерации: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно положения статьи 350 гражданского кодекса Российской Федерации: реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 1 ст. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно оценочного отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 1722000рублей (л.д.34-62).

Рыночная стоимость заложенного имущества ответчиками не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на предмет залога следует обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в сумме 1377600рублей (т.е. 80 % от рыночной стоимости) 

В соответствии со статьей 98 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 798157,78рублей.

Взыскать солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с ФИО1 и ФИО2 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 10,7% годовых, начисляемых на сумму 7основного долга за период с 29.09.2017г. и по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры для ее реализации в размере 1377600рублей.

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 17049рублей 58копеек, в равных долях по 8524рублей 79копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.