Дело № 2-1608/2020

УИД 03RS0013-01-2020-002355-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г.Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Русиевой Н.Г., при участии 

истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица – Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование своих требований указал, что истец является собственником 1/5 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> на втором этаже многоквартирного жилого дома. Ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> расположенной на первом этаже. Ответчик самовольно произвела перепланировку квартиры, использует помещение в качестве гостиницы. Неизвестные люди в квартире нарушают тишину и покой, вновь образованные санузлы занимают площадь бывшей комнаты и кухни. Перепланировка не согласована с органом местного самоуправления, произведена без получения разрешений, ухудшает условия проживания истца, согласие всех собственников на переоборудование сетей и системы инженерно-технического обеспечения не имеется. Просит признать незаконной перепланировку, переустройство жилого помещения, принадлежащего ФИО3, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО3 в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, указанное в кадастровом паспорте.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали иск по изложенным основаниям. Суду пояснили, что общее собрание, которым было бы разрешено внесение изменений в инженерные сети, не проводилось. Представили видеозапись, сделанную в феврале 2020 года, подтверждающую совершение перепланировки. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не признала исковые требования. Суду пояснила, что в настоящее время в квартире сделана перепланировка, созданы отдельно 3 комнаты, из которых одна, совмещенная с кухней сдается на длительный срок, а две комнаты, в которых оборудованы отдельные санузлы, посуточно. То, что указано на видеозаписи о наличии 4х комнат неверно, комната № позже переделана в санузел. Перепланировка сделана в соответствии со СНиП. Проект в январе 2020 года заказала Х., но из-за пандемии коронавируса он не смог сделать вовремя, поэтому пришлось летом заказать новый проект, которому соответствует сделанная перепланировка. По требованию истца готова сделать звукоизоляцию. На вопросы пояснила, что канализация идет в общий стояк в том месте, где был выход канализации в квартире. Вся разводка канализации в квартире подключена в этот стояк, общее имущество не изменяли. Не отрицала, что представленные истцом распечатки с сайта Авито – это размещенные ею объявления. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Суду пояснила, что обращений в Администрацию по поводу получения разрешений на перепланировку не было. Нарушена глава 4 Жилищного кодекса РФ, также ответчиком не получено согласие других собственников многоквартирного жилого дома. 

Свидетель К.Ф.М.., опрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что является собственником 

<

адрес>. В данной квартире проживает ее сын, у которого свидетель часто бывает, в том числе, в вечернее время. С квартирой ответчика имеет общую стену. В квартиру № № лично не заходила, о произведенной перепланировке знает со слов соседей. Из квартиры №№ часто слышно громкую музыку, во время ремонта также было шумно. 

Свидетель Б.И.Б.. проживает в квартире №№ на втором этаже в соседнем подъезде. С квартирой № у них общая стена спальни и зала. В квартире №№ не был, Около года назад слышал как шел ремонт. Летом узнал, что квартира сдается по часам, в квартире постоянно, в том числе ночью, шумно. На вопрос пояснил, что общего собрания о согласовании перепланировки в квартире № не было. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Положения части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира площадью 62,8 кв.м, состоящая из трех комнат, расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома. В данной квартире произведена перепланировка, в результате которой демонтированы кладовки в жилых комнатах, демонтированы ограждающие конструкции туалета, ванной, произведены устройство двух дополнительных санузлов в жилых комнатах площадью 1,5 кв.м, устройство кладовки площадью 1,5 кв.м в жилой комнате, встроенного шкафа с дверкой из коридора, демонтаж ненесущих перегородок между комнатой и кухней, устройство дверного проема из жилой комнаты в кухню, устройство общего совмещенного санузла на месте старого площадью 1,5 кв.м, устройство перегородки между коридором и кухней, закрытие дверного проема между жилыми комнатами и устройство нового дверного проема. 

Из пояснений ответчика следует, что выполненная перепланировка соответствует проекту, составленному ООО «

<

данные изъяты>» 20.08.2020. 

Кроме того, факт произведенной перепланировки подтвержден видеозаписью сделанной истцом в феврале 2020 года, сведениями сайта Авито с объявлением о сдаче ответчиком внаем комнат посуточно с указанием ее номера телефона (соответствует номеру телефона в согласии на смс-оповещение), фотографиями, размещенными ответчиком на сайте Авито, показанием сторон и свидетелей в судебном заседании. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании перепланировки незаконной и приведении квартиры в первоначальное состояние.

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правила), определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно пп. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в принадлежащем ФИО3 на праве собственности жилом помещении выполнено переустройство помещения в многоквартирном доме в виде установки, замены или перенос инженерных сетей (в частности, водоснабжения и канализации), электрического или другого оборудования, а также изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Факт проведения переустройства и перепланировки в указанном выше жилом помещении не оспаривался сторонами, равно как не оспаривался факт отсутствия разрешительной документации, согласования с Администрацией городского округа г.Нефтекамск РБ на проведение переустройства и перепланировки.

В нарушение части 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком бесспорных и достаточных доказательств, подтверждающих, что выполненная перепланировка и переустройство в виде демонтажа перегородок, изменения инженерных сетей, устройства санузлов в жилых комнатах многоквартирного дома не нарушила и не приведет в будущем к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, суду не представлено.

Представленный ответчиком проект, выполненный ООО «

<

данные изъяты>» 20.08.2020, не может быть принят в качестве доказательства, подтверждающего, что переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, составление данного проекта в августе 2020 года свидетельствует об отсутствии согласования переустройства и перепланировки с Администрацией городского округа г.Нефтекамск РБ до ее начала.

Исходя из положений ст. 204 ГПК РФ суд может установить определенные порядок и срок исполнения решения суда. Учитывая конструктивные особенности произведенной перепланировки и переустройства, отсутствие возражений ответчика об указанных сроках возврата квартиры в первоначальное состояние, суд приходит к выводу, что 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения, является обоснованным, оснований для установления иного срока судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить.

Признать незаконной перепланировку, переустройство жилого помещения, принадлежащего ФИО3, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, указанное в кадастровом паспорте. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 18.09.2020. 

Судья А.А.Ханова